2-Zimmer-Wohnung in Heilbronn – zentrale Lage, 2 Keller und Gestaltungspotenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74076

Kaufpreis

160.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

3.556 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 45 m² erwartet Sie ein funktionaler Grundriss mit hellen Räumen und klarer Struktur. Die kompakte Wohnfläche ermöglicht eine effiziente Nutzung sowie überschaubare laufende Kosten und eine gute Vermietbarkeit.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch in Teilen einem älteren Ausstattungsstandard. Dies bietet den Vorteil, Modernisierungen gezielt nach eigenen Vorstellungen umzusetzen und gleichzeitig den Wert der Immobilie aktiv zu steigern, anstatt einen Aufpreis für bereits sanierte Flächen zu zahlen.

Die vorhandene eigene Gastherme ermöglicht eine individuelle Steuerung der Heizkosten und sorgt für zusätzliche Kostentransparenz. Hausgel : 163€

Zwei separate Kellerräume bieten praktischen Stauraum und erhöhen die Alltagstauglichkeit – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Ausstattung • ca. 45 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • davon eins Wohnzimmer • zentraler Flur mit Zugang zu allen Räumen • Küche mit Entwicklungspotenzial • Badezimmer mit Modernisierungsmöglichkeiten • eigene Gastherme • 2 Kellerräume (ca. 10 m² Nutzfläche) • gepflegtes Mehrfamilienhaus • Potenzial zur individuellen Gestaltung • zentrale Lage

Lage Zentrale Lage in Heilbronn mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Die Innenstadt (ca. 1 km), der Hauptbahnhof (ca. 2 km) und der Bildungscampus (ca. 1,5 km) befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Attraktivität des Standorts – insbesondere für Kapitalanleger.

Der nahegelegene Pfühlpark sowie weitere Grünflächen bieten gute Möglichkeiten zur Erholung. Eine schnelle Anbindung besteht zudem an die Autobahn A6 (ca. 6 km) sowie in Richtung Stuttgart.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Joshua Schildhorn Philipp-scheidemannstraße 32, 67071 Ludwigshafen Tel.: +49 1577 7908021 Email: j.schildhorn@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Heilbronn bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer, die bezahlbaren Wohnraum mit Entwicklungspotenzial suchen. Auf ca. 45 m² erwartet Sie ein funktionaler Grundriss mit hellen Räumen und klarer Struktur. Die kompakte Wohnfläche ermöglicht eine effiziente Nutzung sowie überschaubare laufende Kosten und eine gute Vermietbarkeit. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch in Teilen einem älteren Ausstattungsstandard. Dies bietet den Vorteil, Modernisierungen gezielt nach eigenen Vorstellungen umzusetzen und gleichzeitig den Wert der Immobilie aktiv zu steigern, anstatt einen Aufpreis für bereits sanierte Flächen zu zahlen. Die vorhandene eigene Gastherme ermöglicht eine individuelle Steuerung der Heizkosten und sorgt für zusätzliche Kostentransparenz. Hausgel : 163€ Zwei separate Kellerräume bieten praktischen Stauraum und erhöhen die Alltagstauglichkeit – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Ausstattung • ca. 45 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • davon eins Wohnzimmer • zentraler Flur mit Zugang zu allen Räumen • Küche mit Entwicklungspotenzial • Badezimmer mit Modernisierungsmöglichkeiten • eigene Gastherme • 2 Kellerräume (ca. 10 m² Nutzfläche) • gepflegtes Mehrfamilienhaus • Potenzial zur individuellen Gestaltung • zentrale Lage Lage Zentrale Lage in Heilbronn mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt (ca. 1 km), der Hauptbahnhof (ca. 2 km) und der Bildungscampus (ca. 1,5 km) befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Attraktivität des Standorts – insbesondere für Kapitalanleger. Der nahegelegene Pfühlpark sowie weitere Grünflächen bieten gute Möglichkeiten zur Erholung. Eine schnelle Anbindung besteht zudem an die Autobahn A6 (ca. 6 km) sowie in Richtung Stuttgart. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Joshua Schildhorn Philipp-scheidemannstraße 32, 67071 Ludwigshafen Tel.: +49 1577 7908021 Email: j.schildhorn@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 160.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.000 €): 684 € / Monat
20% Eigenkapital (32.000 €): 608 € / Monat
30% Eigenkapital (48.000 €): 532 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 163 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Wohnung in Heilbronn – zentrale Lage, 2 Keller und Gestaltungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung