Helle 3,5-Zimmer-Maisonette mit herrlicher Dachterrasse

Maisonette zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74336

Kaufpreis

309.000 €

3.5

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.186 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese attraktive Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem gepflegten, im Jahr 1994 erbauten Mehrfamilienhaus, das sich pro Hauseingang auf jeweils nur 11 Wohneinheiten aufteilt.

Das absolute Highlight der Wohnung ist die gemütliche und ungestörte Dach-Loggia, die Ihnen einen herrlichen Weitblick über ganz Brackenheim bietet – der perfekte Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Dank der cleveren Aufteilung als Maisonette-Wohnung und den teilweise giebelhohen Raumhöhen entfaltet die ohnehin geräumige Wohnung ein großzügiges, luftiges Wohngefühl und wirkt optisch noch einmal deutlich größer.

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung, die durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein praktisches, zweites Duschbad optimal ergänzt wird. Eine bereits vorhandene, passgenaue Einbauküche kann auf Wunsch alternativ vom neuen Eigentümer übernommen werden.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenbox kann zum Kaufpreis von 13.900 € erworben werden.

Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und war bis zuletzt langjährig und zuverlässig vermietet. Um der Wohnung modernen Glanz zu verleihen, steht nun ein Austausch der aktuellen Teppichbodenbeläge an – eine ideale Gelegenheit, um hier Ihre eigenen Gestaltungswünsche und Materialien einzubringen. Ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage: Hier erwartet Sie ein Wohnjuwel mit viel Charme und Potenzial!

Lage Die Stadt Brackenheim (ca. 17.000 Einwohner) ist der lebendige Mittelpunkt des Zabergäus und bietet eine hervorragende Infrastruktur: Alle Schularten, ein MVZ, viele Fachärzte sowie diverse Supermärkte sind vor Ort. Dank der Top-Anbindung erreichen Sie Heilbronn mit dem PKW in 25 Minuten; der nahe Bahnhof Lauffen am Neckar bietet zudem eine schnelle Zugverbindung nach Ludwigsburg und Stuttgart.

Die Immobilie liegt im begehrten Wohngebiet „Hoffeld“, unmittelbar an der attraktiven Innenstadt. Durch die Lage an einer reinen Anliegerstraße wohnen Sie hier absolut verkehrsberuhigt. Mit einem Kindergarten schräg gegenüber sowie vielfältigen Sport- und Vereinsangeboten in direkter Nähe bietet diese Lage das perfekte Umfeld für Familien. Hier wohnt man einfach gerne!

Sonstiges Verfügbar ab: sofort Parkierung optional verfügbar (nicht im Kaufpreis enthalten): 1 Tiefgaragenbox für 13.900 €

Objektbeschreibung Diese attraktive Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem gepflegten, im Jahr 1994 erbauten Mehrfamilienhaus, das sich pro Hauseingang auf jeweils nur 11 Wohneinheiten aufteilt. Das absolute Highlight der Wohnung ist die gemütliche und ungestörte Dach-Loggia, die Ihnen einen herrlichen Weitblick über ganz Brackenheim bietet – der perfekte Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Dank der cleveren Aufteilung als Maisonette-Wohnung und den teilweise giebelhohen Raumhöhen entfaltet die ohnehin geräumige Wohnung ein großzügiges, luftiges Wohngefühl und wirkt optisch noch einmal deutlich größer. Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung, die durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein praktisches, zweites Duschbad optimal ergänzt wird. Eine bereits vorhandene, passgenaue Einbauküche kann auf Wunsch alternativ vom neuen Eigentümer übernommen werden. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenbox kann zum Kaufpreis von 13.900 € erworben werden. Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und war bis zuletzt langjährig und zuverlässig vermietet. Um der Wohnung modernen Glanz zu verleihen, steht nun ein Austausch der aktuellen Teppichbodenbeläge an – eine ideale Gelegenheit, um hier Ihre eigenen Gestaltungswünsche und Materialien einzubringen. Ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage: Hier erwartet Sie ein Wohnjuwel mit viel Charme und Potenzial! Lage Die Stadt Brackenheim (ca. 17.000 Einwohner) ist der lebendige Mittelpunkt des Zabergäus und bietet eine hervorragende Infrastruktur: Alle Schularten, ein MVZ, viele Fachärzte sowie diverse Supermärkte sind vor Ort. Dank der Top-Anbindung erreichen Sie Heilbronn mit dem PKW in 25 Minuten; der nahe Bahnhof Lauffen am Neckar bietet zudem eine schnelle Zugverbindung nach Ludwigsburg und Stuttgart. Die Immobilie liegt im begehrten Wohngebiet „Hoffeld“, unmittelbar an der attraktiven Innenstadt. Durch die Lage an einer reinen Anliegerstraße wohnen Sie hier absolut verkehrsberuhigt. Mit einem Kindergarten schräg gegenüber sowie vielfältigen Sport- und Vereinsangeboten in direkter Nähe bietet diese Lage das perfekte Umfeld für Familien. Hier wohnt man einfach gerne! Sonstiges Verfügbar ab: sofort Parkierung optional verfügbar (nicht im Kaufpreis enthalten): 1 Tiefgaragenbox für 13.900 €

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 309.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.900 €): 1.321 € / Monat
20% Eigenkapital (61.800 €): 1.174 € / Monat
30% Eigenkapital (92.700 €): 1.027 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 264 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3,5-Zimmer-Maisonette mit herrlicher Dachterrasse

Beschreibung

Ausstattung