Viel Platz für die ganze Familie: Großzügiges Zweifamilienhaus mit idyllischem Garten

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75438

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

159 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.195 €

pro m²

Beschreibung

Die Lage in Knittlingen verbindet ideal eine Infrastruktur mit kurzen Wegen wie in der Stadt mit einem ruhigen, entspannten Wohnen.

Ob als großzügiges Generationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als klassisches Zweifamilienhaus – diese Immobilie können Sie perfekt Ihren individuellen Lebensplänen anpassen.

Erdgeschoß: Auf der linken Seite befinden sich das Badezimmer, das separate Gäste-WC sowie die Küche. Ein besonderes Highlight ist der direkt von der Küche zugängliche, gemütliche Frühstücksbalkon – perfekt für den Start in den Tag.

Geradeaus gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer. Rechterhand öffnet sich das einladende, große Wohnzimmer.

Garten und Terrasse: Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus genießen Sie einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem weitläufigen, großzügigen Garten, der viel Platz für Erholung, Spiel und Hobbys bietet. Zusätzlich befindet sich eine gemütliche Veranda beim Eingang ins Erdgeschoß.

Obergeschoss: Hier spiegelt sich die Raumaufteilung des Erdgeschosses perfekt wieder. Anstelle des direkten Gartenzugangs überzeugt diese Ebene jedoch durch gleich zwei attraktive Balkone: Ein Balkon ist direkt von der Küche aus begehbar, der zweite schließt an das Wohnzimmer an und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Ausstattung Die Fenster sind teilweise baujahresgemäß und teilweise aus Kunststoff - Isolierglasfenster neueren Datums.

Die Heizung ist eine Öl - Zentralheizung die auch die Warmwasserversorgung übernimmt.

Es gibt 2 Balkone im OG und eine Terrasse im EG sowie einen schönen Garten hinter dem Haus.

Das Haus ist voll unterkellert, Wasch- und Heizungsraum sind vorhanden, ebenso weitere Lagerräume.

Links und Rechts vom Haus befindet sich jeweils eine Garage mit Zufahrt.

Lage In ruhiger Lage von Knittlingen liegt dieses Zweifamilienhaus, die Ortsmitte mit Geschäften des täglichen Bedarfs sind es nur wenige Gehminuten entfernt, weitere Geschäfte wie EDEKA, Lidl und Netto sind in wenigen Minuten mit dem Fahrzeug zu erreichen.

In Knittlingen sind einige Ärzte und Zahnärzte ansässig, es gibt eine Realschule und mehrere Kindergärten.

Weiterführende Schulen finden Sie in den umliegenden Städten und Gemeinden, z.B. in Bretten.

Der öffentliche Nahverkehr erfolgt über eine Busverbindung, zum Bahnhof Bretten sind es ca. 5 Minuten mit dem Fahrzeug, dort sind zahlreiche Verbindungen nach Karlsruhe, Pforzheim, Bietigheim usw. vorhanden.

Die nächstgelegenen Städte sind Pforzheim mit ca. 35 Fahrminuten und Karlsruhe mit ca.40 Fahrminuten.

Sonstiges Ursprünglich war die Aufteilung auf drei Zimmer ausgelegt. Um noch mehr Offenheit und Wohnqualität zu schaffen, wurden das einstige Schlaf- und Kinderzimmer geschickt zu einem sehr großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer zusammengelegt, während das ursprüngliche Wohnzimmer nun als optimal dimensioniertes Schlafzimmer genutzt wird.

Das Obergeschoss ist derzeit vermietet für € 300.- kalt.

Objektbeschreibung Diese vielseitige Immobilie ist ideal für die große Familie, die Wert auf Raum, Flexibilität und Entfaltungsmöglichkeiten legt. Das Haus besticht durch seine durchdachte und großzügige Architektur: Die Grundrisse im Erdgeschoss und Obergeschoss sind nahezu identisch und bieten jeweils eine autarke, vollwertige Wohneinheit mit 2 Zimmern, Küche, Badezimmer sowie einem separaten WC. Die Lage in Knittlingen verbindet ideal eine Infrastruktur mit kurzen Wegen wie in der Stadt mit einem ruhigen, entspannten Wohnen. Ob als großzügiges Generationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als klassisches Zweifamilienhaus – diese Immobilie können Sie perfekt Ihren individuellen Lebensplänen anpassen. Erdgeschoß: Auf der linken Seite befinden sich das Badezimmer, das separate Gäste-WC sowie die Küche. Ein besonderes Highlight ist der direkt von der Küche zugängliche, gemütliche Frühstücksbalkon – perfekt für den Start in den Tag. Geradeaus gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer. Rechterhand öffnet sich das einladende, große Wohnzimmer. Garten und Terrasse: Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus genießen Sie einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem weitläufigen, großzügigen Garten, der viel Platz für Erholung, Spiel und Hobbys bietet. Zusätzlich befindet sich eine gemütliche Veranda beim Eingang ins Erdgeschoß. Obergeschoss: Hier spiegelt sich die Raumaufteilung des Erdgeschosses perfekt wieder. Anstelle des direkten Gartenzugangs überzeugt diese Ebene jedoch durch gleich zwei attraktive Balkone: Ein Balkon ist direkt von der Küche aus begehbar, der zweite schließt an das Wohnzimmer an und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ausstattung Die Fenster sind teilweise baujahresgemäß und teilweise aus Kunststoff - Isolierglasfenster neueren Datums. Die Heizung ist eine Öl - Zentralheizung die auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Es gibt 2 Balkone im OG und eine Terrasse im EG sowie einen schönen Garten hinter dem Haus. Das Haus ist voll unterkellert, Wasch- und Heizungsraum sind vorhanden, ebenso weitere Lagerräume. Links und Rechts vom Haus befindet sich jeweils eine Garage mit Zufahrt. Lage In ruhiger Lage von Knittlingen liegt dieses Zweifamilienhaus, die Ortsmitte mit Geschäften des täglichen Bedarfs sind es nur wenige Gehminuten entfernt, weitere Geschäfte wie EDEKA, Lidl und Netto sind in wenigen Minuten mit dem Fahrzeug zu erreichen. In Knittlingen sind einige Ärzte und Zahnärzte ansässig, es gibt eine Realschule und mehrere Kindergärten. Weiterführende Schulen finden Sie in den umliegenden Städten und Gemeinden, z.B. in Bretten. Der öffentliche Nahverkehr erfolgt über eine Busverbindung, zum Bahnhof Bretten sind es ca. 5 Minuten mit dem Fahrzeug, dort sind zahlreiche Verbindungen nach Karlsruhe, Pforzheim, Bietigheim usw. vorhanden. Die nächstgelegenen Städte sind Pforzheim mit ca. 35 Fahrminuten und Karlsruhe mit ca.40 Fahrminuten. Sonstiges Ursprünglich war die Aufteilung auf drei Zimmer ausgelegt. Um noch mehr Offenheit und Wohnqualität zu schaffen, wurden das einstige Schlaf- und Kinderzimmer geschickt zu einem sehr großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer zusammengelegt, während das ursprüngliche Wohnzimmer nun als optimal dimensioniertes Schlafzimmer genutzt wird. Das Obergeschoss ist derzeit vermietet für € 300.- kalt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort, OG nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 159 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 45 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz für die ganze Familie: Großzügiges Zweifamilienhaus mit idyllischem Garten

Beschreibung

Ausstattung