Schönes Einfamilienhaus auf Erbpacht

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cloppenburg Kreis, Niedersachsen · 49632

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

148 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

2.162 €

pro m²

Beschreibung

Fünf Zimmer finden Sie Im Inneren des Hauses, die Ihnen genügend Raum für Ihre Bedürfnisse bieten. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele, die in das helle Wohnzimmer führt. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche ist gut ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse. Ein separates Schlafzimmer, ein Gäste‑WC mit Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das Erdgeschoss. Die angeschlossene Garage mit Geräteraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Dachgeschoss besteht aus einem Flur, einem Abstellraum und einem Bad. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten jedem Familienmitglied einen eigenen Rückzugsort. Die gesamte Wohnfläche von 147,67 m² ist effizient genutzt und ermöglicht ein komfortables Wohnen für Familien, Paare oder Kapitalanleger.

Die Erschließung des Grundstücks ist vollständig, was bedeutet, dass alle notwendigen Versorgungsleitungen und Wege bereits vorhanden sind. Der Außenbereich bietet Ihnen eine Terrasse und einen Balkon, auf dem Sie die frische Luft genießen und die Umgebung bewundern können.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Kaminanschluss; Energieausweis in Arbeit
Rollläden
Einbauküche
Betondecke

Aufteilung:

Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC mit Dusche, Hauswirtschaftsraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer

Garage und Geräteraum

Dachgeschoss: Flur, Abstellraum, Bad und 3 Schlafzimmer

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Essen (Oldb) im Landkreis Cloppenburg in Niedersachsen, umgeben vom malerischen Oldenburger Münsterland. Die Immobilie liegt rund 1,3 km östlich vom Ortszentrum und bietet somit eine ruhige und doch zentrale Lage. Annähernd 1,0 km entfernt befindet sich eine Zugstation, während eine Bushaltestelle bereits nach ungefähr 600 m erreicht werden kann. In der näheren Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen, die größtenteils mit dem Fahrrad erreichbar sind. Durch die gute Verkehrsanbindung und die umfassende Infrastruktur vor Ort bietet sich diese Immobilie als idealer Wohnort für Familien und Paare an.

Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 75 Jahre, der Erbbauzins 676,20 EUR. Eine kleine Bitte unsererseits:

Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner.

Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposé telefonisch vereinbart werden. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2002 steht in ruhiger Siedlungslage von Essen (Oldenburg). Das 735 m² große Erbpachtgrundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Terrasse oder Spielbereich. Mit einer Wohnfläche von 147,67 m² haben Sie genügend Platz, um sich wohlzufühlen. Die Immobilie ist für den Verwendungszweck Wohnen konzipiert und eignet sich ideal für eine Familie, die Wert auf eine eigene Nutzung legt. Fünf Zimmer finden Sie Im Inneren des Hauses, die Ihnen genügend Raum für Ihre Bedürfnisse bieten. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele, die in das helle Wohnzimmer führt. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche ist gut ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse. Ein separates Schlafzimmer, ein Gäste‑WC mit Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das Erdgeschoss. Die angeschlossene Garage mit Geräteraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Dachgeschoss besteht aus einem Flur, einem Abstellraum und einem Bad. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten jedem Familienmitglied einen eigenen Rückzugsort. Die gesamte Wohnfläche von 147,67 m² ist effizient genutzt und ermöglicht ein komfortables Wohnen für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Die Erschließung des Grundstücks ist vollständig, was bedeutet, dass alle notwendigen Versorgungsleitungen und Wege bereits vorhanden sind. Der Außenbereich bietet Ihnen eine Terrasse und einen Balkon, auf dem Sie die frische Luft genießen und die Umgebung bewundern können. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kaminanschluss; Energieausweis in Arbeit - Rollläden - Einbauküche - Betondecke Aufteilung: Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC mit Dusche, Hauswirtschaftsraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer Garage und Geräteraum Dachgeschoss: Flur, Abstellraum, Bad und 3 Schlafzimmer Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Essen (Oldb) im Landkreis Cloppenburg in Niedersachsen, umgeben vom malerischen Oldenburger Münsterland. Die Immobilie liegt rund 1,3 km östlich vom Ortszentrum und bietet somit eine ruhige und doch zentrale Lage. Annähernd 1,0 km entfernt befindet sich eine Zugstation, während eine Bushaltestelle bereits nach ungefähr 600 m erreicht werden kann. In der näheren Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen, die größtenteils mit dem Fahrrad erreichbar sind. Durch die gute Verkehrsanbindung und die umfassende Infrastruktur vor Ort bietet sich diese Immobilie als idealer Wohnort für Familien und Paare an. Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 75 Jahre, der Erbbauzins 676,20 EUR. Eine kleine Bitte unsererseits: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner. Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposé telefonisch vereinbart werden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 148 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 30 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schönes Einfamilienhaus auf Erbpacht

Beschreibung

Ausstattung