Attraktives Einfamilienhaus mit ansprechendem Garten und Sonnenterrasse in Kisdorf
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Segeberg Kreis, Schleswig Holstein · 24629
Kaufpreis
425.000 €
4
Zimmer
129 m²
Wohnfläche
1980
Baujahr
3.295 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In guter Lage der idyllischen Gemeinde Kisdorf erwartet Sie dieses attraktive Einfamilienhaus.
Das im Jahr 1980 erbaute (EDI) Haus steht auf einem schönen, 767 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Der mit einem praktischen Gardena-Bewässerungssystem ausgestattete Garten lädt zu sonnigen Nachmittagen und entspannten Grillabenden ein.
Das Erdgeschoss ist mit seinen drei Zimmern hervorragend aufgeteilt. Das helle Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse bietet genug Platz für eine Wohnlandschaft. Das angrenzende Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse und bietet ebenfalls genug Fläche für einen Schrank und ein Doppelbett. Die Küche ist funktional ausgestattet und das Duschbad mit Fenster rundet das Raumangebot ab.
Die zusätzlich ausgebauten 43 m² Nutzfläche im Dachgeschoss bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Ob als Spielzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer – die zwei zusätzlichen Räume lassen sich flexibel nutzen. Ein Duschbad komplettiert die Ausstattung.
Hervorzuheben ist insbesondere der großzügige Vollkeller mit rund 92 m² Nutzfläche, der sich ideal für Hobbys, als Stauraum oder sogar für den Einbau einer kleinen Werkstatt oder Fitnesszone eignet.
Die vorhandene Gasheizung sorgt für wohlige Wärme, während der Kamin, der gelegentlich genutzt werden kann, an kühleren Tagen für eine Extraportion Gemütlichkeit sorgt. Teilweise elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit im Erdgeschoss.
Natürlich bietet ein Haus aus den 1980er Jahren auch Potenzial für Modernisierungen – doch genau darin liegt der Reiz dieser besonderen Immobilie.
Das Haus ist frei von Mietverhältnissen und kann sofort bezogen werden.
Lassen Sie sich von diesem besonderen Haus überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie bei einem Besichtigungstermin persönlich zu zeigen.
Lage
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Kisdorf, die Teil des Kreises Segeberg in Schleswig-Holstein ist. Kisdorf besticht durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre und ist dennoch verkehrstechnisch gut angebunden. Die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Der Dorfkern bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten. Für Pendler ist die Nähe zur Metropolregion Hamburg besonders attraktiv, da die Stadt in kurzer Fahrzeit zu erreichen ist. Kisdorf selbst zeichnet sich durch ein starkes Gemeinschaftsgefühl und zahlreiche Freizeitangebote aus, die von Sportvereinen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen reichen. Diese Lage vereint harmonisch das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Natur des Landlebens sowie die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten, die das Leben komfortabel und abwechslungsreich machen.
Sonstiges
Referenznummer: V10102
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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
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Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 425.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 129 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1980
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Gas
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (42.500 €)
- 1.817 € / Monat
- 20% Eigenkapital (85.000 €)
- 1.615 € / Monat
- 30% Eigenkapital (127.500 €)
- 1.413 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 385 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
425.000 €