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Wohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68766

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

8 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

24.875 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 🏡 Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84,3 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1967 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Die Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Aktuell wird die Einheit von den Eigentümern als großzügige 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung (2 ZKB) genutzt. Hierfür wurde ein Wanddurchbruch vorgenommen, der ein offenes und weitläufiges Wohngefühl schafft. Der ursprüngliche Grundriss kann jedoch jederzeit mit überschaubarem Aufwand wiederhergestellt werden, sodass die Nutzung als klassische 3-Zimmer-Wohnung problemlos möglich ist.

Ein besonderes Highlight ist das zur Wohnung gehörende Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz, was die Parkplatzsuche deutlich erleichtert. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie einen Fahrradraum und einen Trockenraum.

Die Wohnanlage wurde in den letzten Jahren bereits in wesentlichen gemeinschaftlichen Bereichen modernisiert – insbesondere Dach, Balkone sowie die Zuwegung wurden saniert. Dadurch ergibt sich eine solide Grundlage für zukünftige Eigentümer.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 251,00 € und beinhaltet bereits die Instandhaltungsrücklage.

🔧 Zustand & Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Möglichkeit, die Räume vollständig nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Gas-Zentralheizung Kunststofffenster (ca. Baujahr 2000) Balkon Aufzug im Haus Kellerraum Stellplatz mit Sondernutzungsrecht Gemeinschaftsräume (Fahrrad- und Trockenraum)

💡 Fazit

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, Handwerker oder Eigennutzer mit Gestaltungswunsch, die den Wert einer Wohnung durch eine umfassende Sanierung nachhaltig steigern möchten.

Die Kombination aus solider Wohnanlage, bereits durchgeführten WEG-Maßnahmen und flexiblem Grundriss mit Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer besonders interessanten Investitionsmöglichkeit.

Ausstattung 🛠️ Ausstattung Balkon Aufzug Stellplatz (Sondernutzungsrecht) Kellerraum Gas-Zentralheizung Kunststofffenster (ca. Baujahr 2000) Fahrradraum (gemeinschaftlich) Trockenraum (gemeinschaftlich)

Lage 📍 Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Hockenheim und bietet eine angenehme Kombination aus Wohnqualität und guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Zudem besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahnen, wodurch unter anderem Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe zügig erreichbar sind.

Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen sowie ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Hockenheimring, der weit über die Region hinaus bekannt ist.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung.

Sonstiges Aus Gründen des Schutzes der Privatsphäre der Eigentümer wurde das auf den Fotos ursprünglich vorhandene Mobiliar mithilfe von Künstlicher Intelligenz digital entfernt. Die Darstellung dient ausschließlich einer besseren Visualisierung der Räumlichkeiten und kann von der tatsächlichen Möblierung und Einrichtung vor Ort abweichen.

Objektbeschreibung 🏡 Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84,3 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1967 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Aktuell wird die Einheit von den Eigentümern als großzügige 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung (2 ZKB) genutzt. Hierfür wurde ein Wanddurchbruch vorgenommen, der ein offenes und weitläufiges Wohngefühl schafft. Der ursprüngliche Grundriss kann jedoch jederzeit mit überschaubarem Aufwand wiederhergestellt werden, sodass die Nutzung als klassische 3-Zimmer-Wohnung problemlos möglich ist. Ein besonderes Highlight ist das zur Wohnung gehörende Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz, was die Parkplatzsuche deutlich erleichtert. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie einen Fahrradraum und einen Trockenraum. Die Wohnanlage wurde in den letzten Jahren bereits in wesentlichen gemeinschaftlichen Bereichen modernisiert – insbesondere Dach, Balkone sowie die Zuwegung wurden saniert. Dadurch ergibt sich eine solide Grundlage für zukünftige Eigentümer. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 251,00 € und beinhaltet bereits die Instandhaltungsrücklage. 🔧 Zustand & Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Möglichkeit, die Räume vollständig nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Ausstattungsmerkmale im Überblick: Gas-Zentralheizung Kunststofffenster (ca. Baujahr 2000) Balkon Aufzug im Haus Kellerraum Stellplatz mit Sondernutzungsrecht Gemeinschaftsräume (Fahrrad- und Trockenraum) 💡 Fazit Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, Handwerker oder Eigennutzer mit Gestaltungswunsch, die den Wert einer Wohnung durch eine umfassende Sanierung nachhaltig steigern möchten. Die Kombination aus solider Wohnanlage, bereits durchgeführten WEG-Maßnahmen und flexiblem Grundriss mit Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer besonders interessanten Investitionsmöglichkeit. Ausstattung 🛠️ Ausstattung Balkon Aufzug Stellplatz (Sondernutzungsrecht) Kellerraum Gas-Zentralheizung Kunststofffenster (ca. Baujahr 2000) Fahrradraum (gemeinschaftlich) Trockenraum (gemeinschaftlich) Lage 📍 Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Hockenheim und bietet eine angenehme Kombination aus Wohnqualität und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Zudem besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahnen, wodurch unter anderem Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe zügig erreichbar sind. Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen sowie ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Hockenheimring, der weit über die Region hinaus bekannt ist. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung. Sonstiges Aus Gründen des Schutzes der Privatsphäre der Eigentümer wurde das auf den Fotos ursprünglich vorhandene Mobiliar mithilfe von Künstlicher Intelligenz digital entfernt. Die Darstellung dient ausschließlich einer besseren Visualisierung der Räumlichkeiten und kann von der tatsächlichen Möblierung und Einrichtung vor Ort abweichen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 8
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 8 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,1 % EK-Rendite p.a. · 448 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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Beschreibung

Ausstattung