Ambach: Landhaus-Traum in Seenähe mit Baureserve
Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 82541
Kaufpreis
4.700.000 €
8
Zimmer
4
Bäder
289 m²
Wohnfläche
1955
Baujahr
16.263 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses großzügige und sanierte Landhaus in dritter Seereihe in Münsing-Ambach erstreckt sich über ca. 289 m² Wohnfläche und bietet Ihnen auf drei Etagen insgesamt 8 helle Zimmer - ideal für Familien oder als luxuriöse Wohlfühloase für Paare, die viel Platz und Komfort schätzen. Kurzum: ein Traumhaus!
Das Haus wurde 2020/2021 entkernt und saniert, bei den Fenstern wurde, wo erforderlich, ein Gläseraustausch sowie eine Überarbeitung durch einen Schreiner vorgenommen. Somit können Sie sich auf eine gehobene, zeitgemäße und stilvolle Ausstattung freuen. Zu den Highlights im Erdgeschoss gehören, neben dem Fischgrät-Parkettboden, die stilvolle, große Küche mit Natursteinoberflächen und hochwertigen Markengeräten sowie der offene Essbereich. Eine weitere vollwertige "back kitchen" ergänzt die Kochmöglichkeiten und bietet Ihnen Flexibilität. Vier moderne Bäder schenken Ihnen und Ihren Gästen höchsten Komfort. Ein besonderer Blickfang ist der gemütliche Kamin, der, aufgrund seiner Konstruktionsform als Tunnel, sowohl im Wohnzimmer wie im Essbereich für eine wohlige Atmosphäre sorgt.
Das sehr schön angelegte, überdurchschnittlich großzügige und absolut ruhig gelegene Grundstück von 1.744 m² Größe verfügt über einen herrlichen, teils alten Baumbestand. Die Nähe zum Starnberger See ist auf der Sonnenterrasse zu spüren. Eine positiv beschiedene Bauvoranfrage ermöglicht Ihnen den Bau eines weiteren Hauses mit ca. 140 m² an weiterer Wohnfläche, einer Tiefgarage und eines Verbindungskellers zum Haupthaus mit zusätzlichen ca. 150 m² Fläche für einen Pool-, SPA- und Sportbereich.
Zusätzliche Annehmlichkeiten wie drei Garagenstellplätze, eine separate Auffahrt sowie ein Kellergeschoss runden das Angebot ab. Für eine sehr hohe Energieeffizienz sorgt die umweltfreundliche Wärmepumpe, zu der bei Bedarf eine Gasheizung unterstützend wirkt sowie eine PV-Anlage. Eine ausführliche Aufstellung der technischen Ausstattung wird Ihnen auf Anfrage zur Verfügung gestellt.
Ausstattung
- Wohnen in traumhafter und ruhiger Lage in Seenähe
- überdurchschnittlich großzügiges Grundstück mit altem Baumbestand und neu konzipiertem Garten, Gewächshaus, Gartenhütte, Boulebahn und Sitzgelegenheiten
- großzügige Sonnenterrasse auf der Südseite
- Landhaus aus der Nachkriegszeit mit umfassender Sanierung ab 2021 in hoher Bauqualität
- hochwertige Bodenbeläge (Fischgrät-Parkett aus Eiche, Naturstein, Premium-Teppichböden)
- 8 Zimmer, 4 Bäder, 2 Küchen
- PV-Anlage, Wärmepumpe, unterstützende Gasheizung
- zusätzliches Baurecht inklusive gültigem Bauvorbescheid
- 3 Garagenstellplätze, zahlreiche Außenstellplätze
- Gegensprechanlage mit Kameras zu den Eingangsbereichen
- im Zuge der Sanierung ab 2021 wurde unter anderem folgendes erneuert: die Dacheindeckung und -dämmung, alle Wasser- und Stromleitungen, das Schalterprogramm, die Heizung samt Einbau einer Fußbodenheizung, sämtliche Bodenbeläge, Bäder und Einbauküchen
- zahlreiche weitere technische Haustechnik-Finessen bekannter Hersteller (Busch Jäger, SMEG, Gessi, Weishaupt, Bosch/Siemens, etc.). Die Modernisierungsliste stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung
Lage
Diese attraktive Immobilie befindet sich im Münsinger Ortsteil Ambach, der durch seine ruhige Lage und die unmittelbare Nähe zum wunderschönen Starnberger See besticht. Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus Natur und Erholung, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt München in greifbarer Nähe haben.
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, insbesondere zu Wassersport und Bademöglichkeiten am nahegelegenen See. Ob Schwimmen, Segeln oder einfach nur entspannen am Ufer – hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen.
Die ruhige Wohnlage sorgt für eine angenehme Lebensqualität und bietet Ihnen den Rückzugsort, den Sie sich wünschen. In Münsing finden Sie zudem Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die bequem erreichbar sind.
Die Anbindung an die Münchener Innenstadt sowie in Richtung Garmisch ist durch die Autobahn A 95 optimal gegeben, sodass Sie die Vorzüge der Metropole schnell erreichen können.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnimmobilie (Sonstige)
- Kaufpreis
- 4.700.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 4
- Stellplätze
- 3
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 289 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1955
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Strom
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (470.000 €)
- 20.093 € / Monat
- 20% Eigenkapital (940.000 €)
- 17.860 € / Monat
- 30% Eigenkapital (1.410.000 €)
- 15.628 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4,6 % EK-Rendite p.a. · 10.064 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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