Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten im Norden von Braunschweig

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38110

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

3.667 €

pro m²

Beschreibung

Die hochwertigen Bodenbeläge aus Parkett, Laminat und Fliesen verleihen den Räumen ein ansprechendes und wohnliches Ambiente. Die moderne Einbauküche lädt zum Kochen und gemeinsamen Genießen ein. Ebenfalls ein echtes Highlight ist der gemütliche Kamin im Wohnbereich, der besonders in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Das Badezimmer im Wohnhaus überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung aus Badewanne und Dusche. Zusätzlich verfügt das Gäste-WC über eine separate Dusche und bietet damit zusätzlichen Komfort für Familie und Gäste.

Für zusätzlichen Stauraum steht eine Vollunterkellerung zur Verfügung. Das gedämmte Dach des Wohnhauses trägt zu einem angenehmen Wohnklima und einer guten Energieeffizienz bei.

Das Haus überzeugt zudem durch seine moderne und zukunftsorientierte Ausstattung. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine effiziente Wärmepumpe (Einbau 05/2024). Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine leistungsstarke Solardachanlage mit 9,6 kW-Peak, einen Speicher mit 9 KW (erweiterbar) sowie eine Wallbox für das komfortable Laden von Elektrofahrzeugen direkt am Haus.

Auch die Fenster bieten einen hohen energetischen Standard. Nahezu alle Fenster verfügen über einen sehr guten Wärmedurchgangskoeffizienten von 0,7 W/m²K; ausgenommen sind lediglich die Dachflächenfenster sowie das der Küche.

Das Grundstück mit einer Fläche von 410 m² bietet einen gepflegten Garten, der zum Entspannen, Spielen und Genießen einlädt. Ob gemütliche Sommerabende auf der Terrasse oder kreative Gartengestaltung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage am Wohnhaus mit zusätzlichem Carport dahinter sowie einen separaten Parkplatz vor der Garage. Damit stehen ausreichend Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer Lage in Braunschweig mit einer hervorragenden Anbindung an alle wichtigen Verkehrswege. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 5 Gehminuten erreichbar und sorgt für eine unkomplizierte Mobilität im Alltag.

Autofahrer profitieren von der direkten Nähe zur Autobahn, die in lediglich 5 Fahrminuten erreichbar ist und eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglicht. Der Braunschweiger Hauptbahnhof ist in nur 20 Fahrminuten erreichbar und bietet Ihnen exzellente Fernverkehrsverbindungen quer durch Deutschland und darüber hinaus.

Für Vielreisende ist die Lage besonders attraktiv, da der nächste Flughafen in Hannover in circa 45 Fahrminuten erreichbar ist.

Ob mit dem Bus, dem Auto, der Bahn oder dem Flugzeug, diese Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige und komfortable Verkehrsanbindung und eignet sich damit ideal für Pendler, Berufstätige und alle, die Wert auf eine gut erschlossene Lage legen.

Sonstiges Das Objekt ist nicht möbiliert.

Das Angebot basiert auf Angaben Dritter. Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Makler Kleber GmbH übernimmt keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Braunschweig bietet auf zwei Etagen und einer Wohnfläche von circa 150 m² viel Platz für eine Familie. Mit fünf Zimmern, darunter drei großzügige Schlafzimmer, sowie zwei vollwertigen Bädern ist das Haus durchdacht aufgeteilt. Die hochwertigen Bodenbeläge aus Parkett, Laminat und Fliesen verleihen den Räumen ein ansprechendes und wohnliches Ambiente. Die moderne Einbauküche lädt zum Kochen und gemeinsamen Genießen ein. Ebenfalls ein echtes Highlight ist der gemütliche Kamin im Wohnbereich, der besonders in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Das Badezimmer im Wohnhaus überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung aus Badewanne und Dusche. Zusätzlich verfügt das Gäste-WC über eine separate Dusche und bietet damit zusätzlichen Komfort für Familie und Gäste. Für zusätzlichen Stauraum steht eine Vollunterkellerung zur Verfügung. Das gedämmte Dach des Wohnhauses trägt zu einem angenehmen Wohnklima und einer guten Energieeffizienz bei. Das Haus überzeugt zudem durch seine moderne und zukunftsorientierte Ausstattung. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine effiziente Wärmepumpe (Einbau 05/2024). Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine leistungsstarke Solardachanlage mit 9,6 kW-Peak, einen Speicher mit 9 KW (erweiterbar) sowie eine Wallbox für das komfortable Laden von Elektrofahrzeugen direkt am Haus. Auch die Fenster bieten einen hohen energetischen Standard. Nahezu alle Fenster verfügen über einen sehr guten Wärmedurchgangskoeffizienten von 0,7 W/m²K; ausgenommen sind lediglich die Dachflächenfenster sowie das der Küche. Das Grundstück mit einer Fläche von 410 m² bietet einen gepflegten Garten, der zum Entspannen, Spielen und Genießen einlädt. Ob gemütliche Sommerabende auf der Terrasse oder kreative Gartengestaltung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage am Wohnhaus mit zusätzlichem Carport dahinter sowie einen separaten Parkplatz vor der Garage. Damit stehen ausreichend Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung. Lage Die Immobilie befindet sich in einer Lage in Braunschweig mit einer hervorragenden Anbindung an alle wichtigen Verkehrswege. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 5 Gehminuten erreichbar und sorgt für eine unkomplizierte Mobilität im Alltag. Autofahrer profitieren von der direkten Nähe zur Autobahn, die in lediglich 5 Fahrminuten erreichbar ist und eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglicht. Der Braunschweiger Hauptbahnhof ist in nur 20 Fahrminuten erreichbar und bietet Ihnen exzellente Fernverkehrsverbindungen quer durch Deutschland und darüber hinaus. Für Vielreisende ist die Lage besonders attraktiv, da der nächste Flughafen in Hannover in circa 45 Fahrminuten erreichbar ist. Ob mit dem Bus, dem Auto, der Bahn oder dem Flugzeug, diese Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige und komfortable Verkehrsanbindung und eignet sich damit ideal für Pendler, Berufstätige und alle, die Wert auf eine gut erschlossene Lage legen. Sonstiges Das Objekt ist nicht möbiliert. Das Angebot basiert auf Angaben Dritter. Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Makler Kleber GmbH übernimmt keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.