NIEDRIGENERGIEHAUS: Maisonettewohnung mit Galerie, Balkon und 2 Stellplätzen

Maisonette zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74177

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

96 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.594 €

pro m²

Beschreibung

Die gesamten Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet.

Das 3. OG verteilt sich mit einer idealen Raumaufteilung auf den einladenden Flur 2 autark begehbare Zimmer das Tageslichtbadezimmer ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss die Einbauküche eine praktische Abstellkammer sowie den kombinierten Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon.

Dieser ist großzügig gestaltet und bietet viel Platz "zum Leben". Er wird durch den geräumigen Balkon mit Blick optimal ergänzt.

Vom Wohnbereich aus führt eine Wendeltreppe in die 14 m² große Galerie im Dachgeschoss, welche vielseitig, bspw. als Büro, zusätzlicher Wohnraum, Schlaf- oder Kinderzimmer, genutzt werden kann.

Ebenfalls zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Gemeinschaftsnutzung.

Ein Außenstellplatz (zzgl. 5.000,- €) sowie ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000,- €) runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit für 1.068,- € Kalt zzgl. Nebenkosten vermietet. Der Mietvertrag kann zum Eigennutz gekündigt werden.

Ausstattung

schöne Dachgeschosswohnung mit Galerie
2 Stellplätze (ein Außen-/ein Tiefgaragenstellplatz)
Einbauküche
Tageslichtbad
zuverlässiger Mieter
attraktive Lage mit Einkaufsmöglichkeiten und Grundschule in der Nähe
gute Verkehrsanbindung

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. IMMO Immobilien Moretti GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Fa. IMMO Immobilien Moretti GmbH, Oberdorfstraße 2, 69245 Bammental, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Fa. IMMO Immobilien Moretti Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Fa. IMMO Immobilien Moretti GmbH zu zahlen. Bei Gewerbeobjekten 2,38 Nettokaltmieten (inkl. 19% MwSt.)
eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Fa. IMMO Immobilien Moretti GmbH gegen Rechnung zu zahlen, hier 3,57 % des Kaufpreises. (In Summe 7,14 % Gesamtprovision inkl. 19% MwSt. je hälftig zu tragen von Käufer/Verkäufer). HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. SONSTIGES: Die Objektaufnahmen wurden möglicherweise mit Weitwinkel aufgenommen, somit können die Räumlichkeiten verzerrt oder größer wirken als in der Realität. Aussagen zu Ausbaumöglichkeiten o.ä. sind unverbindliche Empfehlungen und müssen vom Kunden beim Bauamt selbst individuell geprüft werden.

Objektbeschreibung Die äusserst geflegte Wohnung befindet sich in einer 1996/1997 erbauten, familienfreundlichen Niedrigenergiewohnanlage mit begrünten Innenhof und eigenen Spielplatz. Sie erstreckt sich über das 3. Ober- und das Dachgeschoss. Das Haus selbst beherbergt 11 Parteien. Die gesamten Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet. Das 3. OG verteilt sich mit einer idealen Raumaufteilung auf den einladenden Flur 2 autark begehbare Zimmer das Tageslichtbadezimmer ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss die Einbauküche eine praktische Abstellkammer sowie den kombinierten Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Dieser ist großzügig gestaltet und bietet viel Platz "zum Leben". Er wird durch den geräumigen Balkon mit Blick optimal ergänzt. Vom Wohnbereich aus führt eine Wendeltreppe in die 14 m² große Galerie im Dachgeschoss, welche vielseitig, bspw. als Büro, zusätzlicher Wohnraum, Schlaf- oder Kinderzimmer, genutzt werden kann. Ebenfalls zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Gemeinschaftsnutzung. Ein Außenstellplatz (zzgl. 5.000,- €) sowie ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000,- €) runden das Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit für 1.068,- € Kalt zzgl. Nebenkosten vermietet. Der Mietvertrag kann zum Eigennutz gekündigt werden. Ausstattung - schöne Dachgeschosswohnung mit Galerie - 2 Stellplätze (ein Außen-/ein Tiefgaragenstellplatz) - Einbauküche - Tageslichtbad - zuverlässiger Mieter - attraktive Lage mit Einkaufsmöglichkeiten und Grundschule in der Nähe - gute Verkehrsanbindung Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. IMMO Immobilien Moretti GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Fa. IMMO Immobilien Moretti GmbH, Oberdorfstraße 2, 69245 Bammental, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Fa. IMMO Immobilien Moretti Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Fa. IMMO Immobilien Moretti GmbH zu zahlen. Bei Gewerbeobjekten 2,38 Nettokaltmieten (inkl. 19% MwSt.) - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Fa. IMMO Immobilien Moretti GmbH gegen Rechnung zu zahlen, hier 3,57 % des Kaufpreises. (In Summe 7,14 % Gesamtprovision inkl. 19% MwSt. je hälftig zu tragen von Käufer/Verkäufer). HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. SONSTIGES: Die Objektaufnahmen wurden möglicherweise mit Weitwinkel aufgenommen, somit können die Räumlichkeiten verzerrt oder größer wirken als in der Realität. Aussagen zu Ausbaumöglichkeiten o.ä. sind unverbindliche Empfehlungen und müssen vom Kunden beim Bauamt selbst individuell geprüft werden.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 121 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

NIEDRIGENERGIEHAUS: Maisonettewohnung mit Galerie, Balkon und 2 Stellplätzen

Beschreibung

Ausstattung