Wiesloch: PROVISIONSFREI! EG-Wohnung 3 ZKB mit Garten - Terrasse - Garage - renovierungsbedürftig

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69168

Kaufpreis

156.900 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

2.307 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung PROVISIONSFREI aus Eigenbestand! Nutzen Sie Erbpacht als Chance, diese Immobilie günstig zu erwerben mit nur 10,03€ / Monat Erbpachtzins!!

Dieses Dreifamilienhaus in ruhiger halb Höhenlage von Wiesloch bietet eine seltene Kombination aus Potenzial, solider Bausubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Kapitalanleger, die attraktive Renditen suchen oder Eigennutzer die ihr neues Zuhause suchen, dieses Objekt eröffnet viele verschiedene Möglichkeiten und Wege.

Eigentumswohnung im Erdgeschoss: Mit ca. 68,17 m² Wohnfläche präsentiert sich das Erdgeschoss als gut geschnittene Einheit mit direktem Zugang zur großen Terrasse und einem ebenerdigen eigenen Gartenanteil. Die Etage ist renovierungsbedürftig, wodurch sich ideale Chancen ergeben, moderne Wohnkonzepte nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Perfekt für Familien, Eigennutzer oder als stabile Vermietungseinheit.

Kellergeschoss: Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere Nutzräume, die vielfältige Umgestaltungsmöglichkeiten bieten. Obwohl sanierungsbedürftig, schafft das Kellergeschoss mit seiner klaren Struktur eine hervorragende Basis für Lagerflächen, Werkstattbereiche oder eine zukünftige Aufwertung im Rahmen einer Komplettsanierung.

Ausstattung • Voll unterkellertes Dreifamilienhaus – EG: ca. 68,17 m² • Grundstück: 321 m² – Baujahr 1959 •Terrasse, Garten, Stellplatz • Ölofen -Infrarotheizung • Stellplätze & Gartenanteile vorhanden • Ruhige Wohnlage mit schönem Ausblick • Erbpacht bis 2054 – nur 10,03€ / Monat • Heizungsarten: Gas, Öl & Strom • Haus ist renovierungsbedürftig

Lage Die Lage in der Wieslocher Höhenzone zeichnet sich durch Ruhe, einen schönen Ausblick und ein gewachsenes Wohnumfeld aus. Wiesloch selbst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine historische Innenstadt, zahlreiche Schulen, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten sowie beste Verkehrsanbindungen. Die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern wie SAP in Walldorf, Heidelberger Druckmaschinen, MLP, Freudenberg und Roche sorgt für konstant hohe Wohnraumnachfrage und macht den Standort besonders interessant für Kapitalanleger und berufstätige Pendler. Die Stadt bietet zudem kulturelle Vielfalt, Freizeitangebote und ein attraktives Umfeld für Familien sowie Investoren

Sonstiges Provisionsfrei aus Eigenbestand!

Das Mehrfamilienhaus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Laufzeit bis 2054, Erbpachtzins: 10,03€ / Monat

sofort frei - nicht vermietet! Kann auf Wunsch vermietet werden

Ölöfen mit zentraler Ölversorgung. Die schriftliche Bestätigung vom Schornsteinfegermeister liegt vor: die Ölöfen sind abgenommen und dürfen weiterbetrieben werden.

Objektbeschreibung PROVISIONSFREI aus Eigenbestand! Nutzen Sie Erbpacht als Chance, diese Immobilie günstig zu erwerben mit nur 10,03€ / Monat Erbpachtzins!! Dieses Dreifamilienhaus in ruhiger halb Höhenlage von Wiesloch bietet eine seltene Kombination aus Potenzial, solider Bausubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Kapitalanleger, die attraktive Renditen suchen oder Eigennutzer die ihr neues Zuhause suchen, dieses Objekt eröffnet viele verschiedene Möglichkeiten und Wege. Eigentumswohnung im Erdgeschoss: Mit ca. 68,17 m² Wohnfläche präsentiert sich das Erdgeschoss als gut geschnittene Einheit mit direktem Zugang zur großen Terrasse und einem ebenerdigen eigenen Gartenanteil. Die Etage ist renovierungsbedürftig, wodurch sich ideale Chancen ergeben, moderne Wohnkonzepte nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Perfekt für Familien, Eigennutzer oder als stabile Vermietungseinheit. Kellergeschoss: Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere Nutzräume, die vielfältige Umgestaltungsmöglichkeiten bieten. Obwohl sanierungsbedürftig, schafft das Kellergeschoss mit seiner klaren Struktur eine hervorragende Basis für Lagerflächen, Werkstattbereiche oder eine zukünftige Aufwertung im Rahmen einer Komplettsanierung. Ausstattung • Voll unterkellertes Dreifamilienhaus – EG: ca. 68,17 m² • Grundstück: 321 m² – Baujahr 1959 •Terrasse, Garten, Stellplatz • Ölofen -Infrarotheizung • Stellplätze & Gartenanteile vorhanden • Ruhige Wohnlage mit schönem Ausblick • Erbpacht bis 2054 – nur 10,03€ / Monat • Heizungsarten: Gas, Öl & Strom • Haus ist renovierungsbedürftig Lage Die Lage in der Wieslocher Höhenzone zeichnet sich durch Ruhe, einen schönen Ausblick und ein gewachsenes Wohnumfeld aus. Wiesloch selbst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine historische Innenstadt, zahlreiche Schulen, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten sowie beste Verkehrsanbindungen. Die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern wie SAP in Walldorf, Heidelberger Druckmaschinen, MLP, Freudenberg und Roche sorgt für konstant hohe Wohnraumnachfrage und macht den Standort besonders interessant für Kapitalanleger und berufstätige Pendler. Die Stadt bietet zudem kulturelle Vielfalt, Freizeitangebote und ein attraktives Umfeld für Familien sowie Investoren Sonstiges Provisionsfrei aus Eigenbestand! Das Mehrfamilienhaus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Laufzeit bis 2054, Erbpachtzins: 10,03€ / Monat sofort frei - nicht vermietet! Kann auf Wunsch vermietet werden Ölöfen mit zentraler Ölversorgung. Die schriftliche Bestätigung vom Schornsteinfegermeister liegt vor: die Ölöfen sind abgenommen und dürfen weiterbetrieben werden.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 156.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.690 €): 671 € / Monat
20% Eigenkapital (31.380 €): 596 € / Monat
30% Eigenkapital (47.070 €): 522 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 38 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wiesloch: PROVISIONSFREI! EG-Wohnung 3 ZKB mit Garten - Terrasse - Garage - renovierungsbedürftig

Beschreibung

Ausstattung