Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten auf 1.400 m² Grundstück – ideal für Mehrgenerationen!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 83677

Kaufpreis

1.589.000 €

Zimmer

Bäder

299 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

5.314 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 299 m². Die Aufteilung gliedert sich in eine Wohnung im Erdgeschoss (ca. 100 m²), eine im Obergeschoss (ca. 100 m²) sowie eine im Dachgeschoss (ca. 60 m²). Ergänzend wurde der Bereich über den Garagen zu einer weiteren Wohneinheit ausgebaut. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen.

Die Außenbereiche bieten eine Südwest-Terrasse im Erdgeschoss sowie Südbalkone im Ober- und Dachgeschoss. Ergänzt wird das Grundstück durch einen Schuppen sowie einen Freisitz mit Kamin. Ein separates Arbeitszimmer, erreichbar über das Treppenhaus, bietet zusätzlichen Raum für Homeoffice oder als Rückzugsort.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit Miettank im Garten. Das Dachgeschoss wurde 1995 zu Wohnraum ausgebaut und verfügt aktuell noch über eine eigene Heizlösung; ein Anschluss an die zentrale Heizungsanlage ist perspektivisch möglich.

Die Wohnungen im Erdgeschoss, Obergeschoss sowie über der Garage sind renovierungsbedürftig. Insbesondere Fenster (teilweise erneuert zwischen 1993 und 2006), Bäder, Bodenbeläge und Küchen bedürfen einer Modernisierung.

Das Objekt bietet entsprechendes Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung und richtet sich insbesondere an Käufer, die Raum für eigene Gestaltungsideen suchen.

Ausstattung Die vier Wohneinheiten sind unterschiedlich ausgestattet und spiegeln den gewachsenen Zustand der Immobilie wider. Die Bodenbeläge variieren je nach Einheit und reichen von Teppich und Laminat über Kork bis hin zu Fliesen.

Im Erdgeschoss und Obergeschoss stehen jeweils ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Die Wohnung über den Garagen sowie das Dachgeschoss verfügen jeweils über ein Badezimmer. Die Erdgeschosswohnung ist grundsätzlich bezugsfähig. Im Obergeschoss ist derzeit noch kein Warmwasseranschluss vorhanden; dieser müsste entsprechend hergestellt werden.

Einbauküchen sind in den Wohnungen im Erdgeschoss, Obergeschoss sowie über den Garagen aktuell nicht vorhanden. Die Bäder sind funktionsfähig, entsprechen jedoch nicht mehr dem heutigen Standard und können je nach Anspruch modernisiert werden.

Die Heizungsanlage wurde 2018 erneuert (Gasheizung mit Miettank im Garten). Die Wohnung über den Garagen ist derzeit noch nicht an die zentrale Heizungsanlage angeschlossen; entsprechende Leitungen sind jedoch bereits vorhanden. Zuvor erfolgte die Beheizung über Einzelöfen.

Die Fenster bestehen aus Holz mit zweifacher Verglasung und stammen überwiegend aus den Jahren 1993 bis 2006.

Das Grundstück bietet einen großzügigen Garten, einen Schuppen sowie einen Freisitz mit Kamin. Ergänzend steht ein separates, kleines Arbeitszimmer zur Verfügung, das über das Treppenhaus mittels Leiter erreichbar ist.

Aktuell ist ausschließlich die Dachgeschosswohnung vermietet (seit ca. 16 Jahren) mit einer monatlichen Kaltmiete von 460,00 € zzgl. 20,00 € für den Stellplatz.

Alle Wohneinheiten sind über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen; separate Eingänge sind nicht vorhanden.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Greiling, einer gefragten Wohnlage im oberbayerischen Umland mit nachhaltiger Standortqualität.

Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Umfeld und der Nähe zur Stadt Bad Tölz sowie der guten Anbindung in Richtung München macht den Standort besonders attraktiv für eine breite Zielgruppe. Sowohl Familien als auch Berufspendler schätzen die ausgewogene Balance zwischen Lebensqualität im Grünen und urbaner Erreichbarkeit.

Bad Tölz ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie sämtlichen Schulformen.

Die Lage zwischen München und den Alpen unterstreicht die hohe Wohnattraktivität zusätzlich und sorgt für eine konstant stabile Nachfrage nach Wohnraum im südlichen Münchner Umland. Die begrenzte Verfügbarkeit von Wohnflächen in dieser Region unterstützt darüber hinaus das langfristige Wertentwicklungspotenzial.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Dieses Exposé dient der ersten Information und stellt kein vertragliches Angebot dar.

Grundrisse zum Objekt werden derzeit erstellt und stehen in Kürze zur Verfügung.

Die Wohnflächenangaben wurden nach bestem Wissen ermittelt. Eine Gewähr für die exakte Flächenangabe wird nicht übernommen. Maßgeblich ist der Eindruck vor Ort.

Das Objekt befindet sich teilweise in renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigem Zustand. Eine Beschaffenheitsgarantie wird nicht übernommen.

Die Wohneinheit über den Garagen ist aktuell nicht an die zentrale Heizungsanlage angeschlossen.

Alle Wohneinheiten sind über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen.

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.400 m² in ruhiger Lage von Greiling und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 299 m². Die Aufteilung gliedert sich in eine Wohnung im Erdgeschoss (ca. 100 m²), eine im Obergeschoss (ca. 100 m²) sowie eine im Dachgeschoss (ca. 60 m²). Ergänzend wurde der Bereich über den Garagen zu einer weiteren Wohneinheit ausgebaut. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen. Die Außenbereiche bieten eine Südwest-Terrasse im Erdgeschoss sowie Südbalkone im Ober- und Dachgeschoss. Ergänzt wird das Grundstück durch einen Schuppen sowie einen Freisitz mit Kamin. Ein separates Arbeitszimmer, erreichbar über das Treppenhaus, bietet zusätzlichen Raum für Homeoffice oder als Rückzugsort. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit Miettank im Garten. Das Dachgeschoss wurde 1995 zu Wohnraum ausgebaut und verfügt aktuell noch über eine eigene Heizlösung; ein Anschluss an die zentrale Heizungsanlage ist perspektivisch möglich. Die Wohnungen im Erdgeschoss, Obergeschoss sowie über der Garage sind renovierungsbedürftig. Insbesondere Fenster (teilweise erneuert zwischen 1993 und 2006), Bäder, Bodenbeläge und Küchen bedürfen einer Modernisierung. Das Objekt bietet entsprechendes Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung und richtet sich insbesondere an Käufer, die Raum für eigene Gestaltungsideen suchen. Ausstattung Die vier Wohneinheiten sind unterschiedlich ausgestattet und spiegeln den gewachsenen Zustand der Immobilie wider. Die Bodenbeläge variieren je nach Einheit und reichen von Teppich und Laminat über Kork bis hin zu Fliesen. Im Erdgeschoss und Obergeschoss stehen jeweils ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Die Wohnung über den Garagen sowie das Dachgeschoss verfügen jeweils über ein Badezimmer. Die Erdgeschosswohnung ist grundsätzlich bezugsfähig. Im Obergeschoss ist derzeit noch kein Warmwasseranschluss vorhanden; dieser müsste entsprechend hergestellt werden. Einbauküchen sind in den Wohnungen im Erdgeschoss, Obergeschoss sowie über den Garagen aktuell nicht vorhanden. Die Bäder sind funktionsfähig, entsprechen jedoch nicht mehr dem heutigen Standard und können je nach Anspruch modernisiert werden. Die Heizungsanlage wurde 2018 erneuert (Gasheizung mit Miettank im Garten). Die Wohnung über den Garagen ist derzeit noch nicht an die zentrale Heizungsanlage angeschlossen; entsprechende Leitungen sind jedoch bereits vorhanden. Zuvor erfolgte die Beheizung über Einzelöfen. Die Fenster bestehen aus Holz mit zweifacher Verglasung und stammen überwiegend aus den Jahren 1993 bis 2006. Das Grundstück bietet einen großzügigen Garten, einen Schuppen sowie einen Freisitz mit Kamin. Ergänzend steht ein separates, kleines Arbeitszimmer zur Verfügung, das über das Treppenhaus mittels Leiter erreichbar ist. Aktuell ist ausschließlich die Dachgeschosswohnung vermietet (seit ca. 16 Jahren) mit einer monatlichen Kaltmiete von 460,00 € zzgl. 20,00 € für den Stellplatz. Alle Wohneinheiten sind über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen; separate Eingänge sind nicht vorhanden. Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Greiling, einer gefragten Wohnlage im oberbayerischen Umland mit nachhaltiger Standortqualität. Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Umfeld und der Nähe zur Stadt Bad Tölz sowie der guten Anbindung in Richtung München macht den Standort besonders attraktiv für eine breite Zielgruppe. Sowohl Familien als auch Berufspendler schätzen die ausgewogene Balance zwischen Lebensqualität im Grünen und urbaner Erreichbarkeit. Bad Tölz ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie sämtlichen Schulformen. Die Lage zwischen München und den Alpen unterstreicht die hohe Wohnattraktivität zusätzlich und sorgt für eine konstant stabile Nachfrage nach Wohnraum im südlichen Münchner Umland. Die begrenzte Verfügbarkeit von Wohnflächen in dieser Region unterstützt darüber hinaus das langfristige Wertentwicklungspotenzial. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Dieses Exposé dient der ersten Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Grundrisse zum Objekt werden derzeit erstellt und stehen in Kürze zur Verfügung. Die Wohnflächenangaben wurden nach bestem Wissen ermittelt. Eine Gewähr für die exakte Flächenangabe wird nicht übernommen. Maßgeblich ist der Eindruck vor Ort. Das Objekt befindet sich teilweise in renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigem Zustand. Eine Beschaffenheitsgarantie wird nicht übernommen. Die Wohneinheit über den Garagen ist aktuell nicht an die zentrale Heizungsanlage angeschlossen. Alle Wohneinheiten sind über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.589.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 299 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (158.900 €): 6.793 € / Monat
20% Eigenkapital (317.800 €): 6.038 € / Monat
30% Eigenkapital (476.700 €): 5.283 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 2.375 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten auf 1.400 m² Grundstück – ideal für Mehrgenerationen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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