Kuschelige 2 Zimmer-Wohnung mit offener Einbauküche * Sonnen-Balkon * perfekt für Studenten & Azubis
Etagenwohnung zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23554
Kaufpreis
155.000 €
2
Zimmer
1
Bad
33 m²
Wohnfläche
1902
Baujahr
4.697 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wohnung Nr. 002-WST
Hell, frisch, freundlich - Zuhause!
Die Wohnung im Hochparterre wurde komplett renoviert und präsentiert sich in einem sehr schönen Zustand.
Auf circa 33 m² Wohnfläche bietet dieses kuschelige Zuhause alles, was Du wünscht - inklusive einem Sonnenbalkon mit Blick in den Garten.
Essen, feiern, studieren in Deiner Wohnküche mit Esstisch am Balkonfenster. Ausgestattet ist Deine neue Küche mit Heißluftofen, Induktionskochfeld, Kühlschrank, Dunstabzug und Geschirrspüler.
Das Wohn-/Schlafzimmer hat Platz für ein Bett und ein kleines Sofa.
Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinen-Anschluss und Raum für Wäscheschränke.
Ein eigener Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird über eine eigene Gastherme beheizt, Du kannst den Verbrauch individuell anpassen. Das Grundstück ist Eigenland, es fallen also keine Erbbauzinsen an.
Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden.
Ausstattung
- 2 Zimmer
- Hochparterre
- Balkon
- Einbauküche mit Heißluftofen, Induktionskochfeld, Kühlschrank, Dunstabzug und Geschirrspüler
- 1 Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinenplatz
- eigene Gas-Etagenheizung und Warmwasser
- Kellerraum
- 8 Wohnungen
- Eigenland
- Gemeinschaftsgarten mit Fahrradunterstand
- Komplett renoviert und sehr gepflegt
- FREI
Lage
Dicht an der Altstadtinsel! Zum Selberwohnen. Für Dein Kind, welches in Lübeck seine Berufslaufbahn startet. Für Kapitalanleger mit Fokus auf unkomplizierte Vermietung.
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer hübschen kleinen Seitenstraße der Schwartauer Allee:
vielfältige Möglichkeiten durch eine zentrale und trotzdem ruhige Lage!
Wie schnell bin ich wo?
mit dem AUTO:
in 7 Minuten an der Autobahn
in 20 Minuten am Strand in Travemünde
mit dem BUS:
in 20 Minuten am UKSH Klinikum
mit dem RAD:
in 5 Minuten am Bahnhof Lübeck
in 8 Minuten auf der wunderschönen Altstadt-Insel
Sonstiges
Zur besseren Raumvorstellung haben wir KI-basierte Einrichtungsvorschläge erstellt.
Dieses Exposé wurde von uns sorgfältig auf Basis der Grundrisse, Flächenberechnungen und Ausstattung erstellt.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Ausstattung
- Kernsaniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 155.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Kernsaniert
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 33 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1902
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (15.500 €)
- 663 € / Monat
- 20% Eigenkapital (31.000 €)
- 589 € / Monat
- 30% Eigenkapital (46.500 €)
- 515 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 190 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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