Ein Haus, das Geschichten weiterschreibt. Hier spielt das Leben, drinnen wie draußen.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27624

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bäder

155 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

2.445 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Teilunterkellert Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich im Geestländer Ortsteil Bad Bederkesa und vereint die Ruhe eines gewachsenen Wohnumfeldes mit einer sehr guten Infrastruktur sowie einer guten Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Küstenstandorte. Der staatlich anerkannte Moor- und Kneippkurort bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität und verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten sowie gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Bederkesaer See, die historische Burg Bederkesa und zahlreiche Rad- und Wanderwege sorgen zudem für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Seestadt Bremerhaven liegt nur rund 20 Kilometer entfernt und zählt zu den bedeutendsten Hafen- und Wirtschaftsstandorten Norddeutschlands. Zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Hafenwirtschaft, Industrie und Wissenschaft bieten ein breites Arbeitsplatzangebot. Über die Bundesstraßen B6 und B71 sowie die nahegelegene Autobahn A27 bestehen zudem gute Verkehrsverbindungen in Richtung Bremen, Cuxhaven und Hamburg. Die beliebten Küstenorte Dorum-Neufeld und Wremen sowie das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und steigern die Attraktivität des Standortes zusätzlich. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage macht den Standort gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für langfristig orientierte Kapitalanleger besonders interessant.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In einer ruhigen Wohnlage präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als gelungene Verbindung aus zeitloser Architektur, durchdachter Funktionalität und einem großzügigen, liebevoll angelegten Grundstück. Die weiß verklinkerte Fassade, die gepflegte Außenanlage und der geschützte Garten schaffen bereits beim Eintreffen eine einladende Atmosphäre. Im Inneren setzt sich dieser Eindruck mit hellen Räumen, einem offen gestalteten Eingangsbereich und einem durchweg gepflegten Gesamtbild fort. Der Kachelofen bildet den behaglichen Mittelpunkt des Wohnbereichs, während die Sauna und die hochwertige, hervorragend erhaltene Einbauküche den Wohnkomfort abrunden. Eine Garage mit überdachter Zufahrt, die zugleich als Carport genutzt werden kann, sowie ein Glasfaseranschluss ergänzen die Ausstattung. Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2024, anteiliger Fußbodenheizung, gedämmtem Dach, zusätzlich gedämmter Klinkerfassade und sukzessive erneuerten 2-fach verglasten Fenstern. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten. Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Windfang, einen zentralen Flur, den Wohnbereich, die Küche, ein Büro sowie ein Gäste-WC mit Duschvorrichtung. Im Dachgeschoss stehen neben dem Elternschlafzimmer drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein gepflegtes Badezimmer sowie ein Balkon mit Blick in den Garten ergänzen diese Ebene. Das Kellergeschoss bietet mit mehreren Abstellräumen, Heizungsraum und separatem Waschbereich reichlich Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das weitläufige Grundstück schafft ideale Voraussetzungen für Erholung, Spiel und Gartenfreude und verleiht der Immobilie einen hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätte und der Bederkesaer See sind in kurzer Zeit erreichbar, während die gute Anbindung an die A27 naturnahes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit verbindet. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als äußerst gepflegtes Zuhause mit familienfreundlicher Raumaufteilung, wertiger Ausstattung und einer überzeugenden Kombination aus Wohnqualität, Funktionalität und langfristiger Werthaltigkeit. Zur Optimierung der Darstellung können einzelne Exposéabbildungen hinsichtlich Helligkeit, Belichtung und Farbwiedergabe digital nachbearbeitet worden sein. Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften. Ausstattung Teilunterkellert Kamin Lage Die Immobilie befindet sich im Geestländer Ortsteil Bad Bederkesa und vereint die Ruhe eines gewachsenen Wohnumfeldes mit einer sehr guten Infrastruktur sowie einer guten Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Küstenstandorte. Der staatlich anerkannte Moor- und Kneippkurort bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität und verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten sowie gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Bederkesaer See, die historische Burg Bederkesa und zahlreiche Rad- und Wanderwege sorgen zudem für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Seestadt Bremerhaven liegt nur rund 20 Kilometer entfernt und zählt zu den bedeutendsten Hafen- und Wirtschaftsstandorten Norddeutschlands. Zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Hafenwirtschaft, Industrie und Wissenschaft bieten ein breites Arbeitsplatzangebot. Über die Bundesstraßen B6 und B71 sowie die nahegelegene Autobahn A27 bestehen zudem gute Verkehrsverbindungen in Richtung Bremen, Cuxhaven und Hamburg. Die beliebten Küstenorte Dorum-Neufeld und Wremen sowie das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und steigern die Attraktivität des Standortes zusätzlich. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage macht den Standort gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für langfristig orientierte Kapitalanleger besonders interessant. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 155 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 139 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Haus, das Geschichten weiterschreibt. Hier spielt das Leben, drinnen wie draußen.

Beschreibung

Ausstattung