Energieeffizientes Traumhaus auf parkähnlichem Grundstück – ohne Makler

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79879

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bäder

262 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

3.050 €

pro m²

Beschreibung

*** Das Haus

Auf einem luxuriösen Platzangebot von 262 m² über 2 Etagen und Keller finden Sie ein stilvolles Zuhause für Familien, Homeoffice, einen wundervollen Lebensabend in aller Ruhe, viele Hobbys oder auch zum Mehrgenerationen-Wohnen. Hochwertige Einbaumöbel in vielen Räumen, wertvolle Böden u.a. aus Naturstein und Marmor, eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (Erdwärmepumpe, A+) und zusätzlich ein gemütlicher Kachelofen für behagliche Wärme auch an kältesten Tagen garantieren gehobene Wohnqualität.

*** Die Flexibilität

Vielerlei Wohn- und Arbeitskonzepte sind möglich und bieten Raum zur freien Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist die Einliegerwohnung, die derzeit als Büro genutzt wird. Sie ist mit offenem Wohnzimmer, Einbauküche, Schlafzimmer und Dusche/WC vollständig als eigenständig nutzbare Wohnung ausgestattet – zum Beispiel für ältere Kinder, als abgeschlossenes Home Office, als Wohnung für eine Pflegekraft oder auch zur Vermietung. Neben dem eigenen, vom Haupthaus getrennten Eingang sind auch zwei Zugangsmöglichkeiten zum Haupthaus und zur Garage vorgesehen.

*** Der Garten

Der parkähnlich und dennoch pflegeleicht angelegte Garten bietet viele Oasen zur Entspannung und Erholung. Drei Terrassen, ein Freisitz und eine Feuerstelle stehen zum Verweilen und Genießen bereit, auch für das Feiern von Festen mit vielen Gästen. Im Sommer bieten die Bäume immer ein schattiges und kühles Plätzchen. Ein Mähroboter erledigt die Rasenpflege zuverlässig und selbständig. Das Grundstück ist so mit Sträuchern und Stauden angelegt, dass sich lästiges Unkrautjäten in Grenzen hält und mehr Zeit zum Genießen bleibt. Für die Bewässerung stehen mehrere Wasserhähne mit Schlauchrollen für gesammeltes Regenwasser zur Verfügung, so dass das Schleppen von Gießkannen der Vergangenheit angehört.

Ausstattung Hochwertige Einbaumöbel und Holzverkleidungen in Wohnzimmer, Gäste-WC und Schlafzimmer mit en suite-Ankleide

Alno-Einbauküche mit Marmorarbeitsplatte, Insel und integrierter, gemütlicher Essecke im Haupthaus

Elektrische und fernsteuerbare Rollläden in EG und Bad, maßgefertigte, farbneutrale Plissées innen und Fliegengitter außen an vielen Fenstern und Türen

LAN-Anschlüsse in vielen Räumen (Telekom DSL 100 verfügbar)

Sat-Anlage

Energieeffizienz A+ durch Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdsonden für die Beheizung sowie Solarthermie für Warmwasser, gestützt durch Heizpatrone

Garten mit Mähroboter, Gerätehütte, Hochbeeten, Gewächshaus, ringsum geschlossen mit 80cm Zaun eingezäunt z.B. für kleine Hunde

Regenwassernutzungsanlage für Toiletten und Garten (Zisterne mit 6,5 m³ und weitere separate Tanks mit eigenen Pumpen)

Einbruchmeldeanlage

Mini-Photovoltaikanlage auf Gartenhütte

Geräumige Doppelgarage (50m²) mit Garten-WC und 400V-Anschluß, zusätzlich drei private Stellplätze in der Einfahrt

Übernahme von nützlichen Arbeits- und Gartengeräten möglich (u.a. Schneefräse mit Raupenantrieb, Honda)

Lage Das Haus liegt sonnenverwöhnt mit Weitblick in Wutach-Münchingen, ganz nahe bei den beliebten Ausflugszielen der Wutachschlucht und des Südschwarzwalds wie Schluchsee, Titisee und Feldberg.

Der Standort verbindet die Lebensqualität und den Freizeitwert ländlicher Idylle mit der Nähe zur Infrastruktur der Nachbarstädte Bonndorf, Donaueschingen und Villingen-Schwenningen. Während das Dorfleben erholsame Ruhe garantiert, bleiben exzellente Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Apotheken, aber natürlich auch Schulen, Kindergärten und Bäder im Alltag bequem erreichbar. Auch die Schweizer Grenze ist nur 10 km entfernt, nach Schaffhausen oder Zürich/Flughafen sind es ca. 30 bis 60 Autominuten.

Wer Ruhe und Natur sucht, abseits eines stressigen Alltags, findet hier den erholsamen Ausgleich.

Sonstiges Bei Interesse am detaillierten Exposé mit Grundrissen und weiteren Bildern oder an einer Besichtigung möchten wir uns auf ernsthafte Interessenten beschränken. Wir bitten deshalb um Kontaktaufnahme mit Angabe von Namen, vollständiger Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ohne diese Angaben nicht bearbeiten werden.

Der Verkauf erfolgt ohne Makler, deshalb auch provisionsfrei, sofern der Käufer nicht im Vorfeld selbst einen Makler in Bezug auf dieses Objekt beauftragt hatte. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt wie üblich der Käufer.

Kontaktaufnahmen durch Makler sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Verfügbar nach Vereinbarung.

Objektbeschreibung Ankommen, Luft zum Atmen, Wohlfühlen. Ohne Makler. Diesen Traum von einem Einfamilienhaus finden Sie auf einem parkähnlichen Grundstück mit großzügigem Abstand zu den Nachbarn. *** Das Haus Auf einem luxuriösen Platzangebot von 262 m² über 2 Etagen und Keller finden Sie ein stilvolles Zuhause für Familien, Homeoffice, einen wundervollen Lebensabend in aller Ruhe, viele Hobbys oder auch zum Mehrgenerationen-Wohnen. Hochwertige Einbaumöbel in vielen Räumen, wertvolle Böden u.a. aus Naturstein und Marmor, eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (Erdwärmepumpe, A+) und zusätzlich ein gemütlicher Kachelofen für behagliche Wärme auch an kältesten Tagen garantieren gehobene Wohnqualität. *** Die Flexibilität Vielerlei Wohn- und Arbeitskonzepte sind möglich und bieten Raum zur freien Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist die Einliegerwohnung, die derzeit als Büro genutzt wird. Sie ist mit offenem Wohnzimmer, Einbauküche, Schlafzimmer und Dusche/WC vollständig als eigenständig nutzbare Wohnung ausgestattet – zum Beispiel für ältere Kinder, als abgeschlossenes Home Office, als Wohnung für eine Pflegekraft oder auch zur Vermietung. Neben dem eigenen, vom Haupthaus getrennten Eingang sind auch zwei Zugangsmöglichkeiten zum Haupthaus und zur Garage vorgesehen. *** Der Garten Der parkähnlich und dennoch pflegeleicht angelegte Garten bietet viele Oasen zur Entspannung und Erholung. Drei Terrassen, ein Freisitz und eine Feuerstelle stehen zum Verweilen und Genießen bereit, auch für das Feiern von Festen mit vielen Gästen. Im Sommer bieten die Bäume immer ein schattiges und kühles Plätzchen. Ein Mähroboter erledigt die Rasenpflege zuverlässig und selbständig. Das Grundstück ist so mit Sträuchern und Stauden angelegt, dass sich lästiges Unkrautjäten in Grenzen hält und mehr Zeit zum Genießen bleibt. Für die Bewässerung stehen mehrere Wasserhähne mit Schlauchrollen für gesammeltes Regenwasser zur Verfügung, so dass das Schleppen von Gießkannen der Vergangenheit angehört. Ausstattung Hochwertige Einbaumöbel und Holzverkleidungen in Wohnzimmer, Gäste-WC und Schlafzimmer mit en suite-Ankleide Alno-Einbauküche mit Marmorarbeitsplatte, Insel und integrierter, gemütlicher Essecke im Haupthaus Elektrische und fernsteuerbare Rollläden in EG und Bad, maßgefertigte, farbneutrale Plissées innen und Fliegengitter außen an vielen Fenstern und Türen LAN-Anschlüsse in vielen Räumen (Telekom DSL 100 verfügbar) Sat-Anlage Energieeffizienz A+ durch Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdsonden für die Beheizung sowie Solarthermie für Warmwasser, gestützt durch Heizpatrone Garten mit Mähroboter, Gerätehütte, Hochbeeten, Gewächshaus, ringsum geschlossen mit 80cm Zaun eingezäunt z.B. für kleine Hunde Regenwassernutzungsanlage für Toiletten und Garten (Zisterne mit 6,5 m³ und weitere separate Tanks mit eigenen Pumpen) Einbruchmeldeanlage Mini-Photovoltaikanlage auf Gartenhütte Geräumige Doppelgarage (50m²) mit Garten-WC und 400V-Anschluß, zusätzlich drei private Stellplätze in der Einfahrt Übernahme von nützlichen Arbeits- und Gartengeräten möglich (u.a. Schneefräse mit Raupenantrieb, Honda) Lage Das Haus liegt sonnenverwöhnt mit Weitblick in Wutach-Münchingen, ganz nahe bei den beliebten Ausflugszielen der Wutachschlucht und des Südschwarzwalds wie Schluchsee, Titisee und Feldberg. Der Standort verbindet die Lebensqualität und den Freizeitwert ländlicher Idylle mit der Nähe zur Infrastruktur der Nachbarstädte Bonndorf, Donaueschingen und Villingen-Schwenningen. Während das Dorfleben erholsame Ruhe garantiert, bleiben exzellente Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Apotheken, aber natürlich auch Schulen, Kindergärten und Bäder im Alltag bequem erreichbar. Auch die Schweizer Grenze ist nur 10 km entfernt, nach Schaffhausen oder Zürich/Flughafen sind es ca. 30 bis 60 Autominuten. Wer Ruhe und Natur sucht, abseits eines stressigen Alltags, findet hier den erholsamen Ausgleich. Sonstiges Bei Interesse am detaillierten Exposé mit Grundrissen und weiteren Bildern oder an einer Besichtigung möchten wir uns auf ernsthafte Interessenten beschränken. Wir bitten deshalb um Kontaktaufnahme mit Angabe von Namen, vollständiger Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ohne diese Angaben nicht bearbeiten werden. Der Verkauf erfolgt ohne Makler, deshalb auch provisionsfrei, sofern der Käufer nicht im Vorfeld selbst einen Makler in Bezug auf dieses Objekt beauftragt hatte. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt wie üblich der Käufer. Kontaktaufnahmen durch Makler sind ausdrücklich nicht erwünscht. Verfügbar nach Vereinbarung.

Ausstattung

5 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 5
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 262 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.900 €): 3.416 € / Monat
20% Eigenkapital (159.800 €): 3.036 € / Monat
30% Eigenkapital (239.700 €): 2.657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 624 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Energieeffizientes Traumhaus auf parkähnlichem Grundstück – ohne Makler

Beschreibung

Ausstattung