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Renoviertes EFH mit zwei Wohnungen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Freyung Grafenau Kreis, Bayern · 94089

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1828

Baujahr

2.327 €

pro m²

Beschreibung

Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Bad mit Wanne, Wohn-Ess-Küche, Schlafzimmer, Büro und einen schönen Freisitz. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen monatlich € 460,00.

Das Obergeschoss bietet dem Eigentümer private Wohnräume mit einem großzügigen, ineinander übergehenden Wohne-Ess-Kochbereich, 3 Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein Bad mit Duschwanne. Der Zugang vom Wohnzimmer in den überdachten Freisitz schafft eine harmonische Verbindung zwischen drinnen und draußen. Die dazugehörige, sehr geräumige Werkstatt, ist nicht nur ein schöner Ort für Tüftler und Bastler, sondern bietet auch Platz für 2 Autos.

Im Jahr 2020 wurde im Rahmen der Renovierung auch eine neue Pelletheizung eingebaut.

Ausstattung WOHNUNG ERDGESCHOSS

Flur
Wohn-Ess-Küche mit Zugang zum Freisitz
Büro
Schlafzimmer
Abstellraum
Bad mit Eck-Badewanne

Freisitz
2 Stellplätze in Freien

WOHNUNG OBERGESCHOSS

Flur
Wohnen-Essen-Kochen mit Zugang zum Freisitz
Gäste WC
Bad mit Duschwanne
Schlafzimmer mit Ankleide
Gästezimmer
Kinderzimmer

Freisitz
große Werkstatt mit Platz für 2 Autos

Im EG befindet sich der Technikraum mit Heizung und Pelletlagerung

Lage Diese Immobilie befindet sich im Ortsteil Gsenget in der schönen Gemeinde Neureichenau. Eine Bushaltestelle für Linie 501 und 507 ist in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar.

Der staatlich anerkannte Luftkurort liegt im Dreiländereck Deutschland-Österreich-Tschechien am Fuß des Dreisesselberges im Unteren Bayerischen Wald und befindet sich 15 km östlich von Waldkirchen, 20 km südöstlich von Freyung, 26 km vom Straßengrenzübergang zu Tschechien (bei Philippsreut) und 7 km von der Grenze zu Österreich (bei Lackenhäuser) entfernt. Neureichenau verfügt trotz der ruhigen und naturnahen Lage über eine hervorragende Infrastruktur - mit Ärzten, Zahnarzt, Banken, einer Schule, einem Kindergarten, Apotheke, Physiotherapie, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sind Sie gut versorgt. In der nahen Kreisstadt Freyung, die in ca. 20 Fahrminuten erreichbar ist finden Sie weiterführende Schulen (Gymnasium und Realschule), zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung (mit Krankenhaus) und ein vielfältiges kulturelles Angebot. Für Naturliebhaber und Aktivurlauber bietet die Region ein wahres Paradies: Der nahegelegene Dreisessel, eines der bekanntesten Ausflugsziele der Region, ist in nur etwa 20 Minuten erreichbar und lädt zu ausgedehnten Wanderungen mit beeindruckenden Ausblicken bis in die Alpen ein. Zahlreiche weitere Wander- und Radwege durchziehen die Umgebung und bieten zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer). Bitte stellen Sie Ihre Anfragen ausschließlich per Kontaktformular oder per E-Mail.

Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG mittels einer Kopie die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Objektbeschreibung Aus dem ehemaligen Einfamilienhaus wurde nach vielen Renovierungs- und Sanierungsarbeiten in den letzten Jahren ein Wohnhaus mit 2 abgeschlossenen Wohnungen und auch zwei separaten Eingangstüren geschaffen. Der Eigentümer wohnt im Obergeschoss und die Erdgeschosswohnung ist vermietet und dient als feste Einnahmequelle. Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Bad mit Wanne, Wohn-Ess-Küche, Schlafzimmer, Büro und einen schönen Freisitz. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen monatlich € 460,00. Das Obergeschoss bietet dem Eigentümer private Wohnräume mit einem großzügigen, ineinander übergehenden Wohne-Ess-Kochbereich, 3 Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein Bad mit Duschwanne. Der Zugang vom Wohnzimmer in den überdachten Freisitz schafft eine harmonische Verbindung zwischen drinnen und draußen. Die dazugehörige, sehr geräumige Werkstatt, ist nicht nur ein schöner Ort für Tüftler und Bastler, sondern bietet auch Platz für 2 Autos. Im Jahr 2020 wurde im Rahmen der Renovierung auch eine neue Pelletheizung eingebaut. Ausstattung ***WOHNUNG ERDGESCHOSS*** - Flur - Wohn-Ess-Küche mit Zugang zum Freisitz - Büro - Schlafzimmer - Abstellraum - Bad mit Eck-Badewanne + Freisitz + 2 Stellplätze in Freien ***WOHNUNG OBERGESCHOSS*** - Flur - Wohnen-Essen-Kochen mit Zugang zum Freisitz - Gäste WC - Bad mit Duschwanne - Schlafzimmer mit Ankleide - Gästezimmer - Kinderzimmer + Freisitz + große Werkstatt mit Platz für 2 Autos Im EG befindet sich der Technikraum mit Heizung und Pelletlagerung Lage Diese Immobilie befindet sich im Ortsteil Gsenget in der schönen Gemeinde Neureichenau. Eine Bushaltestelle für Linie 501 und 507 ist in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar. Der staatlich anerkannte Luftkurort liegt im Dreiländereck Deutschland-Österreich-Tschechien am Fuß des Dreisesselberges im Unteren Bayerischen Wald und befindet sich 15 km östlich von Waldkirchen, 20 km südöstlich von Freyung, 26 km vom Straßengrenzübergang zu Tschechien (bei Philippsreut) und 7 km von der Grenze zu Österreich (bei Lackenhäuser) entfernt. Neureichenau verfügt trotz der ruhigen und naturnahen Lage über eine hervorragende Infrastruktur - mit Ärzten, Zahnarzt, Banken, einer Schule, einem Kindergarten, Apotheke, Physiotherapie, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sind Sie gut versorgt. In der nahen Kreisstadt Freyung, die in ca. 20 Fahrminuten erreichbar ist finden Sie weiterführende Schulen (Gymnasium und Realschule), zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung (mit Krankenhaus) und ein vielfältiges kulturelles Angebot. Für Naturliebhaber und Aktivurlauber bietet die Region ein wahres Paradies: Der nahegelegene Dreisessel, eines der bekanntesten Ausflugsziele der Region, ist in nur etwa 20 Minuten erreichbar und lädt zu ausgedehnten Wanderungen mit beeindruckenden Ausblicken bis in die Alpen ein. Zahlreiche weitere Wander- und Radwege durchziehen die Umgebung und bieten zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer). Bitte stellen Sie Ihre Anfragen ausschließlich per Kontaktformular oder per E-Mail. Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG mittels einer Kopie die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.