Neuer Standort für Ihre Familie UND Ihr Unternehmen

Haus zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89264

Kaufpreis

849.500 €

Zimmer

Bäder

369 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.302 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus, ursprünglich im Jahr 1992 als Halle errichtet und 2011 vollständig zu einem modernen Wohnraum umgebaut, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 369 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Die Immobilie umfasst insgesamt 9 Zimmer und 3 Badezimmer, ideal für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Zwei gut ausgestattete Einbauküchen stehen Ihnen zur Verfügung, und der gepflegte Garten lädt zu ruhigen Stunden im Freien ein.

Das Erdgeschoss und Obergeschoss beheimaten eine große Wohnung mit ca. 213 m² sowie eine kleinere Einheit von ca. 98 m² im Obergeschoss. Hinzu kommt ein gemeinschaftlicher Bereich im Erdgeschoss mit ca. 57 m², der vielseitig nutzbar ist. Für die notwendige Wärme sorgt eine im Jahr 2014 neu eingebaute Gasheizung.

Neben dem Wohnhaus beinhaltet das Angebot eine Lagerhalle mit Baujahr 1973, die sich über insgesamt ca. 239 m² erstreckt und Nebenflächen wie Büro, WC und Sozialraum umfasst. Diese Kombination aus Wohnen und Arbeiten bietet ideale Voraussetzungen für Betriebsinhaber, da die Nutzung des Wohnhauses ausschließlich diesen vorbehalten und eine Vermietung nicht möglich ist.

Die Immobilie ist kurzfristig nach Vereinbarung verfügbar, und auf Wunsch können weitere Unterlagen bereitgestellt werden. Diese perfekt ausgestattete Immobilie wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Lage Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der charmanten Kleinstadt Weißenhorn, die im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm im Bundesland Bayern liegt. Die Immobilie profitiert von ihrer zentralen Lage in einem einladenden und lebendigen Viertel, das sowohl Wohnkomfort als auch Geschäftsmöglichkeiten vereint. Weißenhorn besticht durch sein historisches Flair und eine gut erhaltene Altstadt, die mit zahlreichen Fachgeschäften, Cafés und Restaurants zum Verweilen einlädt.

Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angeschlossen, was sowohl Pendlern als auch Geschäftsreisenden optimale Bedingungen bietet: Die Anbindung an die Autobahnen A7 und A96 erlaubt eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Ulm und Memmingen. Darüber hinaus ergänzen öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen die hervorragende Mobilität in der Region.

Freizeitliebhaber und Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten, denn Weißenhorn ist von einer reizvollen Landschaft umgeben, die zu Aktivitäten wie Wandern und Radfahren einlädt. Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Weißenhorn vereint damit Lebensqualität mit einer attraktiven wirtschaftlichen Perspektive.

Sonstiges Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-) Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

Objektbeschreibung Willkommen in Weißenhorn, wo Funktionalität und Komfort in diesem einzigartigen Zweifamilienhaus mit angeschlossener Lager- und Produktionshalle vereint werden. Diese außergewöhnliche Immobilie, die zum Kauf steht, bietet eine beeindruckende Grundstücksgröße von ca. 1.341 m² und befindet sich in einer zentralen Lage. Das Wohnhaus, ursprünglich im Jahr 1992 als Halle errichtet und 2011 vollständig zu einem modernen Wohnraum umgebaut, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 369 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Die Immobilie umfasst insgesamt 9 Zimmer und 3 Badezimmer, ideal für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Zwei gut ausgestattete Einbauküchen stehen Ihnen zur Verfügung, und der gepflegte Garten lädt zu ruhigen Stunden im Freien ein. Das Erdgeschoss und Obergeschoss beheimaten eine große Wohnung mit ca. 213 m² sowie eine kleinere Einheit von ca. 98 m² im Obergeschoss. Hinzu kommt ein gemeinschaftlicher Bereich im Erdgeschoss mit ca. 57 m², der vielseitig nutzbar ist. Für die notwendige Wärme sorgt eine im Jahr 2014 neu eingebaute Gasheizung. Neben dem Wohnhaus beinhaltet das Angebot eine Lagerhalle mit Baujahr 1973, die sich über insgesamt ca. 239 m² erstreckt und Nebenflächen wie Büro, WC und Sozialraum umfasst. Diese Kombination aus Wohnen und Arbeiten bietet ideale Voraussetzungen für Betriebsinhaber, da die Nutzung des Wohnhauses ausschließlich diesen vorbehalten und eine Vermietung nicht möglich ist. Die Immobilie ist kurzfristig nach Vereinbarung verfügbar, und auf Wunsch können weitere Unterlagen bereitgestellt werden. Diese perfekt ausgestattete Immobilie wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Lage Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der charmanten Kleinstadt Weißenhorn, die im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm im Bundesland Bayern liegt. Die Immobilie profitiert von ihrer zentralen Lage in einem einladenden und lebendigen Viertel, das sowohl Wohnkomfort als auch Geschäftsmöglichkeiten vereint. Weißenhorn besticht durch sein historisches Flair und eine gut erhaltene Altstadt, die mit zahlreichen Fachgeschäften, Cafés und Restaurants zum Verweilen einlädt. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angeschlossen, was sowohl Pendlern als auch Geschäftsreisenden optimale Bedingungen bietet: Die Anbindung an die Autobahnen A7 und A96 erlaubt eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Ulm und Memmingen. Darüber hinaus ergänzen öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen die hervorragende Mobilität in der Region. Freizeitliebhaber und Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten, denn Weißenhorn ist von einer reizvollen Landschaft umgeben, die zu Aktivitäten wie Wandern und Radfahren einlädt. Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Weißenhorn vereint damit Lebensqualität mit einer attraktiven wirtschaftlichen Perspektive. Sonstiges Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-) Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 849.500 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 369 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.950 €): 3.632 € / Monat
20% Eigenkapital (169.900 €): 3.228 € / Monat
30% Eigenkapital (254.850 €): 2.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 202 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuer Standort für Ihre Familie UND Ihr Unternehmen

Beschreibung