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Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 29369

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bäder

15 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

16.667 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1952 befindet sich in dem schönen Ortsteil Ummern in der Samtgemeinde Wesendorf im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 154,40 m² und über eine Grundstücksgröße von ca. 1.238,00 m².

Das Erdgeschoss verfügt über: Ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Küchenbereich, ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne, ein Heizungsraum mit Dusche und Sauna.

Das Obergeschoss verfügt über: Ein Arbeitszimmer, ein Durchgangszimmer in Form eines Badezimmers mit Dusche, drei Kinderzimmer.

Der Keller besteht in Form einer Teilunterkellerung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Einfamilienhaus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt und der Bodenbelag ist mit Fliesen-, Laminat- und Teppich-Boden ausgelegt. Für die Fenster wurden Kunststoffrahmen und Doppelverglasung verwendet.

Im Außenbereich, auf dem Grundstück, befindet sich eine Garage mit Werkraum, zwei PKW-Stellplätze direkt davor, ein Räucherschuppen und ein Gartenhäuschen, alles im Preis inkludiert.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir sind rund um die Uhr, auch spätabends oder am Wochenende, durchgehend erreichbar. Rufen Sie jetzt an!

Ausstattung

2002 Anbau
1995 Gaszentralheizung (Buderus)
1985/1988 Fenster: Kunststoffrahmen + Doppelverglasung
Isolierputzfassade
Glasfaseranschluss
1x Badezimmer: Wanne + Dusche + Fenster (EG)
1x Badezimmer: Dusche (OG)
Garten mit altem Baumbestand (Obstbäume)
Teilunterkellerung
Manuelle Rollläden
Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
Böden: Laminat, Fliesen, Teppich
Elektrik: 3-adrig + FI-Schutzschalter
Fernsehen: Satellit
Brunnen
Fischteich
1x Gartenhäuschen (auf dem Grundstück gelegen; im Preis inkludiert)
1x Räucherschuppen (auf dem Grundstück gelegen; im Preis inkludiert)
1x Garage inkl. Werkraum (auf dem Grundstück gelegen; im Preis inkludiert)
2x Kfz-Stellplätze (auf dem Grundstück; vor der Garage; im Preis inkludiert)
Die Immobilie ist leerstehend und wird geräumt übergeben

Lage Ummern, eine charmante Gemeinde in der Samtgemeinde Wesendorf im Landkreis Gifhorn, bietet ländliche Idylle, ein starkes Gemeinschaftsgefühl und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Der Ort liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft der Südheide und besticht durch Ruhe, Natur und eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Mit rund 1.520 Einwohnern ist Ummern eine lebendige Gemeinde, die Tradition und modernes Leben verbindet. Gepflegte Einfamilienhäuser, weite Felder und Wälder prägen das Ortsbild. Besonders beliebt ist Ummern wegen seiner freundlichen Dorfgemeinschaft und der zahlreichen Vereine, die das gesellschaftliche Leben aktiv gestalten.

Verkehrstechnisch ist Ummern gut angebunden: Über die Bundesstraße B4 erreicht man Gifhorn und Uelzen bequem, und auch die Städte Celle und Wolfsburg sind in angemessener Fahrzeit erreichbar. Busverbindungen sorgen zusätzlich für den Anschluss an die umliegenden Orte und Gemeinden der Samtgemeinde Wesendorf.

Im Ort und der näheren Umgebung stehen Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Ärzte und Schulen zur Verfügung. Zudem laden zahlreiche Wander- und Radwege durch die Südheide zu Aktivitäten in der Natur ein.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und lebendiger Dorfgemeinschaft macht Ummern zu einem attraktiven und lebenswerten Ort im Landkreis Gifhorn.

Sonstiges Gerne können Sie uns jederzeit kontaktieren, auch bis spät abends unter der Woche und am Wochenende.

Bitte füllen Sie bei der Anfrage das Kontaktformular vollständig aus: Vornamen, Nachnamen, Straße, Hausnummer, Postleitzahl, Wohnort, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

So vermeiden Sie Verzögerungen beim Versand des Exposés. Die genaue Anschrift des Objektes finden Sie im Exposé unter dem Titelbild.

Sollten Sie weitere Fragen haben? Hier sind die Kontaktdaten: 0176/87888356 oder boehnisch[at]mavilo.de

Zögern Sie nicht. Jetzt kontaktieren. Wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1952 befindet sich in dem schönen Ortsteil Ummern in der Samtgemeinde Wesendorf im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen. Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 154,40 m² und über eine Grundstücksgröße von ca. 1.238,00 m². Das Erdgeschoss verfügt über: Ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Küchenbereich, ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne, ein Heizungsraum mit Dusche und Sauna. Das Obergeschoss verfügt über: Ein Arbeitszimmer, ein Durchgangszimmer in Form eines Badezimmers mit Dusche, drei Kinderzimmer. Der Keller besteht in Form einer Teilunterkellerung und bietet zusätzlichen Stauraum. Das Einfamilienhaus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt und der Bodenbelag ist mit Fliesen-, Laminat- und Teppich-Boden ausgelegt. Für die Fenster wurden Kunststoffrahmen und Doppelverglasung verwendet. Im Außenbereich, auf dem Grundstück, befindet sich eine Garage mit Werkraum, zwei PKW-Stellplätze direkt davor, ein Räucherschuppen und ein Gartenhäuschen, alles im Preis inkludiert. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir sind rund um die Uhr, auch spätabends oder am Wochenende, durchgehend erreichbar. Rufen Sie jetzt an! Ausstattung - 2002 Anbau - 1995 Gaszentralheizung (Buderus) - 1985/1988 Fenster: Kunststoffrahmen + Doppelverglasung - Isolierputzfassade - Glasfaseranschluss - 1x Badezimmer: Wanne + Dusche + Fenster (EG) - 1x Badezimmer: Dusche (OG) - Garten mit altem Baumbestand (Obstbäume) - Teilunterkellerung - Manuelle Rollläden - Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum - Böden: Laminat, Fliesen, Teppich - Elektrik: 3-adrig + FI-Schutzschalter - Fernsehen: Satellit - Brunnen - Fischteich - 1x Gartenhäuschen (auf dem Grundstück gelegen; im Preis inkludiert) - 1x Räucherschuppen (auf dem Grundstück gelegen; im Preis inkludiert) - 1x Garage inkl. Werkraum (auf dem Grundstück gelegen; im Preis inkludiert) - 2x Kfz-Stellplätze (auf dem Grundstück; vor der Garage; im Preis inkludiert) - Die Immobilie ist leerstehend und wird geräumt übergeben Lage Ummern, eine charmante Gemeinde in der Samtgemeinde Wesendorf im Landkreis Gifhorn, bietet ländliche Idylle, ein starkes Gemeinschaftsgefühl und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Der Ort liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft der Südheide und besticht durch Ruhe, Natur und eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende. Mit rund 1.520 Einwohnern ist Ummern eine lebendige Gemeinde, die Tradition und modernes Leben verbindet. Gepflegte Einfamilienhäuser, weite Felder und Wälder prägen das Ortsbild. Besonders beliebt ist Ummern wegen seiner freundlichen Dorfgemeinschaft und der zahlreichen Vereine, die das gesellschaftliche Leben aktiv gestalten. Verkehrstechnisch ist Ummern gut angebunden: Über die Bundesstraße B4 erreicht man Gifhorn und Uelzen bequem, und auch die Städte Celle und Wolfsburg sind in angemessener Fahrzeit erreichbar. Busverbindungen sorgen zusätzlich für den Anschluss an die umliegenden Orte und Gemeinden der Samtgemeinde Wesendorf. Im Ort und der näheren Umgebung stehen Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Ärzte und Schulen zur Verfügung. Zudem laden zahlreiche Wander- und Radwege durch die Südheide zu Aktivitäten in der Natur ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und lebendiger Dorfgemeinschaft macht Ummern zu einem attraktiven und lebenswerten Ort im Landkreis Gifhorn. Sonstiges Gerne können Sie uns jederzeit kontaktieren, auch bis spät abends unter der Woche und am Wochenende. Bitte füllen Sie bei der Anfrage das Kontaktformular vollständig aus: Vornamen, Nachnamen, Straße, Hausnummer, Postleitzahl, Wohnort, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. So vermeiden Sie Verzögerungen beim Versand des Exposés. Die genaue Anschrift des Objektes finden Sie im Exposé unter dem Titelbild. Sollten Sie weitere Fragen haben? Hier sind die Kontaktdaten: 0176/87888356 oder boehnisch[at]mavilo.de Zögern Sie nicht. Jetzt kontaktieren. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Zu Sofort

Flächen

Wohnfläche: 15 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1952
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,5 % EK-Rendite p.a. · 537 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Haus Kaufen In Ummern. Haus Kaufen Ummern. Haus Wesendorf kaufen. Haus Kauf Wesendorf.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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