Zweifamilienhaus in exklusiver Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44265

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

19 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

36.789 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Blick ins Grüne Parkett Fliesen Vollunterkellert Kamin

Lage Die Syburg zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Dortmunds und vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Das nahegelegene Ruhrtal mit Hengsteysee und Wannebachtal eröffnet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die benachbarten Ortsteile Holzen, Wellinghofen und Hagen-Boele bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die A45 und A1 rundet die attraktive Lage ideal ab.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus vereint naturnahes Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre in exklusiver Wohnlage. Die beiden Wohneinheiten erstrecken sich jeweils über eine eigene Etage und bieten durchdachte Grundrisse mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein separates WC sowie eine nach Westen ausgerichtete Terrasse. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit großen Fensterflächen schafft eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Die derzeit vermietete Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen ähnlichen Grundriss und wird durch ein zusätzliches Zimmer ergänzt, das flexibel als weiteres Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie durch einen nach Westen ausgerichteten Balkon. Der Keller bietet großzügige Lagermöglichkeiten, ein Bad mit Dusche und einen direkten Zugang in den Garten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie vier zusätzliche Stellplätze. Haben wir Ihren Wunsch nach einem besonderen Zuhause mit hohem Maß an Privatsphäre geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf, um weitere Details zu besprechen und einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ausstattung Blick ins Grüne Parkett Fliesen Vollunterkellert Kamin Lage Die Syburg zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Dortmunds und vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Das nahegelegene Ruhrtal mit Hengsteysee und Wannebachtal eröffnet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die benachbarten Ortsteile Holzen, Wellinghofen und Hagen-Boele bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die A45 und A1 rundet die attraktive Lage ideal ab. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

6 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 6
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 19 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 1.619 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zweifamilienhaus in exklusiver Lage

Beschreibung

Ausstattung