Freie 1 Zi.-ETW Nähe UKSH und Fachhochschule -ideal für Studenten-

Etagenwohnung zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23562

Kaufpreis

84.000 €

Zimmer

Bad

34 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.471 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese schöne 1-Zimmer-Wohnung mit 34,5 qm Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 129 Wohnungen, die sich auf drei Seitenflügel verteilen. Die Stockwerke sind bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Das Objekt wurde 1974 errichtet.

Bei dem 6.344 qm großen Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück mit der Laufzeit bis zum 31.12.2072. Bei einer Finanzierung liegt die Belastungsgenehmigung des privaten Erbbaurechtsgebers im Grundbuch bei 60%.

Das Hausgeld beträgt 268,51€ monatlich inkl. aller Nebenkosten. Umlagefähige Kosten sind davon 94,73€, nicht umlagefähige Kosten 33,77€, Erbbauzinsen 45,50€ und für die Instandhaltungsrücklagenzuführung 94,51€.

Die Wohnung ist in einem einzugsbereiten renovierten Zustand. Sie ist mietfrei zu erwerben und somit bestens zur Selbstnutzung geeignet. Als Kapitalanlage lässt sie sich zu einem attraktiven und aktuellen Mietzins vermieten. Besonders nachgefragt ist sie bei Singles und Studenten. Eine Kaltmiete in Höhe von ca. 490€ ist bei der Neuvermietung als realistisch und nachhaltig anzusehen. Gerne übernehmen wir die Vermietung für Sie.

Raumaufteilung:

Sie betreten die Wohnung über den Eingangsbereich des Flurs, von diesem sind das Wohn- /Schlafzimmer und das Wannenbad zu erreichen. Das einladende Wohn- /Schlafzimmer ist durch ein großes Fensterelement hell und freundlich. Von hier aus gelangen Sie auf den östlich ausgerichteten Balkon. Die Küche erreichen Sie vom Wohn- /Schlafzimmer aus.

Ausstattung

helles Wohn- /Schlafzimmer
Fenster- und Balkonelement erneuert im Jahr 2010
Echtholz Parkett im Wohn- /Schlafzimmer
Balkon mit schöner Größe von 5qm
Küche hell gefliest und modern ausgestattet
Badezimmer mit Badewanne
großer Einbauschrank im Flur
eigener großer Kellerraum mit Strom
Fahrstuhl
Gemeinschaftswaschküche, Trockenraum und Fahrradkeller
eigener PKW-Außenstellplatz direkt vor der Haustür

Lage Die Eigentumswohnanlage befindet sich zentral im Stadtteil St. Jürgen in Lübeck. Mit dem stadtnahen Umfeld und den kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und dem täglichen Bedarf lässt einer der beliebtesten Stadtteile Lübecks keine Wünsche offen. Die Nähe zum Universitätsklinikum und der Fachhochschule sind besonders hervorzuheben. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch den Bus optimal geregelt.

Sonstiges Kaufhinweise: Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Courtage: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Finanzmakler Christian Schuld und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Mit dem Verkäufer wurde in gleicher Höhe eine Courtagevereinbarung getroffen.

Objektbeschreibung Diese schöne 1-Zimmer-Wohnung mit 34,5 qm Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 129 Wohnungen, die sich auf drei Seitenflügel verteilen. Die Stockwerke sind bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Das Objekt wurde 1974 errichtet. Bei dem 6.344 qm großen Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück mit der Laufzeit bis zum 31.12.2072. Bei einer Finanzierung liegt die Belastungsgenehmigung des privaten Erbbaurechtsgebers im Grundbuch bei 60%. Das Hausgeld beträgt 268,51€ monatlich inkl. aller Nebenkosten. Umlagefähige Kosten sind davon 94,73€, nicht umlagefähige Kosten 33,77€, Erbbauzinsen 45,50€ und für die Instandhaltungsrücklagenzuführung 94,51€. Die Wohnung ist in einem einzugsbereiten renovierten Zustand. Sie ist mietfrei zu erwerben und somit bestens zur Selbstnutzung geeignet. Als Kapitalanlage lässt sie sich zu einem attraktiven und aktuellen Mietzins vermieten. Besonders nachgefragt ist sie bei Singles und Studenten. Eine Kaltmiete in Höhe von ca. 490€ ist bei der Neuvermietung als realistisch und nachhaltig anzusehen. Gerne übernehmen wir die Vermietung für Sie. Raumaufteilung: Sie betreten die Wohnung über den Eingangsbereich des Flurs, von diesem sind das Wohn- /Schlafzimmer und das Wannenbad zu erreichen. Das einladende Wohn- /Schlafzimmer ist durch ein großes Fensterelement hell und freundlich. Von hier aus gelangen Sie auf den östlich ausgerichteten Balkon. Die Küche erreichen Sie vom Wohn- /Schlafzimmer aus. Ausstattung - helles Wohn- /Schlafzimmer - Fenster- und Balkonelement erneuert im Jahr 2010 - Echtholz Parkett im Wohn- /Schlafzimmer - Balkon mit schöner Größe von 5qm - Küche hell gefliest und modern ausgestattet - Badezimmer mit Badewanne - großer Einbauschrank im Flur - eigener großer Kellerraum mit Strom - Fahrstuhl - Gemeinschaftswaschküche, Trockenraum und Fahrradkeller - eigener PKW-Außenstellplatz direkt vor der Haustür Lage Die Eigentumswohnanlage befindet sich zentral im Stadtteil St. Jürgen in Lübeck. Mit dem stadtnahen Umfeld und den kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und dem täglichen Bedarf lässt einer der beliebtesten Stadtteile Lübecks keine Wünsche offen. Die Nähe zum Universitätsklinikum und der Fachhochschule sind besonders hervorzuheben. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch den Bus optimal geregelt. Sonstiges Kaufhinweise: Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Courtage: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Finanzmakler Christian Schuld und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Mit dem Verkäufer wurde in gleicher Höhe eine Courtagevereinbarung getroffen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 84.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 8
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 34 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.400 €): 359 € / Monat
20% Eigenkapital (16.800 €): 319 € / Monat
30% Eigenkapital (25.200 €): 279 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 33 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freie 1 Zi.-ETW Nähe UKSH und Fachhochschule -ideal für Studenten-

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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