Hochwertige Doppelhaushälfte mit großzügiger 24 m² Terrasse | Erstbezug nach Kernsanierung

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04158

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bäder

152 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.257 €

pro m²

Beschreibung

Heute entsteht auf diesem geschichtsträchtigen Grundstück eine einzigartige Wohnresidenz aus zwei historischen Gebäuden und einem Neubau – eine gelungene Verbindung aus Tradition und moderner Architektur.

Wohnkonzept & Raumaufteilung -

Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf ca. 151,67 m² Wohnfläche ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender, hochwertiger Einbauküche, der sich nahtlos auf die ca. 24 m² große Terrasse im Erdgeschoss öffnet. Von hier gelangen Sie direkt in den Garten – ein idealer Rückzugsort für sonnige Stunden und gesellige Abende. Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss rundet das durchdachte Raumkonzept ab.

Großzügige Fensterflächen lassen reichlich Tageslicht in alle Räume und sorgen für eine freundliche, einladende Atmosphäre. Der Erstbezug nach vollständiger Kernsanierung garantiert dabei modernsten Wohnstandard in jedem Detail.

Ausstattung & Technik -

Die Wohnung ist ausgestattet mit einer modernen Infrarot-Fußboden- oder Deckenheizung. Die Beheizung erfolgt über eine innovative Infrarotheizung in Verbindung mit nachhaltiger Stromgewinnung – zukunftsorientiert und energieeffizient.

• großzügige Fensterflächen für optimale Lichtverhältnisse • hochwertige Sanierung mit modernem Wohnkomfort • zusätzlich PKW-Stellplatz im geschützten Innenhof verfügbar (zzgl. 9.995 €) • durchdachte Grundrissgestaltung über zwei Ebenen

Kurzfakten -

• Wohnfläche: ca. 151,67 m² • Etagen: 2 • Zimmer: 4 + Abstellraum • Badezimmer: 2 (Badewanne und Dusche) • Terrasse: ca. 24 m² mit direktem Gartenanteil • Keller: Eigenes Kellerabteil im Vorderhaus • Heizung: Infrarot, unterstützt durch Photovoltaikanlage • Erstbezug voraussichtlich 2027

Diese Wohnung vereint modernes Wohngefühl, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung – perfekt für anspruchsvolle Eigennutzer oder als wertstabile Kapitalanlage.

Lage Die angebotene Einheit befindet sich in Leipziger Stadtteil Lindenthal, einer gewachsenen und von viel Grün geprägten Wohnlage im Norden der Stadt mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Lindenthal steht für eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre und erfreut sich insbesondere bei Mietern großer Beliebtheit, die naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung verbinden möchten.

Der Standort überzeugt durch seine strategisch attraktive Position zwischen der Leipziger Innenstadt und dem Flughafen Leipzig Halle. Über die Bundesstraße 6 sowie die Autobahn 14, beide in wenigen Fahrminuten erreichbar, besteht eine schnelle Anbindung in alle Richtungen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar. Die nächstgelegene Haltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine zügige Verbindung in die Leipziger City.

Die Erich Thiele Straße liegt in einem gepflegten, wohnlichen Umfeld mit einer sehr guten Nahversorgung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Reichweite. Neben lokalen Einzelhändlern und Dienstleistungsangeboten stehen eine Sparkassenfiliale mit Selbstbedienungsbereich, kleinere gastronomische Angebote sowie ein Paketshop direkt im Quartier oder in unmittelbarer Nachbarschaft zur Verfügung. Entlang der Lindenthaler Hauptstraße ergänzen etablierte Lebensmittelmärkte das Angebot. Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung sowie weitere Serviceangebote sind ebenfalls gut erreichbar und machen den Standort für Bewohner aller Altersgruppen gleichermaßen attraktiv.

Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu beliebten Naherholungszielen wie der Schladitzer Bucht und dem Werbeliner See. Weitläufige Grünflächen und angrenzende Waldgebiete unterstreichen die hohe Lebensqualität und eröffnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Darüber hinaus profitiert der Standort von seiner Nähe zu bedeutenden Wirtschafts- und Logistikstandorten im Leipziger Norden. Die Leipziger Messe ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und zählt zu den wichtigsten Messe- und Kongressstandorten Mitteldeutschlands. Ebenfalls in kurzer Distanz befindet sich das Porsche Zentrum Leipzig sowie das Werk von BMW Group Werk Leipzig, zwei international bedeutende Arbeitgeber der Region. Ergänzt wird dieser wirtschaftlich starke Standort durch das globale Logistikdrehkreuz von DHL Hub Leipzig am Flughafen Leipzig/Halle, das als eines der größten Luftfrachtzentren Europas gilt. Diese Nähe zu großen Arbeitgebern und wirtschaftlichen Impulsgebern sorgt langfristig für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum in der Umgebung.

Insgesamt vereint der Standort im Leipziger Stadtteil Lindenthal eine grüne, ruhige Wohnatmosphäre mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung, solider Infrastruktur und attraktiven Freizeitoptionen. Diese ausgewogene Kombination schafft ein nachhaltiges Wohnumfeld mit stabiler Nachfrage und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine überzeugende Perspektive.

Sonstiges Hinweis: Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Doppelhaushälfte in der neu entstehenden, stilvollen Wohnresidenz in der Erich-Thiele-Straße in Leipzig. Das historische Ensemble geht zurück auf das Jahr 1907, als hier Wohnhäuser für Mitarbeiter der Eisenbahn errichtet wurden. Die Versorgung der Eisenbahner übernahm ab etwa 1910 der Fleischermeister Albert Mustopf mit seinem traditionsreiches Familienunternehmen, das über zwei Weltkriege und die DDR-Zeit hinweg bestand und erst nach rund 100 Jahren seine Tore schloss. Heute entsteht auf diesem geschichtsträchtigen Grundstück eine einzigartige Wohnresidenz aus zwei historischen Gebäuden und einem Neubau – eine gelungene Verbindung aus Tradition und moderner Architektur. - Wohnkonzept & Raumaufteilung - Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf ca. 151,67 m² Wohnfläche ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender, hochwertiger Einbauküche, der sich nahtlos auf die ca. 24 m² große Terrasse im Erdgeschoss öffnet. Von hier gelangen Sie direkt in den Garten – ein idealer Rückzugsort für sonnige Stunden und gesellige Abende. Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Großzügige Fensterflächen lassen reichlich Tageslicht in alle Räume und sorgen für eine freundliche, einladende Atmosphäre. Der Erstbezug nach vollständiger Kernsanierung garantiert dabei modernsten Wohnstandard in jedem Detail. - Ausstattung & Technik - Die Wohnung ist ausgestattet mit einer modernen Infrarot-Fußboden- oder Deckenheizung. Die Beheizung erfolgt über eine innovative Infrarotheizung in Verbindung mit nachhaltiger Stromgewinnung – zukunftsorientiert und energieeffizient. • großzügige Fensterflächen für optimale Lichtverhältnisse • hochwertige Sanierung mit modernem Wohnkomfort • zusätzlich PKW-Stellplatz im geschützten Innenhof verfügbar (zzgl. 9.995 €) • durchdachte Grundrissgestaltung über zwei Ebenen - Kurzfakten - • Wohnfläche: ca. 151,67 m² • Etagen: 2 • Zimmer: 4 + Abstellraum • Badezimmer: 2 (Badewanne und Dusche) • Terrasse: ca. 24 m² mit direktem Gartenanteil • Keller: Eigenes Kellerabteil im Vorderhaus • Heizung: Infrarot, unterstützt durch Photovoltaikanlage • Erstbezug voraussichtlich 2027 Diese Wohnung vereint modernes Wohngefühl, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung – perfekt für anspruchsvolle Eigennutzer oder als wertstabile Kapitalanlage. Lage Die angebotene Einheit befindet sich in Leipziger Stadtteil Lindenthal, einer gewachsenen und von viel Grün geprägten Wohnlage im Norden der Stadt mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Lindenthal steht für eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre und erfreut sich insbesondere bei Mietern großer Beliebtheit, die naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung verbinden möchten. Der Standort überzeugt durch seine strategisch attraktive Position zwischen der Leipziger Innenstadt und dem Flughafen Leipzig Halle. Über die Bundesstraße 6 sowie die Autobahn 14, beide in wenigen Fahrminuten erreichbar, besteht eine schnelle Anbindung in alle Richtungen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar. Die nächstgelegene Haltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine zügige Verbindung in die Leipziger City. Die Erich Thiele Straße liegt in einem gepflegten, wohnlichen Umfeld mit einer sehr guten Nahversorgung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Reichweite. Neben lokalen Einzelhändlern und Dienstleistungsangeboten stehen eine Sparkassenfiliale mit Selbstbedienungsbereich, kleinere gastronomische Angebote sowie ein Paketshop direkt im Quartier oder in unmittelbarer Nachbarschaft zur Verfügung. Entlang der Lindenthaler Hauptstraße ergänzen etablierte Lebensmittelmärkte das Angebot. Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung sowie weitere Serviceangebote sind ebenfalls gut erreichbar und machen den Standort für Bewohner aller Altersgruppen gleichermaßen attraktiv. Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu beliebten Naherholungszielen wie der Schladitzer Bucht und dem Werbeliner See. Weitläufige Grünflächen und angrenzende Waldgebiete unterstreichen die hohe Lebensqualität und eröffnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Darüber hinaus profitiert der Standort von seiner Nähe zu bedeutenden Wirtschafts- und Logistikstandorten im Leipziger Norden. Die Leipziger Messe ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und zählt zu den wichtigsten Messe- und Kongressstandorten Mitteldeutschlands. Ebenfalls in kurzer Distanz befindet sich das Porsche Zentrum Leipzig sowie das Werk von BMW Group Werk Leipzig, zwei international bedeutende Arbeitgeber der Region. Ergänzt wird dieser wirtschaftlich starke Standort durch das globale Logistikdrehkreuz von DHL Hub Leipzig am Flughafen Leipzig/Halle, das als eines der größten Luftfrachtzentren Europas gilt. Diese Nähe zu großen Arbeitgebern und wirtschaftlichen Impulsgebern sorgt langfristig für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum in der Umgebung. Insgesamt vereint der Standort im Leipziger Stadtteil Lindenthal eine grüne, ruhige Wohnatmosphäre mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung, solider Infrastruktur und attraktiven Freizeitoptionen. Diese ausgewogene Kombination schafft ein nachhaltiges Wohnumfeld mit stabiler Nachfrage und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine überzeugende Perspektive. Sonstiges Hinweis: Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 152 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.900 €): 3.416 € / Monat
20% Eigenkapital (159.800 €): 3.036 € / Monat
30% Eigenkapital (239.700 €): 2.657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 955 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertige Doppelhaushälfte mit großzügiger 24 m² Terrasse | Erstbezug nach Kernsanierung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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