Stilvolle 3-Zimmer-Hochparterrewohnung mit Gartenanteil in exklusiver Lage am Segelflugplatz
Wohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76437
Kaufpreis
398.000 €
3
Zimmer
92 m²
Wohnfläche
2017
Baujahr
4.326 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese neuwertige 3-Zimmerwohnung aus dem Jahr 2017 überzeugt durch ihren modernen Wohnkomfort, die hochwertige Ausstattung sowie die attraktive Hochparterrelage mit eigenem Gartenanteil. Auf ca. 92 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, freundlichen Räumen und einem angenehmen Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Wohnung sowohl über das gepflegte Treppenhaus mit Aufzug als auch bequem vom Außenstellplatz über eine Treppe – ideal für komfortables und barrierefreies Wohnen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet Zugang zur hübsch angelegten Terrasse mit elektrischer Markise und anschließendem Gartenanteil. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Das moderne Tageslichtbad verfügt, sowie die gesamte Wohnung, über eine angenehme Fußbodenheizung; Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme.
Die Außenanlage verfügt über eine Bewässerungsanlage und einen Mähroboter, sie unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck dieser attraktiven Immobilie.
Die beiden Tiefgaragenstellplätze bieten Platz für 2 Motorräder + Anhänger oder ein kleineres Fahrzeug.
Ausstattung
- Aufzug
- Gartenanteil /
Terrasse mit elektrischer Markise
inkl. Windsensor, 2 Außenwasserhähne
- Außenleuchte und Stromanschluss
- Einbauküche mit Abluft
- 2 Einbauschränke im Flurbereich
- Eichenparkettböden
- Wohnungseingangstür hochwertig, massiv mit Stahlzarge
- Fliesen in Bad und Gäst-WC
- Fernwärme/Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- 3-fachverglaste Fenster, elektrische Rollläden
- Gegensprechanlage mit Video
-
Bewässerungsanlage für den Außenbereich
- direkter Zugang auch vom Außenstellplatz aus
- Glasfaseranschluss
- Kabel TV in jedem Raum
- Fahrradkeller, Kinderwagenraum, Waschküche
Aufteilung:
Eingangsbereich mit Zugang zum
- Wohn- Essbereich mit integrierter Küche
- Ausgang zur Gartenterrasse und dem dazugehörigen komplett eingezäumten Garten
- 2 Schlafzimmer
- ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und einem Handtuchheizkörper
- ein Gäste WC und einem Handtuchheizkörper
Lage
Rastatt ist lebens- und liebenswert. Inmitten der oberrheinischen Tiefebene, im Mündungsbereich der Murg, erstreckt sich das Stadtgebiet entlang des Rheins, begleitet von den bewaldeten Höhenzügen des Schwarzwalds im Osten und der Vogesen im Westen.
Die gute Verkehrsanbindung sorgt für schnelle Wege. Über die naheliegenden Autobahnanbindungen ist Karlsruhe in 25 Minuten, Straßburg in 45 Minuten und Stuttgart in einer knappen Stunde erreichbar. Die Anfahrt zum Flughafen Baden Airpark dauert etwa 20 Minuten und verbindet Rastatt mit zahlreichen europäischen Metropolen. Rund um die Stadt lassen sich Natur und Freizeit vielfältig genießen. Rad- und Wanderwege erschließen die Flusslandschaften und Auenwälder der Oberrheinebene. An Flüssen und Baggerseen finden Spaziergänger und Wassersportler
Entspannung. Und Ausflügler haben kurze Wege in den Schwarzwald oder das Elsass.
Sonstiges
Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort von der Immobilie begeistern.
Ausstattung
- Aufzug
- Modernisiert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 398.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Zustand
- Modernisiert
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- ab Oktober 2026
Flächen
- Wohnfläche
- 92 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2017
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.800 €)
- 1.701 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.600 €)
- 1.512 € / Monat
- 30% Eigenkapital (119.400 €)
- 1.323 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 508 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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