JA, zur außergewöhnlichen Doppelhaushälfte mit zwei Stellplätzen in TOP-Lage von Solingen-Aufderhöhe

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42699

Kaufpreis

675.000 €

Zimmer

Bäder

207 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.261 €

pro m²

Beschreibung

Eine moderne, hochwertige Einbauküche sowie zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab. Ein liebevoll angelegter und gepflegter Garten lädt zum Entspannen im Freien ein.

Ausstattung

neuwertige Doppelhaushälfte mit modernem Flachdach
gepflegter Garten in Südlage mit großzügiger Terrasse
helle und großzügig geschnittene Räumlichkeiten auf beiden Wohnebenen
offen gestalteter Essbereich mit direktem Zugang zur Küche und Terrasse
hochwertige weiße Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
Eckkamin mit integriertem Holzlagerfach
Schlafzimmer mit Bad-en-suite im Erdgeschoss
vier weitere vielseitig nutzbare Zimmer im Obergeschoss
moderne weiß geflieste Tageslichtbäder
hochwertige Meranti-Holzfenster (BJ 2005/2017)
Bodenbelag: Eiche-Holzparkettboden und Fliesen
Gaszentralheizung (Viessmann, BJ 2005)
Warmwasserversorgung über die Heizung
aufgeteilt in Wohnungs- und Teileigentum (wirtschaftlich getrennt) -„Hausgeld“: ca. 110 EUR/mtl. (für Grundabgaben wie Müllabfuhr, Niederschlagswasser und Straßenreinigung);
Jede Einheit trägt ihre laufenden Kosten für Heizkosten, Strom, Gebäudeversicherung und Grundsteuer selbst; eine gemeinschaftliche Umlage dieser Kosten erfolgt nicht
das Haus wird nach Vereinbarung bezugsfrei übergeben
zwei Pkw-Stellplätze inklusive Wallbox sind bereits im Kaufpreis enthalten
Glasfaseranschluss in der Straße verfügbar

Lage Die neuwertige Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im beliebten Solinger Stadtteil Aufderhöhe und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Der Solinger Hauptbahnhof sowie die Autobahnen A3 und A46 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus bieten zahlreiche Grünflächen und die für Solingen typische waldreiche Umgebung mit attraktiven Spazier- und Radwegen einen hohen Freizeitwert. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Objektbeschreibung Dieses neuwertige Architektenhaus (Wohnungseigentum) wurde im Jahr 2005 umfassend kernsaniert und 2017 durch einen Anbau erweitert. Es befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in TOP-Lage von Solingen-Aufderhöhe. Eine moderne, hochwertige Einbauküche sowie zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab. Ein liebevoll angelegter und gepflegter Garten lädt zum Entspannen im Freien ein. Ausstattung - neuwertige Doppelhaushälfte mit modernem Flachdach - gepflegter Garten in Südlage mit großzügiger Terrasse - helle und großzügig geschnittene Räumlichkeiten auf beiden Wohnebenen - offen gestalteter Essbereich mit direktem Zugang zur Küche und Terrasse - hochwertige weiße Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten - Eckkamin mit integriertem Holzlagerfach - Schlafzimmer mit Bad-en-suite im Erdgeschoss - vier weitere vielseitig nutzbare Zimmer im Obergeschoss - moderne weiß geflieste Tageslichtbäder - hochwertige Meranti-Holzfenster (BJ 2005/2017) - Bodenbelag: Eiche-Holzparkettboden und Fliesen - Gaszentralheizung (Viessmann, BJ 2005) - Warmwasserversorgung über die Heizung - aufgeteilt in Wohnungs- und Teileigentum (wirtschaftlich getrennt) -„Hausgeld“: ca. 110 EUR/mtl. (für Grundabgaben wie Müllabfuhr, Niederschlagswasser und Straßenreinigung); - Jede Einheit trägt ihre laufenden Kosten für Heizkosten, Strom, Gebäudeversicherung und Grundsteuer selbst; eine gemeinschaftliche Umlage dieser Kosten erfolgt nicht - das Haus wird nach Vereinbarung bezugsfrei übergeben - zwei Pkw-Stellplätze inklusive Wallbox sind bereits im Kaufpreis enthalten - Glasfaseranschluss in der Straße verfügbar Lage Die neuwertige Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im beliebten Solinger Stadtteil Aufderhöhe und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Der Solinger Hauptbahnhof sowie die Autobahnen A3 und A46 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus bieten zahlreiche Grünflächen und die für Solingen typische waldreiche Umgebung mit attraktiven Spazier- und Radwegen einen hohen Freizeitwert. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 675.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 207 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.500 €): 2.886 € / Monat
20% Eigenkapital (135.000 €): 2.565 € / Monat
30% Eigenkapital (202.500 €): 2.244 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 601 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

JA, zur außergewöhnlichen Doppelhaushälfte mit zwei Stellplätzen in TOP-Lage von Solingen-Aufderhöhe

Beschreibung

Ausstattung