Saniertes Stadthaus mit großem Grundstück | A+ energetisch saniert

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Saarpfalz Kreis, Saarland · 66450

Kaufpreis

586.000 €

Zimmer

Bäder

350 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

1.674 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Haus mit Charakter, Privatsphäre und modernster Energieeffizienz:

Dieses außergewöhnliche Stadthaus im klassischen Stil der 1950er Jahre verbindet architektonischen Charme, großzügiges Wohnen und modernste energetische Technik auf eindrucksvolle Weise.

Auf einem Grundstück von ca. 1.780 m² gelegen und in zweiter Reihe positioniert, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe. Das Haus ist von der Straße aus kaum einsehbar und bietet eine wunderschöne grüne Umgebung – ideal für Menschen, die Natur, Raum und Freiheit schätzen, ohne auf Stadtnähe verzichten zu wollen.

In den Jahren 2023 bis 2025 wurde die Immobilie umfassend energetisch saniert und auf die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ gebracht. Unter anderem wurden neue Fenster eingebaut sowie eine moderne Wärmepumpe installiert, wodurch das Haus heutigen energetischen Ansprüchen mehr als gerecht wird.

Mit einer Wohnfläche von ca. 275 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, bietet diese Immobilie großzügigen Raum für Familien, Kreative oder Menschen mit gehobenen Wohnansprüchen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Windfang, der über eine weitere Tür in einen großzügigen Flurbereich mit Garderobe führt. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Linker Hand öffnet sich eine außergewöhnlich großzügige Wohnküche, die zum Herzstück des Familienlebens werden kann. Die hochwertige Einbauküche, die im Haus verbleibt, bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Leben. Ein großer Essbereich sowie eine gemütliche Kaffeebar finden hier mühelos Platz.

Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf eine ca. 35 m² große, neu sanierte Terrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert und einen wunderbaren Blick in den Garten eröffnet.

Ein Wohnzimmer mit besonderem Charakter: Über eine elegante Split-Level-Bauweise führen wenige Stufen vom Flurbereich in das großzügige Wohnzimmer.

Eine große Glasfront über die gesamte Breite des Raumes lässt den Blick in den Garten schweifen und sorgt für ein beeindruckendes Raumgefühl. Unterhalb der Fensterfront wurde eine durchgehende Holz-Sitzbank integriert – ein charmantes Detail, das dem Raum eine warme, besondere Atmosphäre verleiht.

Auch von hier aus gelangen Sie über großzügige Flügeltüren direkt auf die Terrasse und in den Garten.

Obergeschoss – Rückzugsorte für die ganze Familie: Über eine frei Holztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss.

Hier befindet sich ein hochwertig gestaltetes Badezimmer, ausgestattet mit:

einer eleganten Badewanne
Doppelwaschbecken
bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung
hochwertigen Marken-Sanitärobjekten

Auf dieser Etage stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Dachgeschoss – Studio mit besonderem Charme: Über eine weitere charaktervolle Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großzügiges Studio mit sichtbaren Holzbalken und Fachwerkelementen, das eine besonders gemütliche und inspirierende Atmosphäre schafft.

Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Ideal als: Atelier Gästeetage Jugendbereich Arbeits- oder Kreativstudio

Das Untergeschoss bietet weitere wertvolle Nutzflächen:

Waschküche
Hauswirtschafts- bzw. Heizraum
ein außergewöhnlicher Wein- und Degustationsraum / Partykeller im Stil einer alpinen Stube – inspiriert von Kitzbühel

Zur Immobilie gehören außerdem:

großzügige Garage mit elektrischem Rolltor
Zugang in ein ehemaliges Tonstudio, das teilweise bereits ausgebaut ist

Dieser Bereich eröffnet zahlreiche Möglichkeiten:

Fitness- und Saunabereich
Hobbyraum
Einliegerwohnung
Atelier oder Studio

Ausstattung Diese Immobilie vereint:

großzügiges Wohnen auf ca. 275 m²
ein traumhaft großes Grundstück 1.780 qm
absolute Privatsphäre durch zweite Lage
moderne Energieeffizienzklasse A+
hochwertige energetische Sanierung 2023–2025
architektonischen Charakter eines klassischen StadthausesStadthaus
Wärmepumpe
zweite Reihe
uneinsehbares Grundstück
Studio Dachgeschos
Einliegerwohnung möglich
Homeoffice geeignet
Familienhaus

Lage Bexbach – Ein Ort mit Herz und Geschichte Bexbach, eine Stadt im Saarland, ist ein Ort, der Tradition und Moderne auf harmonische Weise miteinander verbindet. Mit einer Einwohnerzahl von rund 18.000 Menschen ist Bexbach klein genug, um ein starkes Gemeinschaftsgefühl zu bewahren, und gleichzeitig groß genug, um eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Dienstleistungen zu bieten.

Lage und Erreichbarkeit Bexbach liegt strategisch günstig im Saarpfalz-Kreis und bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Die Nähe zur Autobahn A6 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Saarbrücken, Kaiserslautern und ins nahegelegene Frankreich. Auch der Bahnhof in Bexbach sorgt für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Natur und Freizeit Die Umgebung von Bexbach ist geprägt von einer malerischen Landschaft, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Der Höcherberg, mit seinen Wanderwegen und Aussichtspunkten, ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber. Auch der Blumengarten Bexbach ist ein Highlight, der Besucher mit seiner prachtvollen Blumenvielfalt begeistert und sich ideal für entspannte Spaziergänge eignet.

Lebensqualität Die hohe Lebensqualität in Bexbach wird durch die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Verkehrsanbindung und einer starken Gemeinschaft geprägt. Die Stadt bietet sowohl für Familien als auch für Senioren und junge Menschen eine attraktive Heimat, in der man sich schnell wohlfühlt.

Insgesamt ist Bexbach ein Ort, der durch seine Geschichte, seine landschaftliche Schönheit und seine herzliche Gemeinschaft besticht. Ob als Wohnort oder Ausflugsziel – Bexbach hat viel zu bieten und bleibt in bester Erinnerung.

Sonstiges Haftungsausschluss: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung unserer Firma wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises an uns zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Objektbeschreibung Ein Haus mit Charakter, Privatsphäre und modernster Energieeffizienz: Dieses außergewöhnliche Stadthaus im klassischen Stil der 1950er Jahre verbindet architektonischen Charme, großzügiges Wohnen und modernste energetische Technik auf eindrucksvolle Weise. Auf einem Grundstück von ca. 1.780 m² gelegen und in zweiter Reihe positioniert, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe. Das Haus ist von der Straße aus kaum einsehbar und bietet eine wunderschöne grüne Umgebung – ideal für Menschen, die Natur, Raum und Freiheit schätzen, ohne auf Stadtnähe verzichten zu wollen. In den Jahren 2023 bis 2025 wurde die Immobilie umfassend energetisch saniert und auf die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ gebracht. Unter anderem wurden neue Fenster eingebaut sowie eine moderne Wärmepumpe installiert, wodurch das Haus heutigen energetischen Ansprüchen mehr als gerecht wird. Mit einer Wohnfläche von ca. 275 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, bietet diese Immobilie großzügigen Raum für Familien, Kreative oder Menschen mit gehobenen Wohnansprüchen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Windfang, der über eine weitere Tür in einen großzügigen Flurbereich mit Garderobe führt. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Linker Hand öffnet sich eine außergewöhnlich großzügige Wohnküche, die zum Herzstück des Familienlebens werden kann. Die hochwertige Einbauküche, die im Haus verbleibt, bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Leben. Ein großer Essbereich sowie eine gemütliche Kaffeebar finden hier mühelos Platz. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf eine ca. 35 m² große, neu sanierte Terrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert und einen wunderbaren Blick in den Garten eröffnet. Ein Wohnzimmer mit besonderem Charakter: Über eine elegante Split-Level-Bauweise führen wenige Stufen vom Flurbereich in das großzügige Wohnzimmer. Eine große Glasfront über die gesamte Breite des Raumes lässt den Blick in den Garten schweifen und sorgt für ein beeindruckendes Raumgefühl. Unterhalb der Fensterfront wurde eine durchgehende Holz-Sitzbank integriert – ein charmantes Detail, das dem Raum eine warme, besondere Atmosphäre verleiht. Auch von hier aus gelangen Sie über großzügige Flügeltüren direkt auf die Terrasse und in den Garten. Obergeschoss – Rückzugsorte für die ganze Familie: Über eine frei Holztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier befindet sich ein hochwertig gestaltetes Badezimmer, ausgestattet mit: * einer eleganten Badewanne * Doppelwaschbecken * bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung * hochwertigen Marken-Sanitärobjekten Auf dieser Etage stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Dachgeschoss – Studio mit besonderem Charme: Über eine weitere charaktervolle Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großzügiges Studio mit sichtbaren Holzbalken und Fachwerkelementen, das eine besonders gemütliche und inspirierende Atmosphäre schafft. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Ideal als: Atelier Gästeetage Jugendbereich Arbeits- oder Kreativstudio Das Untergeschoss bietet weitere wertvolle Nutzflächen: * Waschküche * Hauswirtschafts- bzw. Heizraum * ein außergewöhnlicher Wein- und Degustationsraum / Partykeller im Stil einer alpinen Stube – inspiriert von Kitzbühel Zur Immobilie gehören außerdem: * großzügige Garage mit elektrischem Rolltor * Zugang in ein ehemaliges Tonstudio, das teilweise bereits ausgebaut ist Dieser Bereich eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: * Fitness- und Saunabereich * Hobbyraum * Einliegerwohnung * Atelier oder Studio Ausstattung Diese Immobilie vereint: * großzügiges Wohnen auf ca. 275 m² * ein traumhaft großes Grundstück 1.780 qm * absolute Privatsphäre durch zweite Lage * moderne Energieeffizienzklasse A+ * hochwertige energetische Sanierung 2023–2025 * architektonischen Charakter eines klassischen StadthausesStadthaus * Wärmepumpe * zweite Reihe * uneinsehbares Grundstück * Studio Dachgeschos * Einliegerwohnung möglich * Homeoffice geeignet * Familienhaus Lage Bexbach – Ein Ort mit Herz und Geschichte Bexbach, eine Stadt im Saarland, ist ein Ort, der Tradition und Moderne auf harmonische Weise miteinander verbindet. Mit einer Einwohnerzahl von rund 18.000 Menschen ist Bexbach klein genug, um ein starkes Gemeinschaftsgefühl zu bewahren, und gleichzeitig groß genug, um eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Dienstleistungen zu bieten. Lage und Erreichbarkeit Bexbach liegt strategisch günstig im Saarpfalz-Kreis und bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Die Nähe zur Autobahn A6 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Saarbrücken, Kaiserslautern und ins nahegelegene Frankreich. Auch der Bahnhof in Bexbach sorgt für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Natur und Freizeit Die Umgebung von Bexbach ist geprägt von einer malerischen Landschaft, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Der Höcherberg, mit seinen Wanderwegen und Aussichtspunkten, ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber. Auch der Blumengarten Bexbach ist ein Highlight, der Besucher mit seiner prachtvollen Blumenvielfalt begeistert und sich ideal für entspannte Spaziergänge eignet. Lebensqualität Die hohe Lebensqualität in Bexbach wird durch die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Verkehrsanbindung und einer starken Gemeinschaft geprägt. Die Stadt bietet sowohl für Familien als auch für Senioren und junge Menschen eine attraktive Heimat, in der man sich schnell wohlfühlt. Insgesamt ist Bexbach ein Ort, der durch seine Geschichte, seine landschaftliche Schönheit und seine herzliche Gemeinschaft besticht. Ob als Wohnort oder Ausflugsziel – Bexbach hat viel zu bieten und bleibt in bester Erinnerung. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten. Provisionshinweis: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung unserer Firma wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises an uns zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ausstattung

5 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 586.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 5
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: 01.04.2026

Flächen

Wohnfläche: 350 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.600 €): 2.505 € / Monat
20% Eigenkapital (117.200 €): 2.227 € / Monat
30% Eigenkapital (175.800 €): 1.948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 348 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Saniertes Stadthaus mit großem Grundstück | A+ energetisch saniert

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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