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Ehem. Hofstelle mit 79.910 m² Grund (Wiesen/Wald) nähe Innerzell

Haus zum Kauf in Freyung Grafenau Kreis, Bayern · 94548

Kaufpreis

355.000 €

Zimmer

120 m²

Wohnfläche

2.958 €

pro m²

Beschreibung

Baujahr: Das Wohnhaus wurde 1963 erbaut. Es befindet sich in renovierungs-bedürftigem Zustand, bietet jedoch eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Jahr 1991 wurden ein Hausanbau sowie eine Scheune errichtet.

Wohnfläche: Die Immobilie umfasst zwei Geschosse mit folgender Raumaufteilung:

Erdgeschoss: • Zimmer ca. 12 m² • Zimmer ca. 14 m² • Küche ca. 22 m² • Abstellraum ca. 6 m² • Bad/Dusche/WC ca. 7 m²

Dachgeschoss: • Zimmer ca. 12 m² • Zimmer ca. 12 m² • Zimmer ca. 15 m² • Küche ca. 7 m² • Bad ca. 6m² • Flur ca. 5 m²

Heizung: Beheizt wird das Anwesen über eine Festbrennstoffheizung aus dem Jahr 2020 und einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1993. Der Endenergiebedarf liegt bei 406,9 kWh/(m²*a) und die Energieeffizienz-klasse ist H.

Garage: Zum Objekt gehören zwei Garagen sowie eine im Jahr 1991 errichtete Scheune, die reichlich Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Sonstiges: Das Anwesen ist ab sofort bezugsfrei. Wasser- und Kanalanschluss sind vorhanden. Alle Angaben stammen vom Verkäufer; die Firma Haban Immobilien übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Kaufpreis: € 355.000,-

Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. und ist bei notarieller Beurkundung fällig und zahlbar

Lage Diese ehemalige Hofstelle befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage in der Nähe von Innernzell und bietet eine traumhafte Aussicht auf die umliegenden Berge des Bayerischen Waldes.

Die Region bietet eine hohe Lebensqualität, ideal für Naturliebhaber, Familien oder landwirtschaftliche Nutzung. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und öffentliche Einrichtungen sind mit dem Auto gut erreichbar. Die Stadt Grafenau ist nur ca. 15 km entfernt.

Objektbeschreibung Grundstück: Zum Anwesen gehört ein großzügiges Grundstück von insgesamt 7,96 Hektar, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es für landwirtschaftliche Zwecke, Tierhaltung oder als weitläufiges Privatgrundstück. Das Gelände ist nicht arrondiert und eröffnet dadurch flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Baujahr: Das Wohnhaus wurde 1963 erbaut. Es befindet sich in renovierungs-bedürftigem Zustand, bietet jedoch eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Jahr 1991 wurden ein Hausanbau sowie eine Scheune errichtet. Wohnfläche: Die Immobilie umfasst zwei Geschosse mit folgender Raumaufteilung: Erdgeschoss: • Zimmer ca. 12 m² • Zimmer ca. 14 m² • Küche ca. 22 m² • Abstellraum ca. 6 m² • Bad/Dusche/WC ca. 7 m² Dachgeschoss: • Zimmer ca. 12 m² • Zimmer ca. 12 m² • Zimmer ca. 15 m² • Küche ca. 7 m² • Bad ca. 6m² • Flur ca. 5 m² Heizung: Beheizt wird das Anwesen über eine Festbrennstoffheizung aus dem Jahr 2020 und einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1993. Der Endenergiebedarf liegt bei 406,9 kWh/(m²*a) und die Energieeffizienz-klasse ist H. Garage: Zum Objekt gehören zwei Garagen sowie eine im Jahr 1991 errichtete Scheune, die reichlich Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Sonstiges: Das Anwesen ist ab sofort bezugsfrei. Wasser- und Kanalanschluss sind vorhanden. Alle Angaben stammen vom Verkäufer; die Firma Haban Immobilien übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Kaufpreis: € 355.000,- Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. und ist bei notarieller Beurkundung fällig und zahlbar Lage Diese ehemalige Hofstelle befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage in der Nähe von Innernzell und bietet eine traumhafte Aussicht auf die umliegenden Berge des Bayerischen Waldes. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität, ideal für Naturliebhaber, Familien oder landwirtschaftliche Nutzung. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und öffentliche Einrichtungen sind mit dem Auto gut erreichbar. Die Stadt Grafenau ist nur ca. 15 km entfernt.