Wohnen mit Weitblick: Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in HN-Ost !

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74076

Kaufpreis

1.500.000 €

Zimmer

220 m²

Wohnfläche

6.818 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier nicht nur Raum, sondern auch Atmosphäre im Mittelpunkt steht. Auf zwei Vollgeschossen verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten und durch ihre Helligkeit sowie ihre angenehme Wohnstruktur überzeugen.

Das Herzstück des Hauses bildet der Wohnbereich, der fließend in den Außenbereich übergeht und einen direkten Zugang zur Terrasse sowie in den weitläufigen Garten ermöglicht. Hier eröffnet sich ein beeindruckendes Zusammenspiel aus Natur, Ruhe und Weite. Die Terrasse bietet bereits eine solide Basis und gleichzeitig attraktives Potenzial für eine moderne Neugestaltung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Ein ganz besonderes Highlight stellt der Außenbereich dar. Der vorhandene Pool lädt an warmen Tagen zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie.

Dieses Haus ist weit mehr als eine klassische Immobilie – es ist ein Ort mit Persönlichkeit, Charme und Entwicklungspotenzial. Eine seltene Gelegenheit, Wohnen auf hohem Niveau mit einem außergewöhnlichen Grundstück und einem unvergleichlichen Weitblick über Heilbronn zu verbinden.

Sollten Sie auf dem Grundstück den Neubau eines Hauses planen, stehen wir Ihnen gemeinsam mit unseren erfahrenen Baupartnern gerne zur Seite. Von der ersten Idee über die Planung bis hin zur Umsetzung begleiten wir Sie zuverlässig durch alle Schritte.

So erhalten Sie eine maßgeschneiderte Lösung – ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen.

Ausstattung

Großzügige, lichtdurchflutete Raumaufteilung
Einzigartiger Weitblick über Heilbronn
Großer Garten mit überdachter Terrasse
Direkter Gartenzugang vom Wohnbereich
Gäste WC im Erdgeschoss
Balkon im Hauptschlafzimmer
Swimming Pool - ideal zum Entspannen
Vollunterkellert
Hohe Privatsphäre
Garage & weitere Stellplatzmöglichkeiten direkt vor dem Grundstück

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Heilbronn, in der Armsündersteige – einer ruhigen und gewachsenen Umgebung, die sich durch ihre angenehme Nachbarschaft und ein besonders hochwertiges Wohnumfeld auszeichnet. Ein herausragendes Merkmal dieser Lage ist die schöne Aussicht über Heilbronn und die umliegende Landschaft, die dem Standort eine besondere Wohnqualität verleiht. Ob bei Tageslicht oder in den Abendstunden – der Ausblick schafft eine angenehme und zugleich besondere Atmosphäre.

Trotz der ruhigen und nahezu abgeschirmten Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur. Das Heilbronner Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Angeboten sowie medizinischer Versorgung. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe.

Die Umgebung lädt zudem zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein: So bietet sich beispielsweise ein schöner Spaziergang oder Ausflug zum idyllischen Trappensee an, den Sie in etwa 20-30 Gehminuten erreichen. Auch weitere attraktive Grünflächen und Naherholungsorte in Heilbronn sind gut erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls ausgezeichnet: Die Autobahnen A6 und A81 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine optimale Verbindung in Richtung Stuttgart, Mannheim und Würzburg.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, stadtnaher Infrastruktur, attraktiven Ausflugsmöglichkeiten und ansprechender Aussicht macht diesen Standort besonders begehrt und verleiht der Immobilie eine nachhaltige Wertigkeit.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen die Objektdaten erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönliche Daten angegeben haben. Das vollständige Exposé erhalten Sie nach Bestätigung unserer AGB, der Widerrufsbelehrung und der Einwilligung zum Datenschutz.

Die hier gemachten Angaben haben wir nach den Informationen der uns überlassenen Unterlagen vom Vorbesitzer zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Einzelheiten und Informationen sind am Objekt vom Interessenten sorgfältig zu prüfen.

Der Kaufgegenstand wird unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung verkauft. Der Ausschluss gilt nicht für Schadenersatzansprüche aus grob fahrlässiger bzw. vorsätzlicher Verletzung von Pflichten des Verkäufers sowie für jede Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit.

Zwischenverkauf vorbehalten.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Tel.: 07136 / 9889-99 E-Mail: michael.tschmelak@neufeld.immo

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Objektbeschreibung In begehrter und ruhiger Lage von Heilbronn präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Privatsphäre, Großzügigkeit und einen besonderen Ausblick legen. Eingebettet in ein geschütztes Grundstück entfaltet die Immobilie ihren ganz eigenen Charakter – geprägt von einer seltenen Kombination aus natürlicher Ruhe, stilvollem Wohnen und einem beeindruckenden Weitblick über die Stadt Heilbronn. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier nicht nur Raum, sondern auch Atmosphäre im Mittelpunkt steht. Auf zwei Vollgeschossen verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten und durch ihre Helligkeit sowie ihre angenehme Wohnstruktur überzeugen. Das Herzstück des Hauses bildet der Wohnbereich, der fließend in den Außenbereich übergeht und einen direkten Zugang zur Terrasse sowie in den weitläufigen Garten ermöglicht. Hier eröffnet sich ein beeindruckendes Zusammenspiel aus Natur, Ruhe und Weite. Die Terrasse bietet bereits eine solide Basis und gleichzeitig attraktives Potenzial für eine moderne Neugestaltung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein ganz besonderes Highlight stellt der Außenbereich dar. Der vorhandene Pool lädt an warmen Tagen zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Dieses Haus ist weit mehr als eine klassische Immobilie – es ist ein Ort mit Persönlichkeit, Charme und Entwicklungspotenzial. Eine seltene Gelegenheit, Wohnen auf hohem Niveau mit einem außergewöhnlichen Grundstück und einem unvergleichlichen Weitblick über Heilbronn zu verbinden. Sollten Sie auf dem Grundstück den Neubau eines Hauses planen, stehen wir Ihnen gemeinsam mit unseren erfahrenen Baupartnern gerne zur Seite. Von der ersten Idee über die Planung bis hin zur Umsetzung begleiten wir Sie zuverlässig durch alle Schritte. So erhalten Sie eine maßgeschneiderte Lösung – ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen. Ausstattung - Großzügige, lichtdurchflutete Raumaufteilung - Einzigartiger Weitblick über Heilbronn - Großer Garten mit überdachter Terrasse - Direkter Gartenzugang vom Wohnbereich - Gäste WC im Erdgeschoss - Balkon im Hauptschlafzimmer - Swimming Pool - ideal zum Entspannen - Vollunterkellert - Hohe Privatsphäre - Garage & weitere Stellplatzmöglichkeiten direkt vor dem Grundstück Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Heilbronn, in der Armsündersteige – einer ruhigen und gewachsenen Umgebung, die sich durch ihre angenehme Nachbarschaft und ein besonders hochwertiges Wohnumfeld auszeichnet. Ein herausragendes Merkmal dieser Lage ist die schöne Aussicht über Heilbronn und die umliegende Landschaft, die dem Standort eine besondere Wohnqualität verleiht. Ob bei Tageslicht oder in den Abendstunden – der Ausblick schafft eine angenehme und zugleich besondere Atmosphäre. Trotz der ruhigen und nahezu abgeschirmten Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur. Das Heilbronner Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Angeboten sowie medizinischer Versorgung. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe. Die Umgebung lädt zudem zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein: So bietet sich beispielsweise ein schöner Spaziergang oder Ausflug zum idyllischen Trappensee an, den Sie in etwa 20-30 Gehminuten erreichen. Auch weitere attraktive Grünflächen und Naherholungsorte in Heilbronn sind gut erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls ausgezeichnet: Die Autobahnen A6 und A81 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine optimale Verbindung in Richtung Stuttgart, Mannheim und Würzburg. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, stadtnaher Infrastruktur, attraktiven Ausflugsmöglichkeiten und ansprechender Aussicht macht diesen Standort besonders begehrt und verleiht der Immobilie eine nachhaltige Wertigkeit. Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen die Objektdaten erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönliche Daten angegeben haben. Das vollständige Exposé erhalten Sie nach Bestätigung unserer AGB, der Widerrufsbelehrung und der Einwilligung zum Datenschutz. Die hier gemachten Angaben haben wir nach den Informationen der uns überlassenen Unterlagen vom Vorbesitzer zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Einzelheiten und Informationen sind am Objekt vom Interessenten sorgfältig zu prüfen. Der Kaufgegenstand wird unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung verkauft. Der Ausschluss gilt nicht für Schadenersatzansprüche aus grob fahrlässiger bzw. vorsätzlicher Verletzung von Pflichten des Verkäufers sowie für jede Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit. Zwischenverkauf vorbehalten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Tel.: 07136 / 9889-99 E-Mail: michael.tschmelak@neufeld.immo Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!