Denkmalschutz: Vermietetes, charmantes Rondellhaus mit historischer Bausubstanz in Oberschleißheim

Bungalow zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85764

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

8.322 €

pro m²

Beschreibung

In seiner heutigen Form wurde das Haus um ca. 1960 fertiggestellt und im Zeitraum ca. 2011–2012 kernsaniert. Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m² und verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnküche, das Wohnzimmer sowie ein separates WC. Das Obergeschoss umfasst zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Flur sowie einen Keller; das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasversorgung. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand und ist grundsätzlich bezugsfähig. Ein besonderes Merkmal stellt der Gartenbereich mit ca. 240 m² Fläche dar, der zusätzlichen Freiraum bietet. Zum Haus gehören zudem eine Garage, eine vorgelagerte Kfz-Stellfläche sowie ein ehemaliges Waschhaus hinter der Garage.

Das Objekt ist vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. 19.680 EUR p. a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Februar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Darüber hinaus besteht für das realgeteilte Grundstück potenzielles Entwicklungspotenzial. Hinweise deuten auf eine mögliche Bebauung mit zwei Vollgeschossen bei einer überbaubaren Fläche von ca. 57 m² hin; ein Bauzwang besteht nicht. Die konkrete Umsetzbarkeit ist vom Käufer im Rahmen einer Bauvoranfrage zu prüfen.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Oberschleißheim, unmittelbar am Schlosspark Lustheim. Die direkte Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, Grünflächen und einem hohen Erholungswert. Bushaltestellen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bieten Anbindungen innerhalb Oberschleißheims sowie in die umliegenden Orte. Der S-Bahnhof Oberschleißheim (S1) liegt in ca. 10–15 Gehminuten Entfernung und ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Münchner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Oberschleißheim liegt ca. 16–20 km nördlich der Münchner Innenstadt. Mit der S-Bahn erreicht man den Münchner Hauptbahnhof in ca. 20–25 Minuten, mit dem Auto je nach Verkehrslage in ca. 20 Minuten. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse besteht eine sehr gute Anbindung an den Münchner Norden sowie das überregionale Verkehrsnetz. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer schnellen Erreichbarkeit der Landeshauptstadt.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Das Objekt unterliegt dem Denkmalschutz. Deshalb wird kein Energieausweis benötigt. Das angebotene Haus ist Teil eines kleinen Rondellhauses mit historischer Bausubstanz. Die Rückwand des Gebäudes bildet die Mauer zum Schlosspark Lustheim und steht unter Denkmalschutz. Zudem befindet sich das Objekt im Bereich eines Ensembleschutzes; das bedeutet, dass das Erscheinungsbild des gesamten historischen Umfelds geschützt ist. Änderungen an der Außenansicht (z. B. Fenster, Fassade, Dach, Farben, Einfriedung) sind deshalb oft genehmigungspflichtig. In seiner heutigen Form wurde das Haus um ca. 1960 fertiggestellt und im Zeitraum ca. 2011–2012 kernsaniert. Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m² und verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnküche, das Wohnzimmer sowie ein separates WC. Das Obergeschoss umfasst zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Flur sowie einen Keller; das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasversorgung. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand und ist grundsätzlich bezugsfähig. Ein besonderes Merkmal stellt der Gartenbereich mit ca. 240 m² Fläche dar, der zusätzlichen Freiraum bietet. Zum Haus gehören zudem eine Garage, eine vorgelagerte Kfz-Stellfläche sowie ein ehemaliges Waschhaus hinter der Garage. Das Objekt ist vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. 19.680 EUR p. a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Februar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Darüber hinaus besteht für das realgeteilte Grundstück potenzielles Entwicklungspotenzial. Hinweise deuten auf eine mögliche Bebauung mit zwei Vollgeschossen bei einer überbaubaren Fläche von ca. 57 m² hin; ein Bauzwang besteht nicht. Die konkrete Umsetzbarkeit ist vom Käufer im Rahmen einer Bauvoranfrage zu prüfen. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Oberschleißheim, unmittelbar am Schlosspark Lustheim. Die direkte Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, Grünflächen und einem hohen Erholungswert. Bushaltestellen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bieten Anbindungen innerhalb Oberschleißheims sowie in die umliegenden Orte. Der S-Bahnhof Oberschleißheim (S1) liegt in ca. 10–15 Gehminuten Entfernung und ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Münchner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Oberschleißheim liegt ca. 16–20 km nördlich der Münchner Innenstadt. Mit der S-Bahn erreicht man den Münchner Hauptbahnhof in ca. 20–25 Minuten, mit dem Auto je nach Verkehrslage in ca. 20 Minuten. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse besteht eine sehr gute Anbindung an den Münchner Norden sowie das überregionale Verkehrsnetz. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer schnellen Erreichbarkeit der Landeshauptstadt. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.900 €): 3.202 € / Monat
20% Eigenkapital (149.800 €): 2.846 € / Monat
30% Eigenkapital (224.700 €): 2.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 1.380 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Denkmalschutz: Vermietetes, charmantes Rondellhaus mit historischer Bausubstanz in Oberschleißheim

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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