Top Kapitalanlage: 3-Zimmer Wohnung im Herzen Hockenheims

Sonstige zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68766

Kaufpreis

239.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

73 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

3.274 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese großzügige und moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der alten Zigarrenfabrik (Baujahr 1911, Umbau 1991) in zentraler Lage von Hockenheim.

Die Wohnung wurde 2019 umfassend modernisiert und überzeugt durch: • hohe Decken • große Fensterflächen • sehr helle Wohnräume • modernes Bad mit Dusche, Badewanne & Doppelwaschbecken

Die Kombination aus Altbaucharme und modernem Standard macht dieses Objekt besonders attraktiv – sowohl für Mieter als auch Kapitalanleger. Das bestätigte auch die Mieternachfrage der letzten Jahre.

Abgerundet wird das Angebot mit einem großen Kellerabteil so wie einem Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker).

Die aktuellen Mieter möchten weiterhin dort wohnen und eine Übername des Mietverhältnisses ist daher gewünscht.

Ich bitte von Makleranfragen abzusehen. Die Attraktivität der Kapitalanlage besteht zum Teil in den geringen Investitionskosten und diese möchte ich dem Käufer erhalten.

Die Wohnung wurde 2019 umfassend renoviert. Selbst die Fenster und Heizkörper wurden neu eingebaut. Der Denkmalschutz besteht für die Außenfassade, weshalb z.B. keine Rolläden von außen angebracht werden können. Die Mieter haben dies von innen mit Vorhängen gelöst, was sehr gut aussieht und funktioniert.

Ausstattung Laminat, hohe Fenster, hohe Decken, zwei Waschbecken im Bad, Dusche und Badewanne, Einbauküche

Lage im Zentrum von Hockenheim, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wo wie auch Restaurants, Veranstaltungen und Kindergarten in der Nähe.

Sonstiges KEINE MAKLERANFRAGEN!!

Objektbeschreibung Diese großzügige und moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der alten Zigarrenfabrik (Baujahr 1911, Umbau 1991) in zentraler Lage von Hockenheim. Die Wohnung wurde 2019 umfassend modernisiert und überzeugt durch: • hohe Decken • große Fensterflächen • sehr helle Wohnräume • modernes Bad mit Dusche, Badewanne & Doppelwaschbecken Die Kombination aus Altbaucharme und modernem Standard macht dieses Objekt besonders attraktiv – sowohl für Mieter als auch Kapitalanleger. Das bestätigte auch die Mieternachfrage der letzten Jahre. Abgerundet wird das Angebot mit einem großen Kellerabteil so wie einem Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker). Die aktuellen Mieter möchten weiterhin dort wohnen und eine Übername des Mietverhältnisses ist daher gewünscht. Ich bitte von Makleranfragen abzusehen. Die Attraktivität der Kapitalanlage besteht zum Teil in den geringen Investitionskosten und diese möchte ich dem Käufer erhalten. Die Wohnung wurde 2019 umfassend renoviert. Selbst die Fenster und Heizkörper wurden neu eingebaut. Der Denkmalschutz besteht für die Außenfassade, weshalb z.B. keine Rolläden von außen angebracht werden können. Die Mieter haben dies von innen mit Vorhängen gelöst, was sehr gut aussieht und funktioniert. Ausstattung Laminat, hohe Fenster, hohe Decken, zwei Waschbecken im Bad, Dusche und Badewanne, Einbauküche Lage im Zentrum von Hockenheim, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wo wie auch Restaurants, Veranstaltungen und Kindergarten in der Nähe. Sonstiges KEINE MAKLERANFRAGEN!!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 1.8.2026

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1911
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 180 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top Kapitalanlage: 3-Zimmer Wohnung im Herzen Hockenheims

Beschreibung

Ausstattung