Viel Platz, viel Fläche, viele Möglichkeiten - RMH in exzellenter Lahe

Reihenmittelhaus zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 82538

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

16 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

43.438 €

pro m²

Beschreibung

Dieses attraktive Reihenmittelhaus hebt sich in mehreren Faktoren positiv vom „Standard-RMH“ ab. Die überdurchschnittliche Hausbreite von über 6 Metern spürt man im gesamten Objekt. Es erwarten Sie hier KEINE kleinen Räume, KEIN enger/kleiner Eingangsbereich. Durchweg sind alle Räume ordentlich bemessen und entsprechend gut im Alltag nutzbar. Die Lichtdurchflutung darf im gesamten Haus als exzellent bezeichnet werden. Hierfür sorgen zahlreiche, großflächige Fenster und eine clevere Raumaufteilung. Die Raumaufteilung bietet zudem zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Es ist eine großzügige 5-Zimmer-Aufteilung ebenso möglich wie eine Nutzung als 7-Zimmer-Haus. 3 vollwertige Bäder tragen Rechnung zu dem erstklassigen Wohnraumkonzept bei. Zwei der Bäder sind im amerikanischen Stil ausgelegt, da sie direkt diversen Zimmern zugeordnet sind.

Das Kellergeschoss bietet mit ca.55m² Nutzfläche reichlich Raum zur Nutzung. 1 Technik-Keller mit Waschmaschinenanschluß, 1 geräumiger Abstellkeller, 1 großer Hobbykeller sowie der große Flurbereich lassen wahrhaft zahlreiche Möglichkeiten zu.

Das Erdgeschoss ist im Grundprinzip nahezu klassisch aufgeteilt. Gäste-WC neben dem Eingang, geräumiger Flur, große Küche, Esszimmer mit Rundbogendurchgang zum großen Wohnzimmer. Die große Südterrasse samt Garten erreichen Sie selbstverständlich vom Wohnzimmer aus. Die offene und große Holztreppe zur Verbindung der einzelnen Stockwerke rundet das harmonische Konzept passend ab.

Das Obergeschoss beherbergt 2 bis 3 Zimmer sowie 2 Badezimmer und den Flur. Die südlichen Zimmer wären mittels Durchbruch mit Rundbogenöffnung zu einem Zimmer umfunktionierbar. Der große Südbalkon ist voll überdacht und gibt Blick auf den Garten frei.

Das voll ausgebaute Dachgeschoss beherbergt insgesamt 3 Zimmer, 1 Bad und einen praktischen Schlupfspeicher. Auch in diesem Stockwerk sind zahlreiche Wohnraumvarianten möglich. Beispielsweise als großzügiges Elternschlafzimmer mit eigenem Bad und angrenzendem Ankleide- und/oder Bürozimmer. Ebenso sind hier mehrere Kinderzimmer genauso möglich. Die Varianten sind auf jeden Fall vielfältig und ggfs. für die Zukunft auch umgestaltbar. Ein großer Einbauschrank zählt ebenso zur Ausstattung wie 4 enorm großflächige Dachflächenfenster, welche das gesamte Dachgeschoss selbst an diesigen Tagen mit reichlich Tageslicht versorgen und allesamt über elektrisch bedienbare Außenrollläden verfügen.

Bisher war das Haus vermietet, aber freut sich nun auf neue Eigentümer. Im aktuellen Zustand ist das Haus "bewohnbar", aber der neue Eigner wird sicherlich in die Jahre gekommene Fußböden und ggfs. auch die Bäder auf den Stand der Zeit bringen wollen. Dies ist beim Kaufpreis DEUTLICH berücksichtigt!

Zusätzlicher (Auf-)Preis für die Garage? Maklerprovision für den Käufer? Diese 2 bedeutsamen Fragezeichen sind ganz klar mit einem NEIN zu Gunsten Ihres Geldbeutels zu beantworten!

Weitere Details entnehmen Sie bitte dem Punkt AUSSTATTUNG oder erleben diese bei einer Besichtigung vor Ort.

Ausstattung KELLERGESCHOSS:

1 Heizungsraum / Waschkeller / Keller
Zentraler, geräumiger Flur mit Teppichboden
1 geräumiger Keller
1 GROSSER (22,56m²) Hobbykeller mit Laminatboden

ERDGESCHOSS:

SEHR geräumiger Vorraum/Windfang mit reichlich Platz für Garderobe
Zentraler, geräumiger Flur mit Rundbogendurchgang zum Wohnzimmer
Gäste-WC
Offene Holztreppe zum OG
GROSSE (7,56m²) Küche mit direkter Anbindung zum Esszimmer
Geräumiges (7,59m²) Esszimmer mit Rundbogendurchgang zum Wohnzimmer
GROSSES (22,56m²) Wohnzimmer reichlich Verglasung und Außenrollläden
Zugang zu Süd-Terrasse und Garten vom Wohnzimmer aus
Ausgezeichnete Lichtdurchflutung in allen Räumen
Fliesenboden in Flur, Vorraum und Küche
Parkettboden im Wohnzimmer

OBERGESCHOSS:

Zentraler, geräumiger Flur (5,44m²)
Offene Holztreppe zu EG bzw. DG
1 großes (12,81m²) Kinderzimmer in Nord-Ausrichtung (auch als Schlafzimmer nutzbar, wie aktuell der Fall)
1 Badezimmer am Nord-Kinderzimmer angeschlossen (Ausstattung: Badewanne, Waschbecken, Bidet, FENSTER)
1 bis 2 große(s) Kinderzimmer in Südausrichtung (2 Zugangstüren, 2 Balkonzugänge, mittels Rundbogen mittig geöffnete Raumstruktur - Raumgröße jeweils ca. 12m²)
Großer Balkon in Süd-Ausrichtung
1 Badezimmer vom Flur aus erreichbar (Ausstattung: Dusche, Waschbecken, WC, Luftabzug)
Moderner Teppichboden in den Kinderzimmern und Flur
Laminatboden (neu in 2015) in sämtlichen Zimmern, außer Bäder

DACHGESCHOSS:

3 miteinander verbundene Räume
1 großes Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zu Badezimmer
1 vollwertiges Badezimmer (Ausstattung: Dusche, WC, Waschbecken, RIESIGES Dachflächenfenster)
2 mittelgroße Räume (z.B. Ankleide und Büro) mit RIESIGEN Dachflächenfenstern
Schlupfspeicher
Teppichböden in allen Räumen (außer Bad)
Elektr. Außenrollläden an allen Dachflächenfenstern
Großer Einbauschrank im großen Zimmer

AUSSENANLAGEN / SONSTIGES:

GROSSER Vorplatz mit attraktiven Steinplatten, Fahrradunterstellschuppen und Müllhäuschen
GROSSE Süd-Terrasse
GROSSER Garten mit Teich, Gartenhaus, etc.

Lage Makrolage:

Die junge Stadt Geretsried hat sich in ihrer 60-jährigen Geschichte zu der größten Stadt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen entwickelt. Die rund 26.000 Einwohner leben in einer der schönsten Regionen Bayerns, nicht zu sagen Deutschlands auf ca. 600 m ü. NN etwa 40 Kilometer südlich der Bayerischen Landeshauptstadt München. Die Isar, der nahe Starnberger See und die Alpen bieten nahezu unbegrenzte Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten. Darüber hinaus gibt es viele sehr erfolgreiche Unternehmen, die den wirtschaftlichen Erfolg und die Arbeitsplätze sichern. Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Schulen, öffentlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten runden die Qualität Geretsrieds als Wohnstadt und Investitionsstandort ab. Auch die Verkehrsanbindung durch die B11, A95, A8, eine eigene Stadtbuslinie und den nahen S-Bahn Anschluss lässt keine Wünsche offen.

Für die nahe Zukunft stehen weitere gravierende Verbesserungen für den Standort Geretsried auf dem Plan. Eine Verlängerung der S-Bahn-Linie S7 nach Geretsried steht in den letzten Entwicklungszügen.

Mikrolage:

Die Mikrolage darf als begehrenswert bezeichnet werden. Das Stadtzentrum von Geretsried "neue Mitte" (Egerlandstraße, Karl-Lederer-Platz) befindet sich lediglich 5 Gehminuten entfernt. Geschäfte, Läden, Einkaufseinrichtungen, sowie Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind hier allesamt vorhanden. Dennoch genießen Sie angenehme Ruhe und Idylle, denn die Isaraustraße ist keine Hauptverkehrsader und liegt idyllisch eingebettet in einem angenehmen und ruhigem Wohngebiet. Speziell dieses RMH liegt zudem noch rückversetzt, sodass Ihnen idyllische Ruhe gesichert ist. Rad-, Fuß- und Wanderwegen sowie die Isar erreichen Sie fußläufig in wenigen Gehminuten.

Sonstiges

TV-Versorgung über SAT oder Tel-Leitung
V-DSL 250 MBit/s verfügbar!

HINWEIS: Bei dem aktuellen Energieausweis handelt es sich um einen Bedarfsausweis. Der vorige Energieausweis war ein Verbrauchsausweis und weist einen Wert von 177,5 kWh/m2a aus!

Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert, jedoch ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Copyright: Der Inhalt dieser Präsentation, sowie alle Bilder, Logos etc. sind Eigentum von „Immobilien-Marketing Depner“ und urheberrechtlich geschützt. Missbrauch oder unerlaubte Vervielfältigung werden strafrechtlich verfolgt.

Dieses Immobilienangebot ist, wie alle Angebote von „Immobilienmarketing Depner“, für den Käufer PROVISIONSFREI!!!

Für den Käufer fallen aktuell (STAND 2026) folgende Kaufnebenkosten an:

Grunderwerbsteuer (in Bayern): 3,5 % des Kaufpreises
Notar & Grundbuch: ca. 1,5 % des Kaufpreises
KEINE MAKLERKOSTEN Gesamt ca. 5 % an Kaufnebenkosten zum Kaufpreis.

Objektbeschreibung Es bietet sich Ihnen die Chance zum Erwerb eines attraktiven Reihenmittelhauses in exzellenter Lage, welches u.a. als geräumig und enorm vielseitig zu bezeichnen ist. Die hochattraktive Lage dieser Immobilie ist besonders erwähnenswert. Sie befinden sich in Nähe des neuen Stadtzentrums und genießen dennoch eine absolut ruhige Lage an den Isarauen. Die verkehrsberuhigte Isaraustraße ist ein absoluter Tipp! Der Zugangsbereich zur Immobilie befindet sich in parallel versetzt in Nordlage zur Isaraustraße. Der geräumige Vorplatz mit kleiner gepflasterter Fläche sowie überdachter Fahrradabstellmöglichkeit gibt sogar noch Gestaltungsmöglichkeiten frei. Dieses attraktive Reihenmittelhaus hebt sich in mehreren Faktoren positiv vom „Standard-RMH“ ab. Die überdurchschnittliche Hausbreite von über 6 Metern spürt man im gesamten Objekt. Es erwarten Sie hier KEINE kleinen Räume, KEIN enger/kleiner Eingangsbereich. Durchweg sind alle Räume ordentlich bemessen und entsprechend gut im Alltag nutzbar. Die Lichtdurchflutung darf im gesamten Haus als exzellent bezeichnet werden. Hierfür sorgen zahlreiche, großflächige Fenster und eine clevere Raumaufteilung. Die Raumaufteilung bietet zudem zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Es ist eine großzügige 5-Zimmer-Aufteilung ebenso möglich wie eine Nutzung als 7-Zimmer-Haus. 3 vollwertige Bäder tragen Rechnung zu dem erstklassigen Wohnraumkonzept bei. Zwei der Bäder sind im amerikanischen Stil ausgelegt, da sie direkt diversen Zimmern zugeordnet sind. Das Kellergeschoss bietet mit ca.55m² Nutzfläche reichlich Raum zur Nutzung. 1 Technik-Keller mit Waschmaschinenanschluß, 1 geräumiger Abstellkeller, 1 großer Hobbykeller sowie der große Flurbereich lassen wahrhaft zahlreiche Möglichkeiten zu. Das Erdgeschoss ist im Grundprinzip nahezu klassisch aufgeteilt. Gäste-WC neben dem Eingang, geräumiger Flur, große Küche, Esszimmer mit Rundbogendurchgang zum großen Wohnzimmer. Die große Südterrasse samt Garten erreichen Sie selbstverständlich vom Wohnzimmer aus. Die offene und große Holztreppe zur Verbindung der einzelnen Stockwerke rundet das harmonische Konzept passend ab. Das Obergeschoss beherbergt 2 bis 3 Zimmer sowie 2 Badezimmer und den Flur. Die südlichen Zimmer wären mittels Durchbruch mit Rundbogenöffnung zu einem Zimmer umfunktionierbar. Der große Südbalkon ist voll überdacht und gibt Blick auf den Garten frei. Das voll ausgebaute Dachgeschoss beherbergt insgesamt 3 Zimmer, 1 Bad und einen praktischen Schlupfspeicher. Auch in diesem Stockwerk sind zahlreiche Wohnraumvarianten möglich. Beispielsweise als großzügiges Elternschlafzimmer mit eigenem Bad und angrenzendem Ankleide- und/oder Bürozimmer. Ebenso sind hier mehrere Kinderzimmer genauso möglich. Die Varianten sind auf jeden Fall vielfältig und ggfs. für die Zukunft auch umgestaltbar. Ein großer Einbauschrank zählt ebenso zur Ausstattung wie 4 enorm großflächige Dachflächenfenster, welche das gesamte Dachgeschoss selbst an diesigen Tagen mit reichlich Tageslicht versorgen und allesamt über elektrisch bedienbare Außenrollläden verfügen. Bisher war das Haus vermietet, aber freut sich nun auf neue Eigentümer. Im aktuellen Zustand ist das Haus "bewohnbar", aber der neue Eigner wird sicherlich in die Jahre gekommene Fußböden und ggfs. auch die Bäder auf den Stand der Zeit bringen wollen. Dies ist beim Kaufpreis DEUTLICH berücksichtigt! Zusätzlicher (Auf-)Preis für die Garage? Maklerprovision für den Käufer? Diese 2 bedeutsamen Fragezeichen sind ganz klar mit einem NEIN zu Gunsten Ihres Geldbeutels zu beantworten! Weitere Details entnehmen Sie bitte dem Punkt AUSSTATTUNG oder erleben diese bei einer Besichtigung vor Ort. Ausstattung KELLERGESCHOSS: - 1 Heizungsraum / Waschkeller / Keller - Zentraler, geräumiger Flur mit Teppichboden - 1 geräumiger Keller - 1 GROSSER (22,56m²) Hobbykeller mit Laminatboden ERDGESCHOSS: - SEHR geräumiger Vorraum/Windfang mit reichlich Platz für Garderobe - Zentraler, geräumiger Flur mit Rundbogendurchgang zum Wohnzimmer - Gäste-WC - Offene Holztreppe zum OG - GROSSE (7,56m²) Küche mit direkter Anbindung zum Esszimmer - Geräumiges (7,59m²) Esszimmer mit Rundbogendurchgang zum Wohnzimmer - GROSSES (22,56m²) Wohnzimmer reichlich Verglasung und Außenrollläden - Zugang zu Süd-Terrasse und Garten vom Wohnzimmer aus - Ausgezeichnete Lichtdurchflutung in allen Räumen - Fliesenboden in Flur, Vorraum und Küche - Parkettboden im Wohnzimmer OBERGESCHOSS: - Zentraler, geräumiger Flur (5,44m²) - Offene Holztreppe zu EG bzw. DG - 1 großes (12,81m²) Kinderzimmer in Nord-Ausrichtung (auch als Schlafzimmer nutzbar, wie aktuell der Fall) - 1 Badezimmer am Nord-Kinderzimmer angeschlossen (Ausstattung: Badewanne, Waschbecken, Bidet, FENSTER) - 1 bis 2 große(s) Kinderzimmer in Südausrichtung (2 Zugangstüren, 2 Balkonzugänge, mittels Rundbogen mittig geöffnete Raumstruktur - Raumgröße jeweils ca. 12m²) - Großer Balkon in Süd-Ausrichtung - 1 Badezimmer vom Flur aus erreichbar (Ausstattung: Dusche, Waschbecken, WC, Luftabzug) - Moderner Teppichboden in den Kinderzimmern und Flur - Laminatboden (neu in 2015) in sämtlichen Zimmern, außer Bäder DACHGESCHOSS: - 3 miteinander verbundene Räume - 1 großes Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zu Badezimmer - 1 vollwertiges Badezimmer (Ausstattung: Dusche, WC, Waschbecken, RIESIGES Dachflächenfenster) - 2 mittelgroße Räume (z.B. Ankleide und Büro) mit RIESIGEN Dachflächenfenstern - Schlupfspeicher - Teppichböden in allen Räumen (außer Bad) - Elektr. Außenrollläden an allen Dachflächenfenstern - Großer Einbauschrank im großen Zimmer AUSSENANLAGEN / SONSTIGES: - GROSSER Vorplatz mit attraktiven Steinplatten, Fahrradunterstellschuppen und Müllhäuschen - GROSSE Süd-Terrasse - GROSSER Garten mit Teich, Gartenhaus, etc. Lage Makrolage: Die junge Stadt Geretsried hat sich in ihrer 60-jährigen Geschichte zu der größten Stadt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen entwickelt. Die rund 26.000 Einwohner leben in einer der schönsten Regionen Bayerns, nicht zu sagen Deutschlands auf ca. 600 m ü. NN etwa 40 Kilometer südlich der Bayerischen Landeshauptstadt München. Die Isar, der nahe Starnberger See und die Alpen bieten nahezu unbegrenzte Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten. Darüber hinaus gibt es viele sehr erfolgreiche Unternehmen, die den wirtschaftlichen Erfolg und die Arbeitsplätze sichern. Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Schulen, öffentlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten runden die Qualität Geretsrieds als Wohnstadt und Investitionsstandort ab. Auch die Verkehrsanbindung durch die B11, A95, A8, eine eigene Stadtbuslinie und den nahen S-Bahn Anschluss lässt keine Wünsche offen. Für die nahe Zukunft stehen weitere gravierende Verbesserungen für den Standort Geretsried auf dem Plan. Eine Verlängerung der S-Bahn-Linie S7 nach Geretsried steht in den letzten Entwicklungszügen. Mikrolage: Die Mikrolage darf als begehrenswert bezeichnet werden. Das Stadtzentrum von Geretsried "neue Mitte" (Egerlandstraße, Karl-Lederer-Platz) befindet sich lediglich 5 Gehminuten entfernt. Geschäfte, Läden, Einkaufseinrichtungen, sowie Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind hier allesamt vorhanden. Dennoch genießen Sie angenehme Ruhe und Idylle, denn die Isaraustraße ist keine Hauptverkehrsader und liegt idyllisch eingebettet in einem angenehmen und ruhigem Wohngebiet. Speziell dieses RMH liegt zudem noch rückversetzt, sodass Ihnen idyllische Ruhe gesichert ist. Rad-, Fuß- und Wanderwegen sowie die Isar erreichen Sie fußläufig in wenigen Gehminuten. Sonstiges - TV-Versorgung über SAT oder Tel-Leitung - V-DSL 250 MBit/s verfügbar! HINWEIS: Bei dem aktuellen Energieausweis handelt es sich um einen Bedarfsausweis. Der vorige Energieausweis war ein Verbrauchsausweis und weist einen Wert von 177,5 kWh/m2a aus! Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert, jedoch ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Copyright: Der Inhalt dieser Präsentation, sowie alle Bilder, Logos etc. sind Eigentum von „Immobilien-Marketing Depner“ und urheberrechtlich geschützt. Missbrauch oder unerlaubte Vervielfältigung werden strafrechtlich verfolgt. Dieses Immobilienangebot ist, wie alle Angebote von „Immobilienmarketing Depner“, für den Käufer PROVISIONSFREI!!! Für den Käufer fallen aktuell (STAND 2026) folgende Kaufnebenkosten an: - Grunderwerbsteuer (in Bayern): 3,5 % des Kaufpreises - Notar & Grundbuch: ca. 1,5 % des Kaufpreises - KEINE MAKLERKOSTEN Gesamt ca. 5 % an Kaufnebenkosten zum Kaufpreis.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 16 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 1.625 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz, viel Fläche, viele Möglichkeiten - RMH in exzellenter Lahe

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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