Zweifamilienhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial in begehrter Altstadtlage von Riedenburg
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kelheim Kreis, Bayern · 93339
Kaufpreis
250.000 €
8
Zimmer
220 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
1.136 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1910 in solider Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Das ausgebaute Dachgeschoss kann zusätzlich als separate Wohneinheit genutzt oder der Wohnung im Obergeschoss zugeordnet werden und eröffnet dadurch attraktive Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Diele, der Heizraum, ein Gäste-WC mit Waschraum sowie zwei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur kleinen Terrasse bzw. Grünfläche.
Das Obergeschoss überzeugt mit einem hellen Wohnzimmer und Zugang zum Balkon, einer Küche, zwei weiteren Schlafzimmern sowie einem Badezimmer mit Dusche.
Im ausgebauten Dachgeschoss stehen ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung und bieten zusätzliche Wohn- oder Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Besonders interessant sind die Möglichkeiten einer energetischen Sanierung. Für entsprechende Maßnahmen können – abhängig vom jeweiligen Vorhaben und den persönlichen Voraussetzungen – staatliche Förderprogramme in Anspruch genommen werden.
Abgerundet wird das Angebot durch Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus sowie die attraktive Lage im historischen Stadtkern von Riedenburg.
Ausstattung
• Solide Massivbauweise
• Ca. 220 m² Wohnfläche
• Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Gaszentralheizung (Gastherme) mit Heizkörpern
• Balkon im Obergeschoss
• Kleine Terrasse bzw. Grünfläche
• Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus
• Historische Altstadtlage im Herzen von Riedenburg
• Renovierungsbedürftiger Zustand mit großem Gestaltungsspielraum
• Attraktive Fördermöglichkeiten für energetische Sanierungsmaßnahmen möglich.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Mühlstraße 10 in begehrter Altstadtlage von Riedenburg, einer der schönsten Kleinstädte im Naturpark Altmühltal. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Cafés und Restaurants verleiht dem Wohnumfeld einen besonderen Charakter und sorgt für eine hohe Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Das Stadtzentrum befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Riedenburg ist bekannt für seine reizvolle Lage im Altmühltal und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege, die Altmühl, die Burgruine Rabenstein sowie die Rosenburg mit ihrer bekannten Falknerei machen die Region zu einem beliebten Ausflugsziel. Auch Wassersportler und Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten.
Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße B299 sowie die Nähe zu den Städten Kelheim, Beilngries, Ingolstadt und Regensburg ist die Immobilie sowohl für Berufspendler als auch für Familien ein attraktiver Wohnstandort.
Sonstiges
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB).
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 250.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 7
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
Flächen
- Wohnfläche
- 220 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (25.000 €)
- 1.069 € / Monat
- 20% Eigenkapital (50.000 €)
- 950 € / Monat
- 30% Eigenkapital (75.000 €)
- 831 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 13,2 % EK-Rendite p.a. · 545 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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