Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in saniertem Mehrfamilienhaus in Bühl

Etagenwohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 77815

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.152 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Bühl.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 92 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern und einem großzügigen Wohnbereich - und Essbereich. Die praktische Einbauküche verfügt über alle elektr. Geräte und bietet zusätzlichen Platz für einen kleinen Essbereich. Das Highlight der Wohnung ist der große, verglaste Balkon, der einen zusätzlichen Wohnkomfort von 8 m² bietet. Die Fensterelemente können komplett geöffnet werden, so dass ein größeres und offenes Raumgefühl entsteht.

Das Badezimmer wurde 2019 modernisiert und ist mit einer Badewanne, Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Zur Wohnung gehören außerdem praktische Gemeinschafts- und Nebenräume, darunter ein Kellerraum, ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum, die zusätzlichen Komfort im Alltag bieten.

In den vergangenen Jahren wurde das gesamte Gebäude umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem Fenster, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungsanlage, die Fassade sowie das Dach inklusive einer Solaranlage erneuert. Diese Maßnahmen tragen zu einem zeitgemäßen Wohnstandard sowie zu einer langfristigen Werterhaltung der Immobilie bei.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine großzügige und gut geschnittene Wohnung suchen, als auch für Kapitalanleger, die von der attraktiven Lage und der soliden Bausubstanz profitieren möchten.

Ausstattung

3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche
2 Schlafzimmer
Einbauküche inkl. elektr. Geräte
Balkon (verglast)
Badezimmer mit Badewanne
Separates Gäste-WC
Gas-Zentralheizung
Laminat- und Fliesenböden
Kellerraum
Trockenraum
Fahrradraum
Hausmeisterservice

Modernisierungen / Sanierungen

Küche modernisiert (ca. 2017)
Bodenbeläge erneuert (ca. 2017)
Badezimmer erneuert (2019)
Separates WC modernisiert (2019)
Neue Heizungsanlage (2023)
Neue Fenster (2024)
Erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen (2024)
Fassade gedämmt und gestrichen (2024)
Dach erneuert inklusive Solaranlage (2024)
Balkon verglast (2024)

Lage Die Große Kreisstadt Bühl liegt idyllisch am Westrand des Schwarzwaldes in Baden-Württemberg, nur rund 15 km südwestlich von Baden-Baden und ca. 30 km von Karlsruhe entfernt. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt zu den gefragten Wohnlagen in der Region Mittelbaden.

Bühl bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über die Autobahn A5 (Anschlussstelle Bühl) sind Karlsruhe, Baden-Baden sowie Offenburg schnell erreichbar. Der Bahnhof Bühl liegt an der Rheintalbahn und ermöglicht eine direkte Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz. Auch der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie einem breiten Bildungsangebot – von Kindergärten über Grund- und weiterführende Schulen bis hin zu beruflichen Schulen. Zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen, ein reges Vereinsleben sowie kulturelle Veranstaltungen sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Besonders hervorzuheben ist die reizvolle landschaftliche Umgebung: Weinberge, Obstplantagen und die Nähe zum Schwarzwald prägen das Stadtbild und bieten einen hohen Erholungswert. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, wirtschaftlicher Stabilität und guter Erreichbarkeit macht Bühl zu einem attraktiven Wohnstandort – sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Sonstiges Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann setzen Sie sich umgehend per Email oder Telefon mit uns in Verbindung! Gerne bieten wir Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin an und beantworten Ihre Fragen vorab rund um die Immobilie.

Bitte erkundigen Sie sich vorab bei Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierungsberater nach den Finanzierungskonditionen für das Objekt, das Sie kaufen möchten. Auf diese Weise können Sie Ihre Kalkulationen sicherer und verbindlicher planen. Unser hauseigener Finanzdienstleister Zinsboutique steht Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung. Sprechen Sie uns gerne darauf an!

Unsere Angaben basieren auf den Informationen und Auskünften des Auftraggebers. Für Schäden, die auf unzutreffenden oder unvollständigen Angaben beruhen, übernehmen wir ausschließlich bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit die Haftung, es sei denn, es handelt sich um Schäden an Leben, Körper oder Gesundheit.

Wir bitten um Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur erfolgen kann, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen.

Für diese Immobilie besteht ein exklusiver Alleinauftrag mit der Gutknecht Immobilien GmbH. Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder der Mietpartei ist ausdrücklich nicht gestattet. Besichtigungen, Auskünfte sowie sämtliche Vertragsverhandlungen erfolgen ausschließlich über Gutknecht Immobilien GmbH.

Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Schadensersatz- und Provisionsansprüche geltend zu machen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Bühl. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 92 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern und einem großzügigen Wohnbereich - und Essbereich. Die praktische Einbauküche verfügt über alle elektr. Geräte und bietet zusätzlichen Platz für einen kleinen Essbereich. Das Highlight der Wohnung ist der große, verglaste Balkon, der einen zusätzlichen Wohnkomfort von 8 m² bietet. Die Fensterelemente können komplett geöffnet werden, so dass ein größeres und offenes Raumgefühl entsteht. Das Badezimmer wurde 2019 modernisiert und ist mit einer Badewanne, Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Zur Wohnung gehören außerdem praktische Gemeinschafts- und Nebenräume, darunter ein Kellerraum, ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum, die zusätzlichen Komfort im Alltag bieten. In den vergangenen Jahren wurde das gesamte Gebäude umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem Fenster, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungsanlage, die Fassade sowie das Dach inklusive einer Solaranlage erneuert. Diese Maßnahmen tragen zu einem zeitgemäßen Wohnstandard sowie zu einer langfristigen Werterhaltung der Immobilie bei. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine großzügige und gut geschnittene Wohnung suchen, als auch für Kapitalanleger, die von der attraktiven Lage und der soliden Bausubstanz profitieren möchten. Ausstattung - 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche - 2 Schlafzimmer - Einbauküche inkl. elektr. Geräte - Balkon (verglast) - Badezimmer mit Badewanne - Separates Gäste-WC - Gas-Zentralheizung - Laminat- und Fliesenböden - Kellerraum - Trockenraum - Fahrradraum - Hausmeisterservice Modernisierungen / Sanierungen - Küche modernisiert (ca. 2017) - Bodenbeläge erneuert (ca. 2017) - Badezimmer erneuert (2019) - Separates WC modernisiert (2019) - Neue Heizungsanlage (2023) - Neue Fenster (2024) - Erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen (2024) - Fassade gedämmt und gestrichen (2024) - Dach erneuert inklusive Solaranlage (2024) - Balkon verglast (2024) Lage Die Große Kreisstadt Bühl liegt idyllisch am Westrand des Schwarzwaldes in Baden-Württemberg, nur rund 15 km südwestlich von Baden-Baden und ca. 30 km von Karlsruhe entfernt. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt zu den gefragten Wohnlagen in der Region Mittelbaden. Bühl bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über die Autobahn A5 (Anschlussstelle Bühl) sind Karlsruhe, Baden-Baden sowie Offenburg schnell erreichbar. Der Bahnhof Bühl liegt an der Rheintalbahn und ermöglicht eine direkte Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz. Auch der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie einem breiten Bildungsangebot – von Kindergärten über Grund- und weiterführende Schulen bis hin zu beruflichen Schulen. Zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen, ein reges Vereinsleben sowie kulturelle Veranstaltungen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die reizvolle landschaftliche Umgebung: Weinberge, Obstplantagen und die Nähe zum Schwarzwald prägen das Stadtbild und bieten einen hohen Erholungswert. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, wirtschaftlicher Stabilität und guter Erreichbarkeit macht Bühl zu einem attraktiven Wohnstandort – sowohl für Familien als auch für Berufspendler. Sonstiges Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann setzen Sie sich umgehend per Email oder Telefon mit uns in Verbindung! Gerne bieten wir Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin an und beantworten Ihre Fragen vorab rund um die Immobilie. Bitte erkundigen Sie sich vorab bei Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierungsberater nach den Finanzierungskonditionen für das Objekt, das Sie kaufen möchten. Auf diese Weise können Sie Ihre Kalkulationen sicherer und verbindlicher planen. Unser hauseigener Finanzdienstleister Zinsboutique steht Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung. Sprechen Sie uns gerne darauf an! Unsere Angaben basieren auf den Informationen und Auskünften des Auftraggebers. Für Schäden, die auf unzutreffenden oder unvollständigen Angaben beruhen, übernehmen wir ausschließlich bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit die Haftung, es sei denn, es handelt sich um Schäden an Leben, Körper oder Gesundheit. Wir bitten um Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur erfolgen kann, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen. Für diese Immobilie besteht ein exklusiver Alleinauftrag mit der Gutknecht Immobilien GmbH. Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder der Mietpartei ist ausdrücklich nicht gestattet. Besichtigungen, Auskünfte sowie sämtliche Vertragsverhandlungen erfolgen ausschließlich über Gutknecht Immobilien GmbH. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Schadensersatz- und Provisionsansprüche geltend zu machen.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.000 €): 1.240 € / Monat
20% Eigenkapital (58.000 €): 1.102 € / Monat
30% Eigenkapital (87.000 €): 964 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 242 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in saniertem Mehrfamilienhaus in Bühl

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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