Kernsanierte Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Eichstätt Kreis, Bayern · 85092

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

129 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.256 €

pro m²

Beschreibung

Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung Nr. 1 überzeugt auf großzügigen ca. 128,83 m² mit einem durchdachten Wohnkonzept, lichtdurchfluteten Räumen und einer hochwertigen, modernen Ausstattung.

Ein edler Eichenparkettboden verleiht sämtlichen Wohn- und Schlafräumen eine warme, elegante Atmosphäre. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sorgt dabei in jedem Zimmer für ein individuell anpassbares Wohlfühlklima. In Küche und Bad setzen großformatige Feinsteinzeugfliesen stilvolle Akzente. Das Badezimmer bietet eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung sowie moderne Sanitärkeramik mit hochwertigen Armaturen.

Dank dreifach verglaster Kunststofffenster genießen Sie helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Von den nach Süden ausgerichteten Wohn- und Schlafbereichen gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit Zugang zu Ihrem privaten Gartenanteil - ein Rückzugsort, der ein Wohngefühl wie im eigenen Haus vermittelt.

Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die Sie unabhängig von fossilen Energieträgern macht. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und ermöglichen Sicht- und Sonnenschutz auf Knopfdruck. Eine strukturierte Netzwerkverkabelung sorgt für ein schnelles und stabiles Internet - ideal für Ihr Home-Office. Abgerundet wird das moderne Ausstattungspaket durch eine integrierte Video-Gegensprechanlage.

Zwei zur Wohnung gehörende Außenstellplätze sind für jeweils 10.000 EUR zusätzlich zu erwerben.

Kaufpreis Wohnung: 549.000 EUR Kaufpreis 2 Außenstellplätze (je 10.000 EUR): 20.000 EUR Kaufpreis inkl. Außenstellplätze: 569.000 EUR

Nutzen Sie die attraktiven Fördermöglichkeiten: Sichern Sie sich ein KfW-Darlehen von bis zu 150.000 EUR mit vergünstigten Zinskonditionen sowie einen Tilgungszuschuss von bis zu 45.000 EUR.

Ausstattung Arbeitszimmer Abstellkammer Parkett Fliesen Nach Wunsch Wärmepumpe, Fußbodenheizung

Lage Das Mehrfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten, gewachsenen Wohnlage des Marktes Kösching - in direkter Nachbarschaft zu Ingolstadt.

Der Standort verbindet ruhiges Wohnen mit einer verlässlichen städtischen Anbindung und eignet sich damit sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage.

Die örtliche Infrastruktur deckt den täglichen Bedarf umfassend ab: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken befinden sich in kurzer Distanz. Für Familien stehen mehrere Kindergärten sowie Grund-, Mittel- und Realschulen zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch die Klinik Kösching und ansässige Facharztpraxen gewährleistet. Als nahegelegenes Erholungsgebiet bietet sich unter anderem der Köschinger Forst an.

Über die lokalen Vorzüge hinaus profitiert die Region Ingolstadt von einer stabilen Wirtschaftsstruktur, die eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum begünstigt. Die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern wie der Audi AG, dem Gewerbegebiet Interpark und dem Ingolstadt Village trägt maßgeblich dazu bei.

Ergänzt wird die Lage durch eine gute Verkehrsanbindung: Die Autobahn A9 (München-Nürnberg) sowie die Bundesstraße B16 sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem sorgt ein regionales ÖPNV-Netz für Verbindungen in das Ingolstädter Zentrum, zu umliegenden Gewerbestandorten und zum Hauptbahnhof.

Sonstiges Provisionsfrei für den Käufer! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

E u. V Regensburger Immobilien GmbH ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH.

Objektbeschreibung Tradition trifft auf modernste Technik - Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung wird dieses im Jahr 1971 errichtete Mehrfamilienhaus in Kösching auf einen energieeffizienten KfW-55-Standard gebracht. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung Nr. 1 überzeugt auf großzügigen ca. 128,83 m² mit einem durchdachten Wohnkonzept, lichtdurchfluteten Räumen und einer hochwertigen, modernen Ausstattung. Ein edler Eichenparkettboden verleiht sämtlichen Wohn- und Schlafräumen eine warme, elegante Atmosphäre. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sorgt dabei in jedem Zimmer für ein individuell anpassbares Wohlfühlklima. In Küche und Bad setzen großformatige Feinsteinzeugfliesen stilvolle Akzente. Das Badezimmer bietet eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung sowie moderne Sanitärkeramik mit hochwertigen Armaturen. Dank dreifach verglaster Kunststofffenster genießen Sie helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Von den nach Süden ausgerichteten Wohn- und Schlafbereichen gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit Zugang zu Ihrem privaten Gartenanteil - ein Rückzugsort, der ein Wohngefühl wie im eigenen Haus vermittelt. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die Sie unabhängig von fossilen Energieträgern macht. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und ermöglichen Sicht- und Sonnenschutz auf Knopfdruck. Eine strukturierte Netzwerkverkabelung sorgt für ein schnelles und stabiles Internet - ideal für Ihr Home-Office. Abgerundet wird das moderne Ausstattungspaket durch eine integrierte Video-Gegensprechanlage. Zwei zur Wohnung gehörende Außenstellplätze sind für jeweils 10.000 EUR zusätzlich zu erwerben. Kaufpreis Wohnung: 549.000 EUR Kaufpreis 2 Außenstellplätze (je 10.000 EUR): 20.000 EUR Kaufpreis inkl. Außenstellplätze: 569.000 EUR Nutzen Sie die attraktiven Fördermöglichkeiten: Sichern Sie sich ein KfW-Darlehen von bis zu 150.000 EUR mit vergünstigten Zinskonditionen sowie einen Tilgungszuschuss von bis zu 45.000 EUR. Ausstattung Arbeitszimmer Abstellkammer Parkett Fliesen Nach Wunsch Wärmepumpe, Fußbodenheizung Lage Das Mehrfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten, gewachsenen Wohnlage des Marktes Kösching - in direkter Nachbarschaft zu Ingolstadt. Der Standort verbindet ruhiges Wohnen mit einer verlässlichen städtischen Anbindung und eignet sich damit sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage. Die örtliche Infrastruktur deckt den täglichen Bedarf umfassend ab: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken befinden sich in kurzer Distanz. Für Familien stehen mehrere Kindergärten sowie Grund-, Mittel- und Realschulen zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch die Klinik Kösching und ansässige Facharztpraxen gewährleistet. Als nahegelegenes Erholungsgebiet bietet sich unter anderem der Köschinger Forst an. Über die lokalen Vorzüge hinaus profitiert die Region Ingolstadt von einer stabilen Wirtschaftsstruktur, die eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum begünstigt. Die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern wie der Audi AG, dem Gewerbegebiet Interpark und dem Ingolstadt Village trägt maßgeblich dazu bei. Ergänzt wird die Lage durch eine gute Verkehrsanbindung: Die Autobahn A9 (München-Nürnberg) sowie die Bundesstraße B16 sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem sorgt ein regionales ÖPNV-Netz für Verbindungen in das Ingolstädter Zentrum, zu umliegenden Gewerbestandorten und zum Hauptbahnhof. Sonstiges Provisionsfrei für den Käufer! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. E u. V Regensburger Immobilien GmbH ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: geplante Fertigstellung Q3 2026

Flächen

Wohnfläche: 129 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 531 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kernsanierte Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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