Einzigartiger Hochbunker mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bremen · 28205

Kaufpreis

1.100.000 €

Zimmer

745 m²

Wohnfläche

1943

Baujahr

1.477 €

pro m²

Beschreibung

Der Bunker überzeugt durch seine beeindruckende Bauweise mit extrem widerstandsfähiger Substanz: Wände aus 1,10 m starkem Stahlbeton sowie Decken- und Bodenstärken von bis zu 1,40 m bieten eine außergewöhnliche Stabilität und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Objektdaten im Überblick:

Gesamtfläche: ca. 1.251 m² Grundstücksfläche: ca. 1.417 m² Bebaute Fläche: 491 m² Umbauter Raum: ca. 5.323 m³ Nutzfläche: ca. 745 m² Geschosse: 3 Vollgeschosse (EG, 1. OG, 2. OG) Geschosshöhen: ca. 2,65 m (KG, EG, OG), geplantes Staffelgeschoss ca. 2,94 m Elektrik vorhanden Heizung und Wasser aktuell nicht vorhanden

Für das Objekt liegen bereits Umbauentwürfe vor, die eine Entwicklung in 8 großzügige Wohneinheiten mit jeweils ca. 150 m² Wohn- und Nutzfläche vorsehen. Ein Bauvorantrag wurde bereits bewilligt (zwischenzeitlich abgelaufen), was das vorhandene Entwicklungspotenzial zusätzlich unterstreicht.

Dieses Objekt eignet sich ideal für kreative Konzepte wie:

Loftwohnungen Exklusive Eigentumswohnungen Gewerbe- oder Mischnutzung Kultur- oder Eventflächen

Die außergewöhnliche Architektur und die massive Bauweise machen diesen Bunker zu einem echten Unikat mit großem Wertsteigerungspotenzial.

Kaufpreis: 1.100.000 €

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte in ein zukunftsweisendes Projekt zu verwandeln.

Ausstattung Der Bunker ist im Rohbau, so können Sie Ihre Visionen frei verwirklichen.

Lage Der Bunker befindet sich in nah an der Weser, in einem Mischgebiet aus Wohn- und Gewerbeobjekten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein außergewöhnlicher Hochbunker aus dem Baujahr 1943 in der Ruhrstraße 76-78 in 28205 Bremen. Dieses massiv errichtete Gebäude bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder visionäre Bauherren, die ein einzigartiges Immobilienprojekt realisieren möchten. Der Bunker überzeugt durch seine beeindruckende Bauweise mit extrem widerstandsfähiger Substanz: Wände aus 1,10 m starkem Stahlbeton sowie Decken- und Bodenstärken von bis zu 1,40 m bieten eine außergewöhnliche Stabilität und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Objektdaten im Überblick: Gesamtfläche: ca. 1.251 m² Grundstücksfläche: ca. 1.417 m² Bebaute Fläche: 491 m² Umbauter Raum: ca. 5.323 m³ Nutzfläche: ca. 745 m² Geschosse: 3 Vollgeschosse (EG, 1. OG, 2. OG) Geschosshöhen: ca. 2,65 m (KG, EG, OG), geplantes Staffelgeschoss ca. 2,94 m Elektrik vorhanden Heizung und Wasser aktuell nicht vorhanden Für das Objekt liegen bereits Umbauentwürfe vor, die eine Entwicklung in 8 großzügige Wohneinheiten mit jeweils ca. 150 m² Wohn- und Nutzfläche vorsehen. Ein Bauvorantrag wurde bereits bewilligt (zwischenzeitlich abgelaufen), was das vorhandene Entwicklungspotenzial zusätzlich unterstreicht. Dieses Objekt eignet sich ideal für kreative Konzepte wie: Loftwohnungen Exklusive Eigentumswohnungen Gewerbe- oder Mischnutzung Kultur- oder Eventflächen Die außergewöhnliche Architektur und die massive Bauweise machen diesen Bunker zu einem echten Unikat mit großem Wertsteigerungspotenzial. Kaufpreis: 1.100.000 € Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte in ein zukunftsweisendes Projekt zu verwandeln. Ausstattung Der Bunker ist im Rohbau, so können Sie Ihre Visionen frei verwirklichen. Lage Der Bunker befindet sich in nah an der Weser, in einem Mischgebiet aus Wohn- und Gewerbeobjekten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.100.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 745 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1943
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (110.000 €): 4.703 € / Monat
20% Eigenkapital (220.000 €): 4.180 € / Monat
30% Eigenkapital (330.000 €): 3.658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,6 % EK-Rendite p.a. · 1.102 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartiger Hochbunker mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage

Beschreibung