Exklusive Neubau EG-Wohnung im KfW 55 -Standard mit Gartennutzung in ruhiger Lage von Kuchenheim

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53881

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

4.433 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung ✨ Highlights auf einen Blick •Neubau-Erdgeschosswohnung im Zweifamilienhaus •ca. 89 m² Wohnfläche •KfW 55 -Standard •Schlüsselfertige hochwertige Ausführung •Individuelle Ausstattungsauswahl möglich •Garage •Eigene Gartennutzung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Euskirchen-Kuchenheim, Am Bäcker Janns Kreuz 14. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit überwiegend Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet damit ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Für Familien überzeugt die Lage durch die gute Erreichbarkeit von Kindergärten, Schulen sowie Spiel- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich in kurzer Distanz und sind schnell erreichbar. Für Kapitalanleger ist der Standort insbesondere durch die Nähe zur Stadt Euskirchen sowie die gute regionale Anbindung attraktiv. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in der Region sorgt für eine kontinuierliche Vermietbarkeit, sowohl im Bereich junger Familien als auch bei Berufspendlern. Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut: Über die umliegenden Bundesstraßen sowie den Bahnhof Euskirchen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bonn, Köln und die umliegenden Wirtschaftszentren. Damit eignet sich der Standort auch ideal für Pendler. Zusätzlich bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten im Naturraum der Voreifel.

Sonstiges übrigens: DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN Im Auftrag unserer Kunden suchen wir laufend Wohnungen, Häuser, Baugrundstücke sowie Renditeobjekte.

Haben Sie eine interessante Immobilie zu verkaufen? Nehmen Sie unverbindlich Kontakt zu uns auf. Sie erreichen uns unter 0172-2997241. Sollten im Kundentermin sein, rufen wir zurück.

Weiterhin nutzen Sie das jetzige Zinsniveau mit tagesaktuellen Konditionen für Ihre Immobilieninvestition.

Die aktuellen Möglichkeiten zeigen Ihnen gerne kostenlos und unverbindlich unsere unabhängigen Finanzierungsspezialisten von Finanz Partner Voreifel,

    Herr Ralf Kuchem oder 
    Herr Frank Peters
    Tel.: 02226/808 136 oder 
           02226/808 137
    E-Mail: info@finanzpartner-voreifel.de

Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen.

Objektbeschreibung In attraktiver Lage von Euskirchen-Kuchenheim, Am Bäcker Janns Kreuz 14, entsteht ein modernes Zweifamilienhaus in hochwertiger Bauausführung nach KfW 55-Standard. Die hier angebotene Erdgeschosswohnung mit drei Zimmern überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise mit hochwertiger Ausstattung sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 89 m² und bietet einen durchdachten Grundriss mit hellem, offenem Wohnkonzept. Besonders hervorzuheben ist die Gartennutzung, die zusätzlichen Wohn- und Erholungswert im Außenbereich schafft. Weiterhin gehört eine Garage zu der Wohnung. Der Bau erfolgt in schlüsselfertiger Ausführung mit hohem Qualitätsstandard. Käufer profitieren von umfangreichen Auswahlmöglichkeiten bei der Ausstattung, sodass individuelle Wohnwünsche weitgehend berücksichtigt werden können. Das Objekt eignet sich somit ideal zur Eigennutzung als auch als zukunftssichere Kapitalanlage. Ausstattung ✨ Highlights auf einen Blick •Neubau-Erdgeschosswohnung im Zweifamilienhaus •ca. 89 m² Wohnfläche •KfW 55 -Standard •Schlüsselfertige hochwertige Ausführung •Individuelle Ausstattungsauswahl möglich •Garage •Eigene Gartennutzung Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Euskirchen-Kuchenheim, Am Bäcker Janns Kreuz 14. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit überwiegend Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet damit ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Für Familien überzeugt die Lage durch die gute Erreichbarkeit von Kindergärten, Schulen sowie Spiel- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich in kurzer Distanz und sind schnell erreichbar. Für Kapitalanleger ist der Standort insbesondere durch die Nähe zur Stadt Euskirchen sowie die gute regionale Anbindung attraktiv. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in der Region sorgt für eine kontinuierliche Vermietbarkeit, sowohl im Bereich junger Familien als auch bei Berufspendlern. Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut: Über die umliegenden Bundesstraßen sowie den Bahnhof Euskirchen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bonn, Köln und die umliegenden Wirtschaftszentren. Damit eignet sich der Standort auch ideal für Pendler. Zusätzlich bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten im Naturraum der Voreifel. Sonstiges übrigens: DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN Im Auftrag unserer Kunden suchen wir laufend Wohnungen, Häuser, Baugrundstücke sowie Renditeobjekte. Haben Sie eine interessante Immobilie zu verkaufen? Nehmen Sie unverbindlich Kontakt zu uns auf. Sie erreichen uns unter 0172-2997241. Sollten im Kundentermin sein, rufen wir zurück. Weiterhin nutzen Sie das jetzige Zinsniveau mit tagesaktuellen Konditionen für Ihre Immobilieninvestition. Die aktuellen Möglichkeiten zeigen Ihnen gerne kostenlos und unverbindlich unsere unabhängigen Finanzierungsspezialisten von Finanz Partner Voreifel, Herr Ralf Kuchem oder Herr Frank Peters Tel.: 02226/808 136 oder 02226/808 137 E-Mail: info@finanzpartner-voreifel.de Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen.