EFH in der besten Lage von SG-Aufderhöhe

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42699

Kaufpreis

545.000 €

Zimmer

Bäder

155 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.516 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Im Wohnzimmer befindet sich ein großer Kamin. Es gibt zwei Bäder und ein separates Duschbad. Die Gaszentral Heizung wurde 2013 erneuert. Im Souterrain befindet sich eine Sauna mit Bad. Das große Schwimmbad (6x10m) kann energiesparend durch eine Solartherme Anlage erwärmt. Die Garage ist direkt aus dem Haus begehbar. Ein zusätzlicher Carport befindet sich vor dem Hauseingang. Ein Stellplatz liegt direkt neben der Garage.

Lage Sehr begehrte Lage von SG-Aufderhöhe, Nußbaumstraße 92. Gepflegtes gehobenes Wohnviertel. Naherholung und Wald ist fußläufig. Kindergarten nur 300 Meter. Busbahnhof in 500 Meter. Autobahn A3 ist in 5 Minuten erreichbar.

Sonstiges Das Schwimmbad würde sich sehr leicht in einen Wohnraum oder ein Büro umbauen lassen. Es besteht ein direkter separater Straßendurchgang zum Schwimmbad / Büro.

Objektbeschreibung Dieses attraktive Einfamilienhaus ist ideal für eine große Familie geeignet. Über einen Nebeneingang gelangt man ins Keller Appartement. In diesem ausgebauten, trockenen, gefliesten Keller befinden sich 3 Räume, mit zusätzlichem Bad und einer Küche. Der schöne Garten ist nicht einsehbar. Auf der großen Terrasse hat man den ganzen Tag Sonne. Aus der Küche und Wohnzimmer hat man einen sehr schönen Blick in den Garten. Das große Schwimmbad kann durch eine Solartherme Anlage erwärmt. Das Haus hat einen 2. Eingang mit Flur und Zugang zur Schwimmhalle, Sauna und Garage. Die Garage hat einen eigenen Haus Zugang. Ausstattung Im Wohnzimmer befindet sich ein großer Kamin. Es gibt zwei Bäder und ein separates Duschbad. Die Gaszentral Heizung wurde 2013 erneuert. Im Souterrain befindet sich eine Sauna mit Bad. Das große Schwimmbad (6x10m) kann energiesparend durch eine Solartherme Anlage erwärmt. Die Garage ist direkt aus dem Haus begehbar. Ein zusätzlicher Carport befindet sich vor dem Hauseingang. Ein Stellplatz liegt direkt neben der Garage. Lage Sehr begehrte Lage von SG-Aufderhöhe, Nußbaumstraße 92. Gepflegtes gehobenes Wohnviertel. Naherholung und Wald ist fußläufig. Kindergarten nur 300 Meter. Busbahnhof in 500 Meter. Autobahn A3 ist in 5 Minuten erreichbar. Sonstiges Das Schwimmbad würde sich sehr leicht in einen Wohnraum oder ein Büro umbauen lassen. Es besteht ein direkter separater Straßendurchgang zum Schwimmbad / Büro.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 545.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 155 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.500 €): 2.330 € / Monat
20% Eigenkapital (109.000 €): 2.071 € / Monat
30% Eigenkapital (163.500 €): 1.812 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 547 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

EFH in der besten Lage von SG-Aufderhöhe

Beschreibung

Ausstattung