Sofort bezugsbereit: Modernes KfW55E Haus A+, vollunterkellert mit Südterrasse,& Doppelgarage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neustadt An Der Aisch Bad Windsheim Kreis, Bayern · 97258

Kaufpreis

585.000 €

Zimmer

Bäder

137 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

4.270 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 137 m² Wohnfläche erwarten Sie 4 Zimmer sowie ein großzügiger Hobbyraum im vollunterkellerten Bereich. Das Erdgeschoss besticht durch einen weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen, gepflasterten Südterrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein besonderes Highlight ist die moderne, offen gestaltete Markenküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und sich stilvoll in das Wohnkonzept integriert. Hochwertige Materialien und klare Linien unterstreichen den zeitgemäßen Charakter des Hauses. Eine vorbereitete Kaminanschlussmöglichkeit im Wohnzimmer bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für eine behagliche Wohnatmosphäre. Das Haus verfügt über insgesamt drei moderne Badezimmer. Der vollunterkellerte Bereich bietet neben klassischen Nutzflächen einen ca. 20 m² großen Hobbyraum, der Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob Homeoffice, Fitnessbereich oder persönlicher Rückzugsort.

Der große Garten bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Aktuell ist dieser noch nicht angelegt und bedarf einer Aufbereitung – eröffnet jedoch gleichzeitig die Chance, Ihre persönlichen Wünsche vollständig umzusetzen. Eine Zisterne für Regenwasser mit ca. 9.000 Liter Fassungsvermögen ist vorhanden.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage Insgesamt 5 PKW-Stellplätze möglich (2 Garagenstellplätze, 1 Außenstellplatz + 2 Außenstellplätze auf der Zufahrt zur Doppel- garage. Engel & Völkers freut sich auf Ihre Besichtigungsanfragen.

Lage Die ruhige, familienfreundliche Lage in Gollhofen kombiniert naturnahes Wohnen mit einer exzellenten Autobahnanbindung und nur wenigen Kilometern zu den Versorgungszentren Uffenheim und Ochsenfurt – ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität im Grünen legen. Nur ca. 2,5 km entfernt befindet sich die Anschlussstelle Gollhofen der Bundesautobahn A7. Über diese erreichen Sie Würzburg in ca. 30 Minuten, Nürnberg/Ansbach in ca. 40–45 Minuten und das gesamte süddeutsche Autobahnnetz schnell und unkompliziert. Die Bundesstraße B13 führt direkt nach Uffenheim (ca. 4 km).

Der evangelische Kindergarten St. Johannis mit Kinderkrippe liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet integrative Betreuung ab 9 Monaten. Die nächste Grundschule (Grundschule Lipprichhausen-Gollhofen im Schulverband) ist in der näheren Umgebung erreichbar.

In Uffenheim (nur ca. 4 km entfernt) finden Sie umfassende Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten (z.B. NETTO, REWE, EDEKA, Discounter), Fachgeschäften, Apotheken und einer guten ärztlichen Versorgung. Weiterführende Schulen wie die Mittelschule sowie Realschule und Gymnasium (u. a. Christian-von-Bomhard-Schule) sind dort ebenfalls ansässig. Auch Ochsenfurt (ca. 15–16 km) bietet zusätzliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie weitere Ärzte und Schulangebote. Eine schnelle Internetverbindung ist über die Deutsche Telekom mit bis zu 250 MBit/s Download und 40 MBit/s Upload verfügbar – ideal für Homeoffice, Streaming, Online-Learning oder das vernetzte Familienleben.

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Objektbeschreibung Dieses moderne Einfamilienhaus des Typs „Dennert Icon 3 Plus“ überzeugt durch eine gelungene Kombination aus energieeffizienter Bauweise, durchdachtem Grundriss und sofortiger Bezugs- fertigkeit. Ideal für alle, die ohne Bauzeit und Unsicherheiten direkt einziehen möchten. Das im Jahr 2021 errichtete Haus ist bezugsfertig und bietet Ihnen damit maximale Planungssicherheit: kein Baustress, keine Verzögerungen, keine unkalkulierbaren Mehrkosten. Sie erwerben ein nahezu fertiggestelltes Zuhause mit klar kalkulierbaren Rahmenbedingungen. Ein Zuhause für alle, die ohne Bau- oder Sanierungsrisiken direkt und sorgenfrei einziehen möchten. Auch energetisch ist die Immobilie bestens aufgestellt: Der KfW-55E-Standard (Energieklasse A+), eine moderne Wärme- pumpe sowie Fußbodenheizung sorgen für nachhaltiges und kosteneffizientes Wohnen. Dank der optimalen Südausrichtung des Daches besteht zusätzlich die ideale Möglichkeit zur energieeffizienten Nachrüstung einer Photovoltaikanlage. Auf ca. 137 m² Wohnfläche erwarten Sie 4 Zimmer sowie ein großzügiger Hobbyraum im vollunterkellerten Bereich. Das Erdgeschoss besticht durch einen weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen, gepflasterten Südterrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein besonderes Highlight ist die moderne, offen gestaltete Markenküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und sich stilvoll in das Wohnkonzept integriert. Hochwertige Materialien und klare Linien unterstreichen den zeitgemäßen Charakter des Hauses. Eine vorbereitete Kaminanschlussmöglichkeit im Wohnzimmer bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für eine behagliche Wohnatmosphäre. Das Haus verfügt über insgesamt drei moderne Badezimmer. Der vollunterkellerte Bereich bietet neben klassischen Nutzflächen einen ca. 20 m² großen Hobbyraum, der Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob Homeoffice, Fitnessbereich oder persönlicher Rückzugsort. Der große Garten bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Aktuell ist dieser noch nicht angelegt und bedarf einer Aufbereitung – eröffnet jedoch gleichzeitig die Chance, Ihre persönlichen Wünsche vollständig umzusetzen. Eine Zisterne für Regenwasser mit ca. 9.000 Liter Fassungsvermögen ist vorhanden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage Insgesamt 5 PKW-Stellplätze möglich (2 Garagenstellplätze, 1 Außenstellplatz + 2 Außenstellplätze auf der Zufahrt zur Doppel- garage. Engel & Völkers freut sich auf Ihre Besichtigungsanfragen. Lage Die ruhige, familienfreundliche Lage in Gollhofen kombiniert naturnahes Wohnen mit einer exzellenten Autobahnanbindung und nur wenigen Kilometern zu den Versorgungszentren Uffenheim und Ochsenfurt – ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität im Grünen legen. Nur ca. 2,5 km entfernt befindet sich die Anschlussstelle Gollhofen der Bundesautobahn A7. Über diese erreichen Sie Würzburg in ca. 30 Minuten, Nürnberg/Ansbach in ca. 40–45 Minuten und das gesamte süddeutsche Autobahnnetz schnell und unkompliziert. Die Bundesstraße B13 führt direkt nach Uffenheim (ca. 4 km). Der evangelische Kindergarten St. Johannis mit Kinderkrippe liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet integrative Betreuung ab 9 Monaten. Die nächste Grundschule (Grundschule Lipprichhausen-Gollhofen im Schulverband) ist in der näheren Umgebung erreichbar. In Uffenheim (nur ca. 4 km entfernt) finden Sie umfassende Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten (z.B. NETTO, REWE, EDEKA, Discounter), Fachgeschäften, Apotheken und einer guten ärztlichen Versorgung. Weiterführende Schulen wie die Mittelschule sowie Realschule und Gymnasium (u. a. Christian-von-Bomhard-Schule) sind dort ebenfalls ansässig. Auch Ochsenfurt (ca. 15–16 km) bietet zusätzliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie weitere Ärzte und Schulangebote. Eine schnelle Internetverbindung ist über die Deutsche Telekom mit bis zu 250 MBit/s Download und 40 MBit/s Upload verfügbar – ideal für Homeoffice, Streaming, Online-Learning oder das vernetzte Familienleben. Sonstiges Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Ausstattung

5 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 585.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 5
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 137 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.500 €): 2.501 € / Monat
20% Eigenkapital (117.000 €): 2.223 € / Monat
30% Eigenkapital (175.500 €): 1.945 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 737 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sofort bezugsbereit: Modernes KfW55E Haus A+, vollunterkellert mit Südterrasse,& Doppelgarage

Beschreibung

Ausstattung