Lichtdurchfluteter Wohntraum über zwei Ebenen: Charmante Maisonette mit Galerie & sonniger Loggia

Maisonette zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74906

Kaufpreis

249.000 €

2.5

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

3.458 €

pro m²

Beschreibung

Der Eingangsbereich führt vorbei an der Küche und dem praktischen Gäste-WC direkt in das Herzstück der Wohnung. Auf rund 32 m² entfaltet sich hier ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich. Die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Raum optisch nach draußen zur geschützten, sonnigen Loggia. Mit ihren gut 8 Quadratmetern ist sie der perfekte Ort, um den Feierabend im Freien zu genießen.

Eine Treppe führt hinauf auf die Galerieebene, die der Wohnung ihren ganz besonderen Charakter verleiht. Ob als inspirierender Arbeitsplatz im Home-Office oder als gemütliche Leseecke – die offene Galerie lässt sich flexibel gestalten. Nebenan sorgt das Schlafzimmer mit seinen gemütlichen Dachschrägen für eine behagliche Atmosphäre. Ein praktischer Abstellraum und das Hauptbadezimmer runden diese Ebene perfekt ab. Ein eigener Kellerraum sowie ein exklusiver Pkw-Stellplatz direkt am Haus sind inkl.

Die Immobilie ist seit dem 01.10.2023 zuverlässig an einen solventen und harmonischen Mieter vermietet. Der Mieter ist vollständig über den Verkauf informiert, sodass Besichtigungen unkompliziert und in bester Abstimmung stattfinden können.

Für Kapitalanleger: Profitieren Sie von einer reibungslosen Bewirtschaftung, einem tadellosen Mieterverhältnis und dem dynamischen Mietpreisniveau im starken Wirtschaftsraum Heilbronn, das hervorragendes Potenzial für zukünftige, marktübliche Anpassungen bietet.

Kaltmiete (Wohnung): 765,00 € Miete (Stellplatz): 35,00 € Nebenkosten-Vorauszahlung: 200,00 € Gesamtmiete (Warm): 1.000,00 € Mietkaution: 1.600,00 €

Für Eigennutzer: Sichern Sie sich das Objekt jetzt zu attraktiven Konditionen. Nach dem Eigentumsübergang steht Ihnen die volle gesetzliche Flexibilität offen, um das Mietverhältnis im Rahmen der gesetzlichen Fristen wegen Eigenbedarfs anzumelden.

Nutzen Sie diese Gelegenheit im begehrten Bad Rappenau und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen (Dachgeschoss und Galeriegeschoss)
Zwei separate Wohnungseingänge direkt vom Treppenhaus (auf jeder Etage ein eigener Zugang)
Ca. 32 m² großer Wohn-/Essbereich mit großzügigen Fensterfronten
Einbauküche und Elektrogeräten (zur Nutzung überlassen)
Separates Gäste-WC (untere Ebene) und Hauptbadezimmer (obere Ebene)
Offene Galerie (ideal als Home-Office oder Leseecke)
Schlafzimmer mit gemütlichen Dachschrägen und Ankleide
Geschützte, sonnige Loggia
Integrierter Abstellraum in der Wohnung
eigenes Kellerabteil
Pkw-Außenstellplatz

Beheizung über Gas-Zentralheizung und klassische Fensterlüftung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten und wunderbar ruhigen Wohngegend in Bad Rappenau-Zimmerhof. Als staatlich anerkanntes Sole-Heilbad verbindet Bad Rappenau einen herausragenden Erholungswert (Kurparks, Schlosspark, „RappSoDie“-Therme) mit einer lückenlosen Nahversorgung vor Ort (Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten). Für Pendler ist die Lage ideal: Der S-Bahn-Anschluss sowie die in wenigen Minuten erreichbare Autobahn A6 garantieren eine perfekte Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren Heilbronn, Neckarsulm und Heidelberg.

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: kraichgau-nord@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihre Ansprechpartnerin: Blerta Gjinovci kraichgau-nord@falcimmo.de

Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Zur Tuchbleiche 4 69168 Wiesloch

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung!

Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

Objektbeschreibung Wer das Besondere sucht, wird im ruhigen Stadtteil Zimmerhof fündig. Diese einladende 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Dach- und Galeriegeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 bietet ein Wohngefühl, das sich eher nach einem eigenen kleinen Haus als nach einer klassischen Wohnung anfühlt. Der Eingangsbereich führt vorbei an der Küche und dem praktischen Gäste-WC direkt in das Herzstück der Wohnung. Auf rund 32 m² entfaltet sich hier ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich. Die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Raum optisch nach draußen zur geschützten, sonnigen Loggia. Mit ihren gut 8 Quadratmetern ist sie der perfekte Ort, um den Feierabend im Freien zu genießen. Eine Treppe führt hinauf auf die Galerieebene, die der Wohnung ihren ganz besonderen Charakter verleiht. Ob als inspirierender Arbeitsplatz im Home-Office oder als gemütliche Leseecke – die offene Galerie lässt sich flexibel gestalten. Nebenan sorgt das Schlafzimmer mit seinen gemütlichen Dachschrägen für eine behagliche Atmosphäre. Ein praktischer Abstellraum und das Hauptbadezimmer runden diese Ebene perfekt ab. Ein eigener Kellerraum sowie ein exklusiver Pkw-Stellplatz direkt am Haus sind inkl. Die Immobilie ist seit dem 01.10.2023 zuverlässig an einen solventen und harmonischen Mieter vermietet. Der Mieter ist vollständig über den Verkauf informiert, sodass Besichtigungen unkompliziert und in bester Abstimmung stattfinden können. Für Kapitalanleger: Profitieren Sie von einer reibungslosen Bewirtschaftung, einem tadellosen Mieterverhältnis und dem dynamischen Mietpreisniveau im starken Wirtschaftsraum Heilbronn, das hervorragendes Potenzial für zukünftige, marktübliche Anpassungen bietet. Kaltmiete (Wohnung): 765,00 € Miete (Stellplatz): 35,00 € Nebenkosten-Vorauszahlung: 200,00 € Gesamtmiete (Warm): 1.000,00 € Mietkaution: 1.600,00 € Für Eigennutzer: Sichern Sie sich das Objekt jetzt zu attraktiven Konditionen. Nach dem Eigentumsübergang steht Ihnen die volle gesetzliche Flexibilität offen, um das Mietverhältnis im Rahmen der gesetzlichen Fristen wegen Eigenbedarfs anzumelden. Nutzen Sie diese Gelegenheit im begehrten Bad Rappenau und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ausstattung - 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen (Dachgeschoss und Galeriegeschoss) - Zwei separate Wohnungseingänge direkt vom Treppenhaus (auf jeder Etage ein eigener Zugang) - Ca. 32 m² großer Wohn-/Essbereich mit großzügigen Fensterfronten - Einbauküche und Elektrogeräten (zur Nutzung überlassen) - Separates Gäste-WC (untere Ebene) und Hauptbadezimmer (obere Ebene) - Offene Galerie (ideal als Home-Office oder Leseecke) - Schlafzimmer mit gemütlichen Dachschrägen und Ankleide - Geschützte, sonnige Loggia - Integrierter Abstellraum in der Wohnung - eigenes Kellerabteil - Pkw-Außenstellplatz Beheizung über Gas-Zentralheizung und klassische Fensterlüftung Lage Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten und wunderbar ruhigen Wohngegend in Bad Rappenau-Zimmerhof. Als staatlich anerkanntes Sole-Heilbad verbindet Bad Rappenau einen herausragenden Erholungswert (Kurparks, Schlosspark, „RappSoDie“-Therme) mit einer lückenlosen Nahversorgung vor Ort (Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten). Für Pendler ist die Lage ideal: Der S-Bahn-Anschluss sowie die in wenigen Minuten erreichbare Autobahn A6 garantieren eine perfekte Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren Heilbronn, Neckarsulm und Heidelberg. Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: kraichgau-nord@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihre Ansprechpartnerin: Blerta Gjinovci kraichgau-nord@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Zur Tuchbleiche 4 69168 Wiesloch Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 244 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchfluteter Wohntraum über zwei Ebenen: Charmante Maisonette mit Galerie & sonniger Loggia

Beschreibung

Ausstattung