Drei Zimmer mit Dachterrasse in zentraler Lage im Unterdorf

Etagenwohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 65451

Kaufpreis

259.500 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

3.414 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Obergeschosswohnung dieses charmanten Wohnhauses im gewachsenen Unterdorf von Kelsterbach verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem besonderen Wohnhighlight: der großzügigen Dachterrasse, die den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie erweitert. Das ursprünglich im Jahr 1920 errichtete Gebäude vereint den Charme historischer Bausubstanz mit einem funktionalen Wohnkonzept und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die das Besondere suchen. Die Wohnung empfängt Sie mit einem zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind und der für eine klare sowie praktische Struktur sorgt. Auf der rechten Seite befinden sich das helle Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Hier entsteht ein geschützter Außenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob zum Frühstück in der Morgensonne, entspannten Feierabend oder geselligen Stunden mit Familie und Freunden. Auf der linken Seite der Wohnung befinden sich die geräumige Wohnküche sowie ein separates Esszimmer. Je nach individuellem Platzbedarf lässt sich dieser Raum ebenso hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und unterstreicht die Flexibilität des Grundrisses. Das großzügige Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet und bietet damit hohen Wohnkomfort. Die durchdachte Anordnung der Räume schafft kurze Wege und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl im Alltag. Auch praktische Aspekte kommen nicht zu kurz: Das Haus ist vollständig unterkellert und stellt umfangreiche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung, die den Wohnraum sinnvoll ergänzen und zusätzlichen Stauraum schaffen. Insgesamt präsentiert sich die Obergeschosswohnung als gepflegte Wohneinheit mit einer ausgewogenen Raumaufteilung und einem besonderen Plus an Wohnqualität. Die großzügige Dachterrasse, die vielseitig nutzbaren Räume sowie der charmante Charakter des Hauses machen diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die stilvolles Wohnen in gewachsener Wohnlage zu schätzen wissen.

Lage Die Lage im beliebten Unterdorf überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Nachbarschaft und gleichzeitig hervorragende Anbindung. In wenigen Minuten erreichen Sie den Main mit seinen idyllischen Spazier- und Radwegen, die zu erholsamen Ausflügen einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Frankfurt am Main sowie zum internationalen Flughafen macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Gleichzeitig profitieren Sie von der entspannten Atmosphäre einer kleineren Stadt mit hohem Wohnwert.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 259.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.950 €): 1.109 € / Monat
20% Eigenkapital (51.900 €): 986 € / Monat
30% Eigenkapital (77.850 €): 863 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 212 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Drei Zimmer mit Dachterrasse in zentraler Lage im Unterdorf

Beschreibung

Ausstattung