Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und ausgebautem Spitzboden in Bedburg-Hau

Etagenwohnung zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47551

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

3.143 €

pro m²

Beschreibung

Über die Diele mit ca. 6,05 m² gelangen Sie in die weiteren Wohnbereiche. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit ca. 5,02 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum und Platz für die Haustechnik. Das Schlafzimmer mit ca. 12,32 m² bietet dank bodentiefem Fenster eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist mit Dusche und Wanne ausgestattet und verfügt ebenfalls über ein bodentiefes Fenster.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und einer Fläche von ca. 27,57 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon in Südlage, der mit einer Markise ausgestattet ist und 2025 einen neuen Bodenbelag erhalten hat. Hier lassen sich sonnige Stunden in angenehmer Atmosphäre genießen.

Besonderes Highlight ist der über das Wohnzimmer erreichbare ausgebaute Spitzboden, der zusätzlichen Nutzraum bietet. Ein Fenster sowie ein Dachfenster sorgen auch hier für ausreichend Tageslicht und hervorragende Belüftung.

Die Wohnung ist überwiegend mit dunkelgrauen Fliesen in Treppe, Flur, Bad und Wohnzimmer ausgestattet. Eine Fußbodenheizung in der Wohnung sowie Flachheizkörper im ausgebauten Spitzboden sorgen für ein behagliches Raumklima.

Mit einer Wohnfläche von ca. 62,54 m², 2 Zimmern, 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer bietet diese gepflegte Etagenwohnung ein attraktives Zuhause in bedarfsgerechter und zugleich ansprechender Ausführung.

Folgen Sie der 360 Grad-Tour unter folgendem Link : https://tour.ogulo.com/A4OJ Folgen Sie der Videotour unter folgendem Link: https://youtu.be/nF_N8TK1Vko

Primärer Energieträger: Gas

Detaillierte Ausstattungsmerkmale lassen sich hier nur skizzieren, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen!

Ausstattung

Kabel-Sat-TV – Anschluss für Fernsehen und Medien vorhanden.
Balkon – Bietet zusätzlichen Platz im Freien.
1 Stellplatz – Eigener Pkw-Stellplatz direkt am Objekt.
Fußbodenheizung – Sorgt für angenehme und gleichmäßige Wärme.
Gasheizung – Effiziente Beheizung über Gas.
Markise und Balkonbodenbelag wurde im Jahr 2025 modernisiert.
Ausgebauter Spitzboden – Zusätzliche Nutz- und Abstellfläche im Dachbereich.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und angenehm gewachsenen Wohnlage von Bedburg-Hau. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer entspannten Nachbarschaft – ideal für alle, die ein naturnahes Wohnen mit guter Alltagstauglichkeit verbinden möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie weitere Dienstleistungen sind in Bedburg-Hau und in den umliegenden Ortschaften bequem erreichbar. Ebenso profitieren Sie von einer guten Anbindung an die nahegelegenen Städte der Region: Das Zentrum von Kleve mit seinem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Kultur und Einzelhandel ist in kurzer Zeit erreichbar.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht zudem eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte sowie der niederländischen Grenze. Spazier- und Radwege in der näheren Umgebung unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Lage.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoß einer im Jahr 2011 errichteten Doppelhaushälfte mit insgesamt zwei Wohneinheiten im Bedburg-Hauer Ortsteil Hau. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den eigenen Eingang sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die komfortables Wohnen in ruhiger Lage schätzen. Über die Diele mit ca. 6,05 m² gelangen Sie in die weiteren Wohnbereiche. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit ca. 5,02 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum und Platz für die Haustechnik. Das Schlafzimmer mit ca. 12,32 m² bietet dank bodentiefem Fenster eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist mit Dusche und Wanne ausgestattet und verfügt ebenfalls über ein bodentiefes Fenster. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und einer Fläche von ca. 27,57 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon in Südlage, der mit einer Markise ausgestattet ist und 2025 einen neuen Bodenbelag erhalten hat. Hier lassen sich sonnige Stunden in angenehmer Atmosphäre genießen. Besonderes Highlight ist der über das Wohnzimmer erreichbare ausgebaute Spitzboden, der zusätzlichen Nutzraum bietet. Ein Fenster sowie ein Dachfenster sorgen auch hier für ausreichend Tageslicht und hervorragende Belüftung. Die Wohnung ist überwiegend mit dunkelgrauen Fliesen in Treppe, Flur, Bad und Wohnzimmer ausgestattet. Eine Fußbodenheizung in der Wohnung sowie Flachheizkörper im ausgebauten Spitzboden sorgen für ein behagliches Raumklima. Mit einer Wohnfläche von ca. 62,54 m², 2 Zimmern, 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer bietet diese gepflegte Etagenwohnung ein attraktives Zuhause in bedarfsgerechter und zugleich ansprechender Ausführung. Folgen Sie der 360 Grad-Tour unter folgendem Link : https://tour.ogulo.com/A4OJ Folgen Sie der Videotour unter folgendem Link: https://youtu.be/nF_N8TK1Vko Primärer Energieträger: Gas Detaillierte Ausstattungsmerkmale lassen sich hier nur skizzieren, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen! Ausstattung - Kabel-Sat-TV – Anschluss für Fernsehen und Medien vorhanden. - Balkon – Bietet zusätzlichen Platz im Freien. - 1 Stellplatz – Eigener Pkw-Stellplatz direkt am Objekt. - Fußbodenheizung – Sorgt für angenehme und gleichmäßige Wärme. - Gasheizung – Effiziente Beheizung über Gas. - Markise und Balkonbodenbelag wurde im Jahr 2025 modernisiert. - Ausgebauter Spitzboden – Zusätzliche Nutz- und Abstellfläche im Dachbereich. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und angenehm gewachsenen Wohnlage von Bedburg-Hau. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer entspannten Nachbarschaft – ideal für alle, die ein naturnahes Wohnen mit guter Alltagstauglichkeit verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie weitere Dienstleistungen sind in Bedburg-Hau und in den umliegenden Ortschaften bequem erreichbar. Ebenso profitieren Sie von einer guten Anbindung an die nahegelegenen Städte der Region: Das Zentrum von Kleve mit seinem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Kultur und Einzelhandel ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht zudem eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte sowie der niederländischen Grenze. Spazier- und Radwege in der näheren Umgebung unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Lage.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 198.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.800 €): 846 € / Monat
20% Eigenkapital (39.600 €): 752 € / Monat
30% Eigenkapital (59.400 €): 658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 165 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und ausgebautem Spitzboden in Bedburg-Hau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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