Flexibles Wohnkonzept: Mehrgenerationenhaus mit 3 Wohneinheiten & Atelier - Wohnen, Arbeiten, Ver...

Mehrfamilienhaus zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85640

Kaufpreis

2.690.000 €

Zimmer

Bäder

426 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

6.315 €

pro m²

Beschreibung

• Hochwertiges Mehrgenerationenhaus (Neubau von 2015/ kleiner Bestandsbau von 1965) mit 3 abgeschlossenen Wohneinheiten und einem Atelierhaus im Garten auf einem großen Grundstück in Putzbrunn – ideal für 3 Generationen unter einem Dach! • Zusätzliches Atelier im Garten (zurzeit als Fotoatelier genutzt) • Jede Einheit (auch das Atelierhaus) hat einen eigenen Zugang • Wohnung 1: 2-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 112 m²Wohnfläche, großem Gartenanteil und teilweise überdachter Terrasse • Wohnung 2: Haushälfte mit ca. 187 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern (teilweise mit Klimaanlage), 2 Bädern und großem Gartenanteil mit separaten Atelierhaus (ca. 25 m²), Terrasse mit Glasüberdachung • Wohnung 3: 131 m² große 3 Zimmer-Maisonette-Wohnung (1. OG & DG) mit großer Dachterrasse sowie 2 Bäder • 2015 vollständig renoviert und erweitert • Gehobene Ausstattung • Hochwertige Küchen in allen Wohneinheiten • Kunstofffenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Raffstores bzw. Rollläden • Deckenspots im ganzen Haus • Moderne Bodenbeläge in allen Wohneinheiten • Fassade (mit Wärmedämmputz) 2015 komplett erneuert • Einzelgarage sowie 5-8 weitere Stellplätze direkt am Haus • Elektrische Roll- und Garagentore • gesamter Garten mit Gabionenwände eingefriedet • Auch geeignet für Kapitalanleger mit 3 vermietbaren Einheiten (das Haus kann frei übergeben werden) • beziehbar ab ca. Dezember 2026

Ausstattung Einbaumöbel Parkett Fliesen Fußbodenheizung Teilunterkellert Kamin

Lage Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt in einer gut angebundenen Wohnlage in Putzbrunn, einer kleinen Gemeinde südöstlich von München mit ländlichem Charakter, gut gepflegter Infrastruktur und viel Grün. Putzbrunn bietet eine lebendige Ortsmitte, aktive Vereine und ein familienfreundliches Angebot an Einrichtungen, kombiniert mit kurzen Wegen zur Stadt.

Bildung und Betreuung:

Kindergärten und Krippen sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar.
Grund- und weiterführende Schulen in Putzbrunn und den Nachbarorten lassen sich gut mit Bus oder Fahrrad erreichen.

Einkauf und Versorgung:

Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in fußläufiger bis kurzer Fahrdistanz.
Spezialgeschäfte und größere Einkaufszentren in der Umgebung ergänzen das Angebot.

Freizeit und Sport:

Vereine und Sportanlagen für Fußball, Tennis und Fitness; großes ehrenamtliches Engagement.
Parks, Waldgebiete und Radwege in direkter Umgebung bieten viel Raum für Erholung und Aktivitäten im Freien.

Ärzte und Service:

Haus- und Fachärzte sowie Apotheken sind ortsnah verfügbar.
Gemeindeverwaltung, Post und lokale Dienstleister befinden sich zentral und sind gut erreichbar.

Verkehr:

ÖPNV: Regelmäßige Busverbindungen nach München und in die Nachbarorte. Die Buslinie 211 fährt direkt von Putzbrunn, (Neubiberger Straße) nach Neubiberg. In ca. 6–8 Minuten Fahrzeit erreichen Sie die S-Bahn in Neubiberg
Auto: Gute Anbindung an das regionale Straßennetz, schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung In Putzbrunn, rund 15 Kilometer südöstlich von München, verschmelzen historische Dorfidylle und zeitgemäße Lebensqualität. Hier erwartet Sie ein modernes Mehrgenerationenhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten, das durch lichtdurchflutete Grundrisse, private Terrassen allen Generationen Platz für persönliche Rückzugsorte bietet. Genießen Sie in dieser lebendigen Gemeinde kurze Wege zu Schulen, Kindergärten und regionalen Treffpunkten wie dem Gasthaus Waldpark, während sich die Nähe zur B 471 und zum Münchner Verkehrsnetz komfortabel gestaltet. • Hochwertiges Mehrgenerationenhaus (Neubau von 2015/ kleiner Bestandsbau von 1965) mit 3 abgeschlossenen Wohneinheiten und einem Atelierhaus im Garten auf einem großen Grundstück in Putzbrunn – ideal für 3 Generationen unter einem Dach! • Zusätzliches Atelier im Garten (zurzeit als Fotoatelier genutzt) • Jede Einheit (auch das Atelierhaus) hat einen eigenen Zugang • Wohnung 1: 2-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 112 m²Wohnfläche, großem Gartenanteil und teilweise überdachter Terrasse • Wohnung 2: Haushälfte mit ca. 187 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern (teilweise mit Klimaanlage), 2 Bädern und großem Gartenanteil mit separaten Atelierhaus (ca. 25 m²), Terrasse mit Glasüberdachung • Wohnung 3: 131 m² große 3 Zimmer-Maisonette-Wohnung (1. OG & DG) mit großer Dachterrasse sowie 2 Bäder • 2015 vollständig renoviert und erweitert • Gehobene Ausstattung • Hochwertige Küchen in allen Wohneinheiten • Kunstofffenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Raffstores bzw. Rollläden • Deckenspots im ganzen Haus • Moderne Bodenbeläge in allen Wohneinheiten • Fassade (mit Wärmedämmputz) 2015 komplett erneuert • Einzelgarage sowie 5-8 weitere Stellplätze direkt am Haus • Elektrische Roll- und Garagentore • gesamter Garten mit Gabionenwände eingefriedet • Auch geeignet für Kapitalanleger mit 3 vermietbaren Einheiten (das Haus kann frei übergeben werden) • beziehbar ab ca. Dezember 2026 Ausstattung Einbaumöbel Parkett Fliesen Fußbodenheizung Teilunterkellert Kamin Lage Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt in einer gut angebundenen Wohnlage in Putzbrunn, einer kleinen Gemeinde südöstlich von München mit ländlichem Charakter, gut gepflegter Infrastruktur und viel Grün. Putzbrunn bietet eine lebendige Ortsmitte, aktive Vereine und ein familienfreundliches Angebot an Einrichtungen, kombiniert mit kurzen Wegen zur Stadt. Bildung und Betreuung: - Kindergärten und Krippen sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar. - Grund- und weiterführende Schulen in Putzbrunn und den Nachbarorten lassen sich gut mit Bus oder Fahrrad erreichen. Einkauf und Versorgung: - Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in fußläufiger bis kurzer Fahrdistanz. - Spezialgeschäfte und größere Einkaufszentren in der Umgebung ergänzen das Angebot. Freizeit und Sport: - Vereine und Sportanlagen für Fußball, Tennis und Fitness; großes ehrenamtliches Engagement. - Parks, Waldgebiete und Radwege in direkter Umgebung bieten viel Raum für Erholung und Aktivitäten im Freien. Ärzte und Service: - Haus- und Fachärzte sowie Apotheken sind ortsnah verfügbar. - Gemeindeverwaltung, Post und lokale Dienstleister befinden sich zentral und sind gut erreichbar. Verkehr: - ÖPNV: Regelmäßige Busverbindungen nach München und in die Nachbarorte. Die Buslinie 211 fährt direkt von Putzbrunn, (Neubiberger Straße) nach Neubiberg. In ca. 6–8 Minuten Fahrzeit erreichen Sie die S-Bahn in Neubiberg - Auto: Gute Anbindung an das regionale Straßennetz, schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

9 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 2.690.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 6
Stellplätze: 9
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung, ca. Dezember 2026

Flächen

Wohnfläche: 426 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: C
Heizungsart: Solar, Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (269.000 €): 11.500 € / Monat
20% Eigenkapital (538.000 €): 10.222 € / Monat
30% Eigenkapital (807.000 €): 8.944 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 4.430 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Flexibles Wohnkonzept: Mehrgenerationenhaus mit 3 Wohneinheiten & Atelier - Wohnen, Arbeiten, Ver...

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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