Exklusiv Wohnen & Steuern sparen: Der Neubau-Turbo mit § 7b & degressiver AfA.

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Nürnberger Land Kreis, Bayern · 91236

Kaufpreis

469.035 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.270 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Auf einem ca. 3.200 m² großen Areal in Alfeld im Nürnberger Land entstehen 24 hochwertige, barrierefrei / barrierearme Eigentumswohnungen, die Raum für unterschiedliche Lebensphasen bieten. Mit Wohnflächen von 74 bis 91 m² und funktionalen, familienfreundlichen Grundrissen sind die Wohnungen besonders attraktiv für junge Familien, die Wert auf Qualität, Sicherheit und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Darüber hinaus eignet sich das Wohnkonzept ebenso für Senioren, die komfortables und barrierearmes Wohnen schätzen, sowie für Pendler, die ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsregionen verbinden möchten.

Ausstattung Highlights der Erdgeschosswohnung

Effizienzhaus 40 A+ – zukunftssicher, nachhaltig und extrem energiearm
Luft-Wasser-Wärmepumpe für effiziente, umweltfreundliche Wärmeversorgung
Fußbodenheizung in allen Räumen für ein behagliches Wohngefühl
Hochwertige Ausstattung mit edlen Materialien und modernen Designakzenten
Exklusive Einbauküche inklusive BORA-Kochfeld – stilvoll, funktional und perfekt integriert
Terrasse oder Balkon zur Entspannung und Genuss

Energie & Zukunftssicherheit

PV‑Anlage mit Batteriespeicher – maximale Unabhängigkeit und niedrige Betriebskosten
Modernste Gebäudetechnik für dauerhaft niedrige Nebenkosten

Lage Lagebeschreibung: Wohnidylle mit Bestanbindung – Neubaugebiet „Alter Sportplatz“

Naturnah wohnen, urban vernetzt arbeiten Das Neubaugebiet „Alter Sportplatz“ in 91236 Alfeld bietet die seltene Gelegenheit, modernen Wohnraum in einer der reizvollsten Landschaften des Nürnberger Landes zu realisieren. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Symbiose aus ländlicher Idylle und einer strategisch hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Nürnberg aus.

Infrastruktur der kurzen Wege Besonders Familien profitieren von der exzellenten Mikrolage:

Bildung & Betreuung: Der Kindergarten ist mit nur ca. 200 m Entfernung fast ein Nachbar, und auch die Grundschule ist in wenigen Gehminuten (ca. 600 m) sicher erreichbar. Weiterführende Schulen in Hersbruck sind über kurze Wege optimal angebunden.

Versorgung: Eine Hausarztpraxis und lokale Basis-Infrastruktur befinden sich direkt im Ort.

Freizeit: Die Lage am Fuße der Frankenalb bietet einen unbezahlbaren Freizeitwert mit Wander- und Radwegen direkt ab der Haustür.

Mobilität & Wirtschaft Für Pendler ist der Standort ideal:

Autobahn A6: Die Anschlussstelle Alfeld liegt nur ca. 5 Minuten entfernt.

Metropolregion: Das Nürnberger Stadtzentrum sowie der Hauptbahnhof sind bequem in ca. 35–40 Minuten erreichbar. Auch der Internationale Flughafen Nürnberg (NUE) ist über die hervorragende Verkehrsanbindung schnell und unkompliziert erreichbar.

ÖPNV: Busverbindungen vor Ort sowie die nahen Bahnhöfe in Hersbruck garantieren Mobilität auch ohne Pkw.

Wirtschaftskraft: Die Nähe zu den Industrie- und Gewerbezentren in Hersbruck, Lauf und Altdorf macht Alfeld zu einem attraktiven Wohnort für Fachkräfte namhafter regionaler Arbeitgeber.

Fazit Das Baugebiet „Alter Sportplatz“ ist eine Investition in Lebensqualität. Hier verbinden Sie entspanntes Wohnen im Grünen mit der Dynamik einer starken Wirtschaftsregion – ein Standort mit Zukunft.

Sonstiges Projekt-Highlights für Kapitalanleger

Effizienzhaus 40 A+ – modernste Bauweise, extrem niedrige Betriebskosten
QNG zertifizierte Wohneinheiten
Bis zu 150.000 € KfW‑Darlehen je Wohneinheit möglich
Steuerliche Sonderabschreibung nach §7b und degressive §7 Abs.5a EStG nutzbar
PV‑Anlage mit Batteriespeicher – nachhaltige Energieerzeugung & Einnahmenpotenzial
Professionelle Hausverwaltung & Erstvermietung inklusive
Mieterstromkonzept für attraktive Renditeoptimierung
Provisionsfrei

Folgenden Hinweis bitte beachten:

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Beispielberechnungen und Abbildungen dienen ausschließlich der allgemeinen Projektvorstellung. Sie stellen keine steuerliche, rechtliche oder finanzielle Beratung im Sinne des Rechtsdienstleistungsgesetzes (RDG) oder Steuerberatungsgesetzes (StBerG) dar.

Obwohl alle Inhalte mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt wurden, kann keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Insbesondere die Anwendung der steuerlichen Vorschriften zur degressiven Gebäude-AfA gemäß § 7 Abs. 5a EStG sowie der Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG (im Zusammenhang mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude – QNG) unterliegt strengen gesetzlichen Voraussetzungen (z. B. Einhaltung von Baukostenobergrenzen, zeitlichen Fristen und spezifischen energetischen Standards).

Die tatsächliche steuerliche Auswirkung und die individuelle Förderfähigkeit hängen maßgeblich von den persönlichen wirtschaftlichen Verhältnissen des Erwerbers ab und können sich durch künftige Gesetzesänderungen oder abweichende Auslegungen durch die Finanzverwaltung ändern.

Die dargestellten Berechnungen sind unverbindliche Modellbeispiele. Eine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Präsentation getroffen werden, ist ausgeschlossen. Eine verbindliche Beurteilung der steuerlichen und rechtlichen Situation sollte in jedem Fall durch einen qualifizierten Steuerberater oder Rechtsanwalt erfolgen.

Objektbeschreibung - Auf einem ca. 3.200 m² großen Areal in Alfeld im Nürnberger Land entstehen 24 hochwertige, barrierefrei / barrierearme Eigentumswohnungen, die Raum für unterschiedliche Lebensphasen bieten. Mit Wohnflächen von 74 bis 91 m² und funktionalen, familienfreundlichen Grundrissen sind die Wohnungen besonders attraktiv für junge Familien, die Wert auf Qualität, Sicherheit und ein angenehmes Wohnumfeld legen. - Darüber hinaus eignet sich das Wohnkonzept ebenso für Senioren, die komfortables und barrierearmes Wohnen schätzen, sowie für Pendler, die ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsregionen verbinden möchten. Ausstattung Highlights der Erdgeschosswohnung - Effizienzhaus 40 A+ – zukunftssicher, nachhaltig und extrem energiearm - Luft-Wasser-Wärmepumpe für effiziente, umweltfreundliche Wärmeversorgung - Fußbodenheizung in allen Räumen für ein behagliches Wohngefühl - Hochwertige Ausstattung mit edlen Materialien und modernen Designakzenten - Exklusive Einbauküche inklusive BORA-Kochfeld – stilvoll, funktional und perfekt integriert - Terrasse oder Balkon zur Entspannung und Genuss Energie & Zukunftssicherheit - PV‑Anlage mit Batteriespeicher – maximale Unabhängigkeit und niedrige Betriebskosten - Modernste Gebäudetechnik für dauerhaft niedrige Nebenkosten Lage Lagebeschreibung: Wohnidylle mit Bestanbindung – Neubaugebiet „Alter Sportplatz“ Naturnah wohnen, urban vernetzt arbeiten Das Neubaugebiet „Alter Sportplatz“ in 91236 Alfeld bietet die seltene Gelegenheit, modernen Wohnraum in einer der reizvollsten Landschaften des Nürnberger Landes zu realisieren. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Symbiose aus ländlicher Idylle und einer strategisch hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Nürnberg aus. Infrastruktur der kurzen Wege Besonders Familien profitieren von der exzellenten Mikrolage: Bildung & Betreuung: Der Kindergarten ist mit nur ca. 200 m Entfernung fast ein Nachbar, und auch die Grundschule ist in wenigen Gehminuten (ca. 600 m) sicher erreichbar. Weiterführende Schulen in Hersbruck sind über kurze Wege optimal angebunden. Versorgung: Eine Hausarztpraxis und lokale Basis-Infrastruktur befinden sich direkt im Ort. Freizeit: Die Lage am Fuße der Frankenalb bietet einen unbezahlbaren Freizeitwert mit Wander- und Radwegen direkt ab der Haustür. Mobilität & Wirtschaft Für Pendler ist der Standort ideal: Autobahn A6: Die Anschlussstelle Alfeld liegt nur ca. 5 Minuten entfernt. Metropolregion: Das Nürnberger Stadtzentrum sowie der Hauptbahnhof sind bequem in ca. 35–40 Minuten erreichbar. Auch der Internationale Flughafen Nürnberg (NUE) ist über die hervorragende Verkehrsanbindung schnell und unkompliziert erreichbar. ÖPNV: Busverbindungen vor Ort sowie die nahen Bahnhöfe in Hersbruck garantieren Mobilität auch ohne Pkw. Wirtschaftskraft: Die Nähe zu den Industrie- und Gewerbezentren in Hersbruck, Lauf und Altdorf macht Alfeld zu einem attraktiven Wohnort für Fachkräfte namhafter regionaler Arbeitgeber. Fazit Das Baugebiet „Alter Sportplatz“ ist eine Investition in Lebensqualität. Hier verbinden Sie entspanntes Wohnen im Grünen mit der Dynamik einer starken Wirtschaftsregion – ein Standort mit Zukunft. Sonstiges Projekt-Highlights für Kapitalanleger - Effizienzhaus 40 A+ – modernste Bauweise, extrem niedrige Betriebskosten - QNG zertifizierte Wohneinheiten - Bis zu 150.000 € KfW‑Darlehen je Wohneinheit möglich - Steuerliche Sonderabschreibung nach §7b und degressive §7 Abs.5a EStG nutzbar - PV‑Anlage mit Batteriespeicher – nachhaltige Energieerzeugung & Einnahmenpotenzial - Professionelle Hausverwaltung & Erstvermietung inklusive - Mieterstromkonzept für attraktive Renditeoptimierung - Provisionsfrei Folgenden Hinweis bitte beachten: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Beispielberechnungen und Abbildungen dienen ausschließlich der allgemeinen Projektvorstellung. Sie stellen keine steuerliche, rechtliche oder finanzielle Beratung im Sinne des Rechtsdienstleistungsgesetzes (RDG) oder Steuerberatungsgesetzes (StBerG) dar. Obwohl alle Inhalte mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt wurden, kann keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Insbesondere die Anwendung der steuerlichen Vorschriften zur degressiven Gebäude-AfA gemäß § 7 Abs. 5a EStG sowie der Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG (im Zusammenhang mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude – QNG) unterliegt strengen gesetzlichen Voraussetzungen (z. B. Einhaltung von Baukostenobergrenzen, zeitlichen Fristen und spezifischen energetischen Standards). Die tatsächliche steuerliche Auswirkung und die individuelle Förderfähigkeit hängen maßgeblich von den persönlichen wirtschaftlichen Verhältnissen des Erwerbers ab und können sich durch künftige Gesetzesänderungen oder abweichende Auslegungen durch die Finanzverwaltung ändern. Die dargestellten Berechnungen sind unverbindliche Modellbeispiele. Eine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Präsentation getroffen werden, ist ausgeschlossen. Eine verbindliche Beurteilung der steuerlichen und rechtlichen Situation sollte in jedem Fall durch einen qualifizierten Steuerberater oder Rechtsanwalt erfolgen.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 469.035 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.904 €): 2.005 € / Monat
20% Eigenkapital (93.807 €): 1.782 € / Monat
30% Eigenkapital (140.711 €): 1.560 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 562 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusiv Wohnen & Steuern sparen: Der Neubau-Turbo mit § 7b & degressiver AfA.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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