Solides 6-Familienhaus in schöner Halbhöhenlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75210

Kaufpreis

625.000 €

Zimmer

298 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.097 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienwohnhaus wurde ca. 1977 in 2-geschossiger Massivbauweise mit Satteldach erstellt. In den 90er Jahren erfolgte die Erneuerung der Heizungsanlage.

Diese attraktive Renditeimmobilie bietet Ihnen sechs funktionale 2-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Bad/WC. Alle Wohnungen überzeugen besonders durch Ihre kompakte und effiziente Raumaufteilung. Hervorzuheben sind die attraktiven Balkone im Erd- und Obergeschoss.

Im Untergeschoß befindet sich noch ein weiterer abgetrennter, heller und freundlicher Einliegerbereich mit einem großen Zimmer und einem Duschbad mit WC.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 298 m².

Zum Anwesen gehören insgesamt vier Garagen und ein Stellplatz. Hervorzuheben sind neben der idealen Raumaufteilung die solide, massive Bausubstanz.

Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume, die Technik- und Hausanschlussräume sowie die Garagen. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet Ihnen eine Nutzfläche von rd. 116 m².

Das Wohnhaus ist komplett vermietet und wird bisher von den Eigentümern betreut. Der Jahresrohertrag beläuft sich auf rd. € 27.420,--.

Das kompakte Grundstück ist baulich ideal ausgenutzt und umfasst eine Fläche von ca. 362 m².

Eine Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) ist möglich.

Ausstattung Die Ausstattung entspricht dem Standard des Baujahres und bietet Ihnen:

-Massivbauweise

-Satteldach, Deckung mit Betondachsteinen, baujahrtypische Dämmung

-Isolierverglaste Holzfenster (braun ),Rollläden

-Massive Podesttreppe mit Natursteinbelag in beige

-Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

-Tageslichtbäder baujahrtypisch, Fliesenbeläge, helle Sanitärgegenstände

-Eingangstüre als Glaselement, Innentüren als Holztüren in Macoré

-Fliesen, Laminat, Teppich, PVC-Beläge

-Wände tapeziert

-Zufahrt/Hof mit Betonwerksteinpflaster

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Lage Die Immobilie liegt in schöner und beliebter Wohnlage.

Dietlingen – Attraktiver Wohnstandort in Keltern

Dietlingen ist mit rund 3.900 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Keltern. Die naturnahe Lage am Rand des Nordschwarzwaldes, die gute Anbindung an Pforzheim und Karlsruhe sowie eine gewachsene Infrastruktur machen den Ort besonders attraktiv. Familien profitieren von der Johannes-Kepler-Grundschule, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer hohen Lebensqualität in einem lebendigen, traditionsreichen Umfeld. Die Goldstadt Pforzheim und die BAB Anschlußstelle Pforzheim-West ist nur wenige Autominuten entfernt.

Sonstiges Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich. Bitte rufen Sie uns an.

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienwohnhaus wurde ca. 1977 in 2-geschossiger Massivbauweise mit Satteldach erstellt. In den 90er Jahren erfolgte die Erneuerung der Heizungsanlage. Diese attraktive Renditeimmobilie bietet Ihnen sechs funktionale 2-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Bad/WC. Alle Wohnungen überzeugen besonders durch Ihre kompakte und effiziente Raumaufteilung. Hervorzuheben sind die attraktiven Balkone im Erd- und Obergeschoss. Im Untergeschoß befindet sich noch ein weiterer abgetrennter, heller und freundlicher Einliegerbereich mit einem großen Zimmer und einem Duschbad mit WC. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 298 m². Zum Anwesen gehören insgesamt vier Garagen und ein Stellplatz. Hervorzuheben sind neben der idealen Raumaufteilung die solide, massive Bausubstanz. Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume, die Technik- und Hausanschlussräume sowie die Garagen. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet Ihnen eine Nutzfläche von rd. 116 m². Das Wohnhaus ist komplett vermietet und wird bisher von den Eigentümern betreut. Der Jahresrohertrag beläuft sich auf rd. € 27.420,--. Das kompakte Grundstück ist baulich ideal ausgenutzt und umfasst eine Fläche von ca. 362 m². Eine Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) ist möglich. Ausstattung Die Ausstattung entspricht dem Standard des Baujahres und bietet Ihnen: -Massivbauweise -Satteldach, Deckung mit Betondachsteinen, baujahrtypische Dämmung -Isolierverglaste Holzfenster (braun ),Rollläden -Massive Podesttreppe mit Natursteinbelag in beige -Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung -Tageslichtbäder baujahrtypisch, Fliesenbeläge, helle Sanitärgegenstände -Eingangstüre als Glaselement, Innentüren als Holztüren in Macoré -Fliesen, Laminat, Teppich, PVC-Beläge -Wände tapeziert -Zufahrt/Hof mit Betonwerksteinpflaster Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale. Lage Die Immobilie liegt in schöner und beliebter Wohnlage. Dietlingen – Attraktiver Wohnstandort in Keltern Dietlingen ist mit rund 3.900 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Keltern. Die naturnahe Lage am Rand des Nordschwarzwaldes, die gute Anbindung an Pforzheim und Karlsruhe sowie eine gewachsene Infrastruktur machen den Ort besonders attraktiv. Familien profitieren von der Johannes-Kepler-Grundschule, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer hohen Lebensqualität in einem lebendigen, traditionsreichen Umfeld. Die Goldstadt Pforzheim und die BAB Anschlußstelle Pforzheim-West ist nur wenige Autominuten entfernt. Sonstiges Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich. Bitte rufen Sie uns an.

Ausstattung

4 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 625.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 11
Stellplätze: 4
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 298 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.500 €): 2.672 € / Monat
20% Eigenkapital (125.000 €): 2.375 € / Monat
30% Eigenkapital (187.500 €): 2.078 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 14 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solides 6-Familienhaus in schöner Halbhöhenlage

Beschreibung

Ausstattung