Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Naturgrundstück in am Waldrand

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 21769

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

3.415 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Freistehendes Einfamilienhaus

Grundstück ca. 979 m²
Solaranlage
3 Zimmer
Wintergarten (1994)
Anbau aus 2020
Wärmepumpe aus 2025
PV-Anlage
Voll unterkellert
Nutzflächen 100,87 m ²
Dachboden mit Abstellmöglichkeiten
Badezimmer mit Dusche
Große Gartenfläche
Zwei Gartenhäuser
Carport
Zusätzliche Stellplätze
Ruhige Wohnlage
Naturnahe Umgebung
Aufstellpool im Garten
Spiel- und Klettermöglichkeiten

Lage Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich an einem Waldrand in Armstorf im Landkreis Cuxhaven. Die naturnahe Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Ruhe, Grünflächen und einer hohen Lebensqualität ideal für Familien, Naturliebhaber oder Menschen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten.

Armstorf gehört zur Samtgemeinde Börde Lamstedt und liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Cuxhaven, Stade, Bremerhaven und Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen befinden sich im nahegelegenen Lamstedt und den umliegenden Ortschaften.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die ländliche Region eignet sich hervorragend für Spaziergänge, Fahrradtouren sowie verschiedene Freizeitaktivitäten im Grünen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer entspannten und familienfreundlichen Atmosphäre.

Über die umliegenden Bundesstraßen bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Bremerhaven, Stade sowie zur Autobahn A27. Busverbindungen in die umliegenden Orte und Gemeinden sind ebenfalls vorhanden.

Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter Erreichbarkeit umliegender Städte bietet die Lage eine attraktive Mischung aus Erholung und Alltagstauglichkeit.

Sonstiges Übergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.

Der Energieausweis, ist vorhanden!

Sonstige Bedingungen und Konditionen Daten des Energieausweises:

Erstellt am: 24.03.2026 Gültig bis: 23.03.2036 Wesentliche Energieträger: Strom-Mix ( Wärmepumpe) Endenergiebedarf: 81,2 kWh/(m²*a) Energielabel: C Typ: Energiebedarfsausweis

Geldwäsche Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden, beispielsweise mittels einer Kopie.

Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Courtage Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen ( §656c BGB ) *** Lale Özdemir IAD Deutschland - H 0152/ 27277858 ***

Objektbeschreibung Wichtige Eckdaten / interne Notizen (sachlich & stichpunktartig) Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage Grundstück: ca. 979 m² laut Grundbuch Baujahr laut Energieausweis: ca. 1986 Wintergarten Baujahr 1994 Anbau aus 2020 Anbau wird aktuell als Schlafzimmer genutzt 3 Zimmer Voll unterkellert Keller teilweise zusätzlich als Nutz-/Aufenthaltsfläche verwendet Dachboden mit Abstellmöglichkeiten und Regalböden Wärmepumpe (Strommix) aus 2025 PV-Anlage vorhanden Carport vorhanden Zusätzlich 2 Stellplätze Große Gartenfläche Zwei Gartenhäuser Ruhige, naturnahe Lage Großzügiger Wintergarten mit viel Tageslicht Kleine Küche Badezimmer mit Dusche Teilweise ältere Innenausstattung Gepflegter Gesamteindruck Gute Nutzflächen durch Keller, Dachboden und Anbau Ideal für kleine Familien, Paare oder Käufer mit Platzbedarf für Hobby/Homeoffice Ausstattung Freistehendes Einfamilienhaus - Grundstück ca. 979 m² - Solaranlage - 3 Zimmer - Wintergarten (1994) - Anbau aus 2020 - Wärmepumpe aus 2025 - PV-Anlage - Voll unterkellert - Nutzflächen 100,87 m ² - Dachboden mit Abstellmöglichkeiten - Badezimmer mit Dusche - Große Gartenfläche - Zwei Gartenhäuser - Carport - Zusätzliche Stellplätze - Ruhige Wohnlage - Naturnahe Umgebung - Aufstellpool im Garten - Spiel- und Klettermöglichkeiten Lage Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich an einem Waldrand in Armstorf im Landkreis Cuxhaven. Die naturnahe Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Ruhe, Grünflächen und einer hohen Lebensqualität ideal für Familien, Naturliebhaber oder Menschen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Armstorf gehört zur Samtgemeinde Börde Lamstedt und liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Cuxhaven, Stade, Bremerhaven und Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen befinden sich im nahegelegenen Lamstedt und den umliegenden Ortschaften. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die ländliche Region eignet sich hervorragend für Spaziergänge, Fahrradtouren sowie verschiedene Freizeitaktivitäten im Grünen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer entspannten und familienfreundlichen Atmosphäre. Über die umliegenden Bundesstraßen bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Bremerhaven, Stade sowie zur Autobahn A27. Busverbindungen in die umliegenden Orte und Gemeinden sind ebenfalls vorhanden. Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter Erreichbarkeit umliegender Städte bietet die Lage eine attraktive Mischung aus Erholung und Alltagstauglichkeit. Sonstiges Übergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen. Der Energieausweis, ist vorhanden! Sonstige Bedingungen und Konditionen Daten des Energieausweises: Erstellt am: 24.03.2026 Gültig bis: 23.03.2036 Wesentliche Energieträger: Strom-Mix ( Wärmepumpe) Endenergiebedarf: 81,2 kWh/(m²*a) Energielabel: C Typ: Energiebedarfsausweis Geldwäsche Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden, beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen. Courtage Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen ( §656c BGB ) *** Lale Özdemir IAD Deutschland - H 0152/ 27277858 ***

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: C
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.000 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (56.000 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (84.000 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 269 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Naturgrundstück in am Waldrand

Beschreibung

Ausstattung