Exklusive Dachgeschosswohnung mit großzügiger Dachterrasse – Erstbezug im Herbst 2026

Dachgeschoss zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85375

Kaufpreis

697.000 €

2.5

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

6.767 €

pro m²

Beschreibung

Die hier angebotene 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 102,62 m² und begeistert insbesondere durch ihre außergewöhnlich große Dachterrasse mit knapp 50 m² Fläche. Hier genießen Sie viel Freiraum unter freiem Himmel – ideal zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Der durchdachte Grundriss schafft ein großzügiges Wohnambiente mit hellen Räumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen sowie moderne Fliesen in Bad und weiteren Nassbereichen sorgen für ein stilvolles und zeitloses Wohngefühl.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Dachgeschosswohnung mit ca. 102,62 m² Wohnfläche
2,5 Zimmer mit großzügigem Wohnkonzept
Große Dachterrasse mit knapp 50 m² Fläche
Erstbezug nach Fertigstellung im Oktober 2026
Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Energieeffiziente 3-fach verglaste Kunststofffenster
Rollläden an allen Fenstern (ausgenommen Badezimmer)
Nachhaltige und wirtschaftliche Wärmeversorgung über Fernwärme
Tiefgaragenstellplätze mit vorbereiteter Ladeinfrastruktur für E-Mobilität
Moderne Neubauqualität in einer attraktiven Wohnanlage

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Über die nahegelegene S-Bahn erreichen Sie die Münchner Innenstadt in rund 30 Minuten.

Diese attraktive Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Dachterrasse zu einem besonderen Zuhause. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und Lebensqualität im Münchner Norden legen.

Ausstattung

Modernes, zeitloses Architekturdesign in anthrazit und weiß
Flachdachbegrünung
1– bis 4-Zimmer Wohnungen
Wohnflächen von 34 m² - 110 m²
Alle Geschosse über den barrierefreien Aufzug erreichbar
Jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse ausgestattet
Feuerverzinkte Stahlkonstruktion für Balkon- und Terrassengeländer
Wohngesunde und nachhaltige Massivbauweise mit Außendämmung
Grundrisse je nach Baufortschritt und technischer Prüfung individuell gestaltbar
Kunststoff-Fenster mit 3-fach Verglasung
Jedes Fenster mit Rollladen
Fußbodenheizung in allen Räumen einzeln regulierbar
teilweise bodentiefe Fenster
Parkett in allen Räumen
Spielplatz mit Sandkasten und Geräten
Tiefgaragen- und Außenstellplätze für alle Wohnungen
keine zzgl. Käuferprovision
nachhaltige und gesicherte Energieversorgung durch die ortsnahe STEAG New Energies GmbH
renommierter Bauträger mit Erfahrung von über 120 Jahren
U.v.m.

Lage Neufahrn bei Freising – Wohnen zwischen München und Freising

Die angebotene Neubauwohnung befindet sich in der Wolfgang-Zimmerer-Straße 1 in Neufahrn bei Freising, einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Norden. Die Gemeinde vereint die Vorteile einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.

Neufahrn liegt verkehrsgünstig zwischen München und Freising und profitiert von der unmittelbaren Nähe zum Flughafen München. Über die Autobahnen A9 und A92 sowie die Bundesstraße B11 sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet Neufahrn direkt mit München, Freising und dem Flughafen und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.

Im direkten Umfeld der Wohnanlage finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote. Auch Ärzte, Banken sowie gastronomische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im Ort.

Für Freizeit und Erholung bietet Neufahrn vielfältige Möglichkeiten. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Sportvereine, Fitnessangebote sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Die nahegelegenen Isarauen, das Freisinger Umland und verschiedene Badeseen bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten in der Natur.

Die Wolfgang-Zimmerer-Straße selbst befindet sich in einem modernen und sich weiterentwickelnden Wohnumfeld. Hier genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohnstandorts mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens und gleichzeitig einer ausgezeichneten Anbindung an die Metropolregion München.

Entfernungen (ca.):

S-Bahnhof Neufahrn (S1): 1,5 km Flughafen München: 15 km Freising: 10 km München Innenstadt: 30 km Autobahn A92: 3 km Autobahn A9: 6 km Einkaufsmöglichkeiten: wenige Minuten entfernt Kindergärten und Schulen: im Ortsgebiet vorhanden

Die Lage verbindet somit urbanen Komfort, hervorragende Mobilität und naturnahes Wohnen auf ideale Weise – ein attraktiver Lebensmittelpunkt für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Objektbeschreibung In zentrumsnaher Wohnlage von Neufahrn bei Freising entsteht in der Wolfgang-Zimmerer-Straße 1 eine moderne Wohnanlage mit insgesamt 36 Wohneinheiten. Die Fertigstellung ist für Oktober 2026 vorgesehen. Das Neubauprojekt überzeugt durch zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Anbindung an München, Freising und den Flughafen. Die hier angebotene 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 102,62 m² und begeistert insbesondere durch ihre außergewöhnlich große Dachterrasse mit knapp 50 m² Fläche. Hier genießen Sie viel Freiraum unter freiem Himmel – ideal zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Der durchdachte Grundriss schafft ein großzügiges Wohnambiente mit hellen Räumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen sowie moderne Fliesen in Bad und weiteren Nassbereichen sorgen für ein stilvolles und zeitloses Wohngefühl. Ausstattungsmerkmale im Überblick: * Dachgeschosswohnung mit ca. 102,62 m² Wohnfläche * 2,5 Zimmer mit großzügigem Wohnkonzept * Große Dachterrasse mit knapp 50 m² Fläche * Erstbezug nach Fertigstellung im Oktober 2026 * Hochwertige Parkett- und Fliesenböden * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Energieeffiziente 3-fach verglaste Kunststofffenster * Rollläden an allen Fenstern (ausgenommen Badezimmer) * Nachhaltige und wirtschaftliche Wärmeversorgung über Fernwärme * Tiefgaragenstellplätze mit vorbereiteter Ladeinfrastruktur für E-Mobilität * Moderne Neubauqualität in einer attraktiven Wohnanlage Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Über die nahegelegene S-Bahn erreichen Sie die Münchner Innenstadt in rund 30 Minuten. Diese attraktive Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Dachterrasse zu einem besonderen Zuhause. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und Lebensqualität im Münchner Norden legen. Ausstattung - Modernes, zeitloses Architekturdesign in anthrazit und weiß - Flachdachbegrünung - 1– bis 4-Zimmer Wohnungen - Wohnflächen von 34 m² - 110 m² - Alle Geschosse über den barrierefreien Aufzug erreichbar - Jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse ausgestattet - Feuerverzinkte Stahlkonstruktion für Balkon- und Terrassengeländer - Wohngesunde und nachhaltige Massivbauweise mit Außendämmung - Grundrisse je nach Baufortschritt und technischer Prüfung individuell gestaltbar - Kunststoff-Fenster mit 3-fach Verglasung - Jedes Fenster mit Rollladen - Fußbodenheizung in allen Räumen einzeln regulierbar - teilweise bodentiefe Fenster - Parkett in allen Räumen - Spielplatz mit Sandkasten und Geräten - Tiefgaragen- und Außenstellplätze für alle Wohnungen - keine zzgl. Käuferprovision - nachhaltige und gesicherte Energieversorgung durch die ortsnahe STEAG New Energies GmbH - renommierter Bauträger mit Erfahrung von über 120 Jahren - U.v.m. Lage Neufahrn bei Freising – Wohnen zwischen München und Freising Die angebotene Neubauwohnung befindet sich in der Wolfgang-Zimmerer-Straße 1 in Neufahrn bei Freising, einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Norden. Die Gemeinde vereint die Vorteile einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Neufahrn liegt verkehrsgünstig zwischen München und Freising und profitiert von der unmittelbaren Nähe zum Flughafen München. Über die Autobahnen A9 und A92 sowie die Bundesstraße B11 sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet Neufahrn direkt mit München, Freising und dem Flughafen und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Im direkten Umfeld der Wohnanlage finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote. Auch Ärzte, Banken sowie gastronomische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im Ort. Für Freizeit und Erholung bietet Neufahrn vielfältige Möglichkeiten. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Sportvereine, Fitnessangebote sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Die nahegelegenen Isarauen, das Freisinger Umland und verschiedene Badeseen bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Die Wolfgang-Zimmerer-Straße selbst befindet sich in einem modernen und sich weiterentwickelnden Wohnumfeld. Hier genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohnstandorts mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens und gleichzeitig einer ausgezeichneten Anbindung an die Metropolregion München. Entfernungen (ca.): S-Bahnhof Neufahrn (S1): 1,5 km Flughafen München: 15 km Freising: 10 km München Innenstadt: 30 km Autobahn A92: 3 km Autobahn A9: 6 km Einkaufsmöglichkeiten: wenige Minuten entfernt Kindergärten und Schulen: im Ortsgebiet vorhanden Die Lage verbindet somit urbanen Komfort, hervorragende Mobilität und naturnahes Wohnen auf ideale Weise – ein attraktiver Lebensmittelpunkt für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.