Raumwunder in der MSA-Siedlung: Großzügiges Reihenhaus mit Garten, Garage & viel Potenzial!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44328

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

135 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.993 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Dortmund-Scharnhorst! In der beliebten MSA-Siedlung wartet eine Immobilie auf neue Eigentümer, die den Blick für das Besondere haben.

Dieses klassische Reihenmittelhaus wurde nicht nur massiv erbaut, sondern ist über die Jahre mit den Ansprüchen seiner Bewohner gewachsen.

Wohnen & Leben: Herzstück des Hauses ist das beeindruckend große Wohnzimmer im Erdgeschoss. Dank der breiten Fensterfront fällt der Blick direkt ins Grüne und der Raum wird mit Licht durchflutet.

Hier finden Sie nicht nur Platz für die große Wohnlandschaft, um gemütliche Abende mit Familie und Freunden zu verbringen, sondern können problemlos auch einen Essbereich integrieren.

Die angrenzende Küche bietet ebenfalls Potenzial: Wer von einer offenen Wohnküche träumt, kann hier durch eine Grundrissänderung den Raum noch weiter vergrößern und modern gestalten.

Zustand & Potenzial: Das Haus verfügt über eine absolut solide Bausubstanz (Vollklinker, Betondecken) und ist voll unterkellert. Der aktuelle Zustand bietet Ihnen die perfekte Leinwand, um Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Ein wenig Renovierungsarbeit ist nötig, um Böden, Wände und Bäder in die Moderne zu holen – doch der Aufwand lohnt sich für dieses Platzangebot!

Außenbereich & Garage: Der Garten ist eine grüne Oase, die allerdings ein wenig aus dem Dornröschenschlaf geweckt werden möchte. Mit etwas grünem Daumen machen Sie hieraus schnell wieder ein Paradies zum Grillen und Entspannen. Besonders praktisch: Die Garage befindet sich auf dem Grundstück. Ein cleveres Detail für Bastler: Wenn Sie rückseitig ein Tor oder eine Tür einbauen, können Sie die Garage direkt vom Garten aus begehen – ideal für Gartenarbeit oder Hobbys.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 135 m² (durch genehmigten Anbau erweitert)
Grundstück: 313 m² Kaufgrundstück
großes Wohnzimmer: Große Fensterfront, Essbereich, Zugang zur Küche
Heizung: Fernwärme
Parken: Eigene Einzelgarage (Durchgang zum Garten technisch möglich)
Parkplatz direkt vor der Tür
Vollunterkellert
Waschküche
Partyraum/großer Abstellraum
Renovierungsbedürftig
Es handelt sich um Kaufland (keine Erbpacht!).

Lage Das Objekt befindet sich in der gewachsenen "MSA-Siedlung" in Dortmund-Scharnhorst (Kirchderne). Die Nachbarschaft ist geprägt von Reihenhausbebauung und viel Grün – ideal für Kinder. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Verkehrsanbindung: Die Anbindung ist exzellent. Über die nahegelegene B236 erreichen Sie schnell die B1 und die Autobahnen. Auch der ÖPNV ist fußläufig erreichbar.

Sonstiges Bitte beachten Sie: Das Grundstück grenzt im hinteren Bereich an eine Bahnlinie. Diese im Haus kaum wahrzunehmen.

Wichtig für Ihre Finanzierung: Der Anbau ist baurechtlich vollständig genehmigt (Schlussabnahmeschein liegt vor!). Das Grundstück ist lastenfreies Eigentum. Beste Voraussetzungen für eine reibungslose Kreditvergabe.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage für dieses spannende Projekt mit viel Potenzial!

Objektbeschreibung Willkommen in Dortmund-Scharnhorst! In der beliebten MSA-Siedlung wartet eine Immobilie auf neue Eigentümer, die den Blick für das Besondere haben. Dieses klassische Reihenmittelhaus wurde nicht nur massiv erbaut, sondern ist über die Jahre mit den Ansprüchen seiner Bewohner gewachsen. Wohnen & Leben: Herzstück des Hauses ist das beeindruckend große Wohnzimmer im Erdgeschoss. Dank der breiten Fensterfront fällt der Blick direkt ins Grüne und der Raum wird mit Licht durchflutet. Hier finden Sie nicht nur Platz für die große Wohnlandschaft, um gemütliche Abende mit Familie und Freunden zu verbringen, sondern können problemlos auch einen Essbereich integrieren. Die angrenzende Küche bietet ebenfalls Potenzial: Wer von einer offenen Wohnküche träumt, kann hier durch eine Grundrissänderung den Raum noch weiter vergrößern und modern gestalten. Zustand & Potenzial: Das Haus verfügt über eine absolut solide Bausubstanz (Vollklinker, Betondecken) und ist voll unterkellert. Der aktuelle Zustand bietet Ihnen die perfekte Leinwand, um Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Ein wenig Renovierungsarbeit ist nötig, um Böden, Wände und Bäder in die Moderne zu holen – doch der Aufwand lohnt sich für dieses Platzangebot! Außenbereich & Garage: Der Garten ist eine grüne Oase, die allerdings ein wenig aus dem Dornröschenschlaf geweckt werden möchte. Mit etwas grünem Daumen machen Sie hieraus schnell wieder ein Paradies zum Grillen und Entspannen. Besonders praktisch: Die Garage befindet sich auf dem Grundstück. Ein cleveres Detail für Bastler: Wenn Sie rückseitig ein Tor oder eine Tür einbauen, können Sie die Garage direkt vom Garten aus begehen – ideal für Gartenarbeit oder Hobbys. Ausstattung - Wohnfläche: ca. 135 m² (durch genehmigten Anbau erweitert) - Grundstück: 313 m² Kaufgrundstück - großes Wohnzimmer: Große Fensterfront, Essbereich, Zugang zur Küche - Heizung: Fernwärme - Parken: Eigene Einzelgarage (Durchgang zum Garten technisch möglich) - Parkplatz direkt vor der Tür - Vollunterkellert - Waschküche - Partyraum/großer Abstellraum - Renovierungsbedürftig - Es handelt sich um Kaufland (keine Erbpacht!). Lage Das Objekt befindet sich in der gewachsenen "MSA-Siedlung" in Dortmund-Scharnhorst (Kirchderne). Die Nachbarschaft ist geprägt von Reihenhausbebauung und viel Grün – ideal für Kinder. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Verkehrsanbindung: Die Anbindung ist exzellent. Über die nahegelegene B236 erreichen Sie schnell die B1 und die Autobahnen. Auch der ÖPNV ist fußläufig erreichbar. Sonstiges Bitte beachten Sie: Das Grundstück grenzt im hinteren Bereich an eine Bahnlinie. Diese im Haus kaum wahrzunehmen. Wichtig für Ihre Finanzierung: Der Anbau ist baurechtlich vollständig genehmigt (Schlussabnahmeschein liegt vor!). Das Grundstück ist lastenfreies Eigentum. Beste Voraussetzungen für eine reibungslose Kreditvergabe. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage für dieses spannende Projekt mit viel Potenzial!

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: C
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 29 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Raumwunder in der MSA-Siedlung: Großzügiges Reihenhaus mit Garten, Garage & viel Potenzial!

Beschreibung

Ausstattung