Wohnen auf einer Ebene - Gepflegter Bungalow in begehrter Wohnlage

Bungalow zum Kauf in Friedberg · 61169

Kaufpreis

569.000 €

Zimmer

Bäder

164 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.470 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet vier gut geschnittene Wohnräume. Diese lassen sich flexibel als Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Die überwiegend auf einer Ebene angeordneten Räume ermöglichen kurze Wege und eignen sich damit sowohl für Familien als auch für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf.

Zu den modernisierten Bereichen des Erdgeschosses zählt das neue Tageslichtbad. Es ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet durch das vorhandene Fenster angenehmes Tageslicht sowie eine natürliche Belüftungsmöglichkeit. Ergänzend steht ein ebenfalls erneuertes Gäste-WC zur Verfügung.

Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche einschließlich Elektrogeräten ausgestattet. Von hier beziehungsweise aus dem angrenzenden Wohnbereich ist die Terrasse erreichbar. Sie erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten ins Freie und bietet einen schönen Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Stunden oder gesellige Abende.

Ein besonderes Potenzial bietet das Kellergeschoss. Innerhalb der dort vorhandenen Nutzfläche besteht auf ca. 43 m² die Möglichkeit, einen eigenständigen Wohnbereich beziehungsweise eine Einliegerwohnung zu realisieren. Der hierfür vorgesehene Bereich verfügt bereits über ein neues Tageslichtbad mit Badewanne, Küchenanschlüsse sowie mindestens einen Wohn- und Schlafraum. Nach den vorliegenden Angaben erfüllen die betreffenden Räume die wesentlichen Voraussetzungen für eine wohnliche Nutzung.

Der mögliche separate Wohnbereich eröffnet unterschiedliche Nutzungsperspektiven. Denkbar sind beispielsweise eine Einliegerwohnung, ein Bereich für erwachsene Kinder oder Angehörige, ein komfortables Gästequartier oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Eine mögliche Vermietung könnte ebenfalls geprüft werden. Die abschließende Nutzung als eigenständige Wohneinheit sowie eine gegebenenfalls erforderliche baurechtliche Genehmigung sind vom Erwerber mit der zuständigen Behörde abzustimmen.

Zusätzlichen Raum für Freizeit und Geselligkeit bietet der vorhandene Party- beziehungsweise Hobbyraum im Kellergeschoss. Drei weitere Kellerräume schaffen praktische Abstell-, Vorrats- und Lagermöglichkeiten. Damit steht neben den Wohnbereichen ausreichend Platz für Hauswirtschaft, Hobbys, Werkzeuge, Sportgeräte oder saisonale Gegenstände zur Verfügung.

Die ca. 24 m² große Garage bietet nicht nur einen geschützten Stellplatz für ein Fahrzeug, sondern verfügt zusätzlich über einen integrierten Werkbereich. Dieser eignet sich ideal für handwerkliche Tätigkeiten, kleinere Reparaturen oder als zusätzliche Abstellfläche. Die großzügige Hofeinfahrt wurde saniert und ergänzt das komfortable Stellplatzangebot auf dem Grundstück.

Das ca. 801 m² große Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Es schafft einen angenehmen Abstand zur Nachbarbebauung und bietet ausreichend Fläche für Garten, Spielbereiche, Freizeitgestaltung oder weitere Außenanlagen.

Ausstattung Gesamtwohnfläche = 163,85 m² / Gesamtnutzfläche = 87,01 m²

Kellergeschoss (42,55 m² Wohnfläche)

Küche (10,06 m²)
Tageslichtbad 2 (5,97 m²)
Diele (7,67 m²)
Wohnraum 5 / Gäste-WC (18,91 m²)

Erdgeschoss (121,30 m² Wohnfläche)

Flur / Garderobe (2,10 m²)
Flur (17,10 m²)
Küche (7,97 m²)
Wohnraum 1 / Wohn-/Essbereich (38,04 m²)
Wohnraum 2 / Kinderzimmer 1 (10,20 m²)
Gäste-WC (1,41 m²)
Wohnraum 3 / Kinderzimmer 2 (10,44 m²)
Tageslichtbad 1 (6,65 m²)
Wohnraum 4 / Schlafzimmer (18,95 m²)
Terrasse (24,01 m² / 8,44 m²)

Kellergeschoss (62,79 m² Nutzfläche)

Kellerraum 1 / Vorratsraum (10,01 m²)
Kellerraum 2 / Waschküche (8,10 m²)
Kellerraum 3 / Heizungsraum (8,14 m²)
Flur (8,73 m²)
Kellerraum 3 / Partyraum / Hobbyraum (27,81 m²)

Garage (24,22 m² Nutzfläche)

Garage (17,82 m²)
Werkbereich (6,40 m²)

Energieausweis:

Ausweistyp: Verbrauchssausweis
Gültigkeit: 06.08.2026 bis 05.08.2036
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1973
Baujahr Wärmeerzeuger: 1991
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch: 148,6 kWh/ (m²·a)
Warmwasser enthalten: Ja

Lage Bauernheim ist der kleinste Stadtteil der Kreisstadt Friedberg (Hessen) und liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung am nordöstlichen Rand der Wetterau. Der dörflich geprägte Ort verbindet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit der gut erreichbaren Infrastruktur der Friedberger Kernstadt. Felder, Wiesen sowie Wege für Spaziergänge und Radtouren beginnen praktisch vor der Haustür und unterstreichen den hohen Erholungswert der Lage.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Fachgeschäfte, Restaurants, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in Friedberg, Dorheim und den umliegenden Orten. Die Friedberger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, der Kaiserstraße und einem vielseitigen Kultur- und Freizeitangebot ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Familien profitieren von den Bildungs- und Betreuungsangeboten im Stadtgebiet. Die nächstgelegene Grundschule befindet sich mit der Brüder-Grimm-Schule im benachbarten Dorheim. In Friedberg stehen darüber hinaus verschiedene weiterführende Schulen, darunter Gymnasien und Gesamtschulen, sowie berufliche und förderpädagogische Einrichtungen zur Verfügung. Kindertagesstätten und weitere Betreuungsangebote ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur. Für Jugendliche gibt es zudem einen Jugendclub direkt in Bauernheim.

Der öffentliche Nahverkehr bindet Bauernheim über örtliche Bushaltestellen an Friedberg, Dorheim und weitere Orte der Region an. Vom Bahnhof Friedberg bestehen zahlreiche Verbindungen mit Regionalzügen, S-Bahn und Fernverkehr in Richtung Frankfurt am Main, Gießen und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Auch mit dem Pkw ist der Standort gut angebunden. Über die umliegenden Kreis- und Bundesstraßen sind die Friedberger Kernstadt, Bad Nauheim sowie die Bundesstraßen B 3 und B 455 schnell erreichbar. Die B 455 stellt zudem die Verbindung zur Autobahn A 5 her, wodurch sich Bauernheim auch für Berufspendler in Richtung Frankfurt, Bad Homburg, Gießen und das Rhein-Main-Gebiet eignet.

Insgesamt bietet Bauernheim eine attraktive Kombination aus überschaubarem, dörflichem Wohnumfeld, naturnaher Lage und kurzen Wegen zu den umfassenden Versorgungs-, Bildungs- und Verkehrseinrichtungen der Kreisstadt Friedberg.

Sonstiges Maklercourtage: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrages und ist mit dessen Beurkundung zur Zahlung fällig.

Schlussbemerkung: Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der gemachten Angaben. Sämtliche Flächenangaben, Maße, Zeichnungen und sonstigen Informationen dienen ausschließlich einer unverbindlichen Vorabinformation und stellen keine zugesicherten Eigenschaften im rechtlichen Sinne dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung Zum Kauf steht ein großzügiger Bungalow in einem Ortsteil von Friedberg in Hessen und überzeugt mit einem durchdachten Raumangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem weitläufigen Grundstück von 801 m². Insgesamt stehen ca. 164 m² Wohnfläche, fünf Zimmer sowie ca. 87 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Davon entfallen ca. 63 m² auf das Kellergeschoss und ca. 24 m² auf die Garage mit integriertem Werkbereich. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet vier gut geschnittene Wohnräume. Diese lassen sich flexibel als Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Die überwiegend auf einer Ebene angeordneten Räume ermöglichen kurze Wege und eignen sich damit sowohl für Familien als auch für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf. Zu den modernisierten Bereichen des Erdgeschosses zählt das neue Tageslichtbad. Es ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet durch das vorhandene Fenster angenehmes Tageslicht sowie eine natürliche Belüftungsmöglichkeit. Ergänzend steht ein ebenfalls erneuertes Gäste-WC zur Verfügung. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche einschließlich Elektrogeräten ausgestattet. Von hier beziehungsweise aus dem angrenzenden Wohnbereich ist die Terrasse erreichbar. Sie erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten ins Freie und bietet einen schönen Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Stunden oder gesellige Abende. Ein besonderes Potenzial bietet das Kellergeschoss. Innerhalb der dort vorhandenen Nutzfläche besteht auf ca. 43 m² die Möglichkeit, einen eigenständigen Wohnbereich beziehungsweise eine Einliegerwohnung zu realisieren. Der hierfür vorgesehene Bereich verfügt bereits über ein neues Tageslichtbad mit Badewanne, Küchenanschlüsse sowie mindestens einen Wohn- und Schlafraum. Nach den vorliegenden Angaben erfüllen die betreffenden Räume die wesentlichen Voraussetzungen für eine wohnliche Nutzung. Der mögliche separate Wohnbereich eröffnet unterschiedliche Nutzungsperspektiven. Denkbar sind beispielsweise eine Einliegerwohnung, ein Bereich für erwachsene Kinder oder Angehörige, ein komfortables Gästequartier oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Eine mögliche Vermietung könnte ebenfalls geprüft werden. Die abschließende Nutzung als eigenständige Wohneinheit sowie eine gegebenenfalls erforderliche baurechtliche Genehmigung sind vom Erwerber mit der zuständigen Behörde abzustimmen. Zusätzlichen Raum für Freizeit und Geselligkeit bietet der vorhandene Party- beziehungsweise Hobbyraum im Kellergeschoss. Drei weitere Kellerräume schaffen praktische Abstell-, Vorrats- und Lagermöglichkeiten. Damit steht neben den Wohnbereichen ausreichend Platz für Hauswirtschaft, Hobbys, Werkzeuge, Sportgeräte oder saisonale Gegenstände zur Verfügung. Die ca. 24 m² große Garage bietet nicht nur einen geschützten Stellplatz für ein Fahrzeug, sondern verfügt zusätzlich über einen integrierten Werkbereich. Dieser eignet sich ideal für handwerkliche Tätigkeiten, kleinere Reparaturen oder als zusätzliche Abstellfläche. Die großzügige Hofeinfahrt wurde saniert und ergänzt das komfortable Stellplatzangebot auf dem Grundstück. Das ca. 801 m² große Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Es schafft einen angenehmen Abstand zur Nachbarbebauung und bietet ausreichend Fläche für Garten, Spielbereiche, Freizeitgestaltung oder weitere Außenanlagen. Ausstattung Gesamtwohnfläche = 163,85 m² / Gesamtnutzfläche = 87,01 m² Kellergeschoss (42,55 m² Wohnfläche) + Küche (10,06 m²) + Tageslichtbad 2 (5,97 m²) + Diele (7,67 m²) + Wohnraum 5 / Gäste-WC (18,91 m²) Erdgeschoss (121,30 m² Wohnfläche) + Flur / Garderobe (2,10 m²) + Flur (17,10 m²) + Küche (7,97 m²) + Wohnraum 1 / Wohn-/Essbereich (38,04 m²) + Wohnraum 2 / Kinderzimmer 1 (10,20 m²) + Gäste-WC (1,41 m²) + Wohnraum 3 / Kinderzimmer 2 (10,44 m²) + Tageslichtbad 1 (6,65 m²) + Wohnraum 4 / Schlafzimmer (18,95 m²) + Terrasse (24,01 m² / 8,44 m²) Kellergeschoss (62,79 m² Nutzfläche) + Kellerraum 1 / Vorratsraum (10,01 m²) + Kellerraum 2 / Waschküche (8,10 m²) + Kellerraum 3 / Heizungsraum (8,14 m²) + Flur (8,73 m²) + Kellerraum 3 / Partyraum / Hobbyraum (27,81 m²) Garage (24,22 m² Nutzfläche) + Garage (17,82 m²) + Werkbereich (6,40 m²) Energieausweis: + Ausweistyp: Verbrauchssausweis + Gültigkeit: 06.08.2026 bis 05.08.2036 + Gebäudetyp: Wohngebäude + Baujahr laut Energieausweis: 1973 + Baujahr Wärmeerzeuger: 1991 + Wesentliche Energieträger: Heizöl + Energieeffizienzklasse: E + Endenergieverbrauch: 148,6 kWh/ (m²·a) + Warmwasser enthalten: Ja Lage Bauernheim ist der kleinste Stadtteil der Kreisstadt Friedberg (Hessen) und liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung am nordöstlichen Rand der Wetterau. Der dörflich geprägte Ort verbindet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit der gut erreichbaren Infrastruktur der Friedberger Kernstadt. Felder, Wiesen sowie Wege für Spaziergänge und Radtouren beginnen praktisch vor der Haustür und unterstreichen den hohen Erholungswert der Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Fachgeschäfte, Restaurants, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in Friedberg, Dorheim und den umliegenden Orten. Die Friedberger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, der Kaiserstraße und einem vielseitigen Kultur- und Freizeitangebot ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Familien profitieren von den Bildungs- und Betreuungsangeboten im Stadtgebiet. Die nächstgelegene Grundschule befindet sich mit der Brüder-Grimm-Schule im benachbarten Dorheim. In Friedberg stehen darüber hinaus verschiedene weiterführende Schulen, darunter Gymnasien und Gesamtschulen, sowie berufliche und förderpädagogische Einrichtungen zur Verfügung. Kindertagesstätten und weitere Betreuungsangebote ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur. Für Jugendliche gibt es zudem einen Jugendclub direkt in Bauernheim. Der öffentliche Nahverkehr bindet Bauernheim über örtliche Bushaltestellen an Friedberg, Dorheim und weitere Orte der Region an. Vom Bahnhof Friedberg bestehen zahlreiche Verbindungen mit Regionalzügen, S-Bahn und Fernverkehr in Richtung Frankfurt am Main, Gießen und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch mit dem Pkw ist der Standort gut angebunden. Über die umliegenden Kreis- und Bundesstraßen sind die Friedberger Kernstadt, Bad Nauheim sowie die Bundesstraßen B 3 und B 455 schnell erreichbar. Die B 455 stellt zudem die Verbindung zur Autobahn A 5 her, wodurch sich Bauernheim auch für Berufspendler in Richtung Frankfurt, Bad Homburg, Gießen und das Rhein-Main-Gebiet eignet. Insgesamt bietet Bauernheim eine attraktive Kombination aus überschaubarem, dörflichem Wohnumfeld, naturnaher Lage und kurzen Wegen zu den umfassenden Versorgungs-, Bildungs- und Verkehrseinrichtungen der Kreisstadt Friedberg. Sonstiges Maklercourtage: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrages und ist mit dessen Beurkundung zur Zahlung fällig. Schlussbemerkung: Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der gemachten Angaben. Sämtliche Flächenangaben, Maße, Zeichnungen und sonstigen Informationen dienen ausschließlich einer unverbindlichen Vorabinformation und stellen keine zugesicherten Eigenschaften im rechtlichen Sinne dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.