+++ 3-Zimmer-ETW + ca. 66 qm Wfl. + sonniger Balkon + ruhige Wohnlage + PKW-ST + 6-FH +++
Etagenwohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76437
Kaufpreis
182.000 €
3
Zimmer
1
Bad
66 m²
Wohnfläche
1968
Baujahr
2.758 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ein Zuhause mit viel Potenzial
Einfache, schöne, gut geschnittene 3 Zimmer Eigentumswohnung in ruhige Lage, mit sonnigem Balkon und einem durchdachter Grundriss.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses in der Draisstraße in Rastatt.
Mit rund 66 m² Wohnfläche bietet sie eine solide Grundlage für alle, die ein neues Zuhause suchen oder in eine gut vermietbare Immobilie investieren möchten.
Der großzügige, sonnige Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Balkone des Hauses wurden bereits modernisiert.
Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig übernommen werden. So haben die neuen Eigentümer die Möglichkeit, sie nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Ausstattung
Es wird folgende Ausstattung geboten:
• ca. 66 m² Wohnfläche
• 3 gut geschnittene Zimmer
• 1. Obergeschoss
• gepflegtes 6-Familienhaus
• sonniger, modernisierter Balkon
• eigener PKW Stellplatz im Hof
• abgeschlossener Kellerraum mit über 12 m²
• leerstehend und kurzfristig verfügbar
• Baujahr 1968
Lage
Die Draisstraße zählt zu den angenehm ruhigen Wohnlagen in Rastatt. Wer Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legt, wird sich hier schnell wohlfühlen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Mercedes-Benz-Werk Rastatt. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Sonstiges
Für Eigennutzer und Kapitalanleger
Die Wohnung bietet die ideale Basis, um eigene Wohnideen umzusetzen. Gleichzeitig spricht die gefragte Lage auch Anleger an, die eine langfristig interessante Investition suchen.
Der Renovierungsbedarf eröffnet die Möglichkeit, die Ausstattung nach den persönlichen Wünschen zu modernisieren und den Wohnwert nachhaltig zu steigern.
Fazit
Eine ehrliche Immobilie mit vielen Vorzügen: ruhige Lage, sonniger Balkon, Stellplatz, großer Keller und ein gepflegtes Sechs-Familienhaus. Eine Wohnung mit viel Potenzial für Menschen, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld und eine gute Lage legen.
Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 182.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 66 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1968
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- ÖL
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (18.200 €)
- 778 € / Monat
- 20% Eigenkapital (36.400 €)
- 692 € / Monat
- 30% Eigenkapital (54.600 €)
- 605 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 110 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
182.000 €