Langen: Einfamilienhaus mit großem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27607

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

107 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

2.477 €

pro m²

Beschreibung

Lage Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Langen (Geestland). Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Sport- und Freizeitangebote sowie Spazier- und Radwege in der näheren Umgebung ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung im Grünen. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist gut, sodass umliegende Ortsteile sowie die nächstgelegenen Städte und Arbeitsstandorte zügig erreicht werden können.

Objektbeschreibung Das gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 befindet sich auf einem ca. 728 m² großen Grundstück und bietet mit rund 107 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Paare und Familien. Die massive Bauweise, bereits durchgeführte Modernisierungen sowie die praktische Raumaufteilung schaffen beste Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit schönem Blick in den Garten. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer, die sich flexibel auch als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Die überwiegenden Kunststofffenster wurden im Jahr 2023 erneuert. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Glasfaseranschluss. Zusätzliche Nutzflächen stehen durch den Teilkeller zur Verfügung, der sich ideal als Lager- oder Vorratsraum eignet. Lage Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Langen (Geestland). Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Sport- und Freizeitangebote sowie Spazier- und Radwege in der näheren Umgebung ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung im Grünen. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist gut, sodass umliegende Ortsteile sowie die nächstgelegenen Städte und Arbeitsstandorte zügig erreicht werden können.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 105 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Langen: Einfamilienhaus mit großem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung