2‑Zimmer‑Wohnung mit Südbalkon, 1. Obergeschoss, vermietet

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69207

Kaufpreis

135.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.288 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Laminat Kellerabteil

Lage Sandhausen liegt in der Oberrheinischen Tiefebene zwischen dem Hardtwald und dem Kraichgau, rund zehn Kilometer südlich von Heidelberg. Die Gemeinde zählt etwa 15.400 Einwohner und besticht durch ihre naturnahe Lage, die von Feldern, Wäldern, Weinbergen und dem fließenden Wasser des Hardtbachs, Leimbachs und Landgrabens geprägt wird. Im Süden der Gemeinde erstreckt sich die unter Naturschutz stehende Dünenlandschaft, die Sandhäuser Dünen, und bietet attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Natur. Sandhausen verfügt über ein umfassendes Bildungsangebot für Familien: Neben diversen Kinderkrippen und Kindergärten, darunter ein Natur- und ein Waldkindergarten, stehen eine Grundschule, eine Werkrealschule, ein Gymnasium sowie eine Sonderschule zur Verfügung. Das Zentrum der Gemeinde bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und weitere Dienstleistungen. Eine regelmäßige Busverbindung stellt die schnelle Anbindung an Heidelberg sicher und macht Sandhausen auch für Berufspendler attraktiv. Die Kombination aus naturnaher Lage, umfassendem Bildungs- und Freizeitangebot, gewachsener Infrastruktur und guter Anbindung an Heidelberg macht Sandhausen zu einem begehrten Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die Ruhe und Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zur Stadt suchen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,975% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Heidelberg GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In der Nähe des Stadions von Sandhausen erwartet Sie eine gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 59,4 m² Wohnfläche (ca. 65 m² Gesamtfläche) mit einem Wohn- und Esszimmer, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Die Wohnanlage stammt aus dem Baujahr 1968 und umfasst drei Gebäude mit zwölf Einheiten. Insgesamt befinden sich auf dem Gelände 96 Wohneinheiten. Diese angebotene Einheit ist seit 2016 vermietet, die Nettokaltmiete beträgt € 400 pro Monat. Im Angebot enthalten ist ebenfalls ein sonniger Südbalkon, der für schöne Stunden an der frischen Luft sorgt. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1989. Der Kellerraum im Untergeschoss bietet zusätzliche Staumöglichkeiten. Gerne bieten wir Ihnen einen Termin zur Besichtigung. Ausstattung Laminat Kellerabteil Lage Sandhausen liegt in der Oberrheinischen Tiefebene zwischen dem Hardtwald und dem Kraichgau, rund zehn Kilometer südlich von Heidelberg. Die Gemeinde zählt etwa 15.400 Einwohner und besticht durch ihre naturnahe Lage, die von Feldern, Wäldern, Weinbergen und dem fließenden Wasser des Hardtbachs, Leimbachs und Landgrabens geprägt wird. Im Süden der Gemeinde erstreckt sich die unter Naturschutz stehende Dünenlandschaft, die Sandhäuser Dünen, und bietet attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Natur. Sandhausen verfügt über ein umfassendes Bildungsangebot für Familien: Neben diversen Kinderkrippen und Kindergärten, darunter ein Natur- und ein Waldkindergarten, stehen eine Grundschule, eine Werkrealschule, ein Gymnasium sowie eine Sonderschule zur Verfügung. Das Zentrum der Gemeinde bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und weitere Dienstleistungen. Eine regelmäßige Busverbindung stellt die schnelle Anbindung an Heidelberg sicher und macht Sandhausen auch für Berufspendler attraktiv. Die Kombination aus naturnaher Lage, umfassendem Bildungs- und Freizeitangebot, gewachsener Infrastruktur und guter Anbindung an Heidelberg macht Sandhausen zu einem begehrten Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die Ruhe und Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zur Stadt suchen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,975% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Heidelberg GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 135.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.500 €): 577 € / Monat
20% Eigenkapital (27.000 €): 513 € / Monat
30% Eigenkapital (40.500 €): 449 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 30 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2‑Zimmer‑Wohnung mit Südbalkon, 1. Obergeschoss, vermietet

Beschreibung

Ausstattung