Drei Zimmer in zentraler Lage im Unterdorf

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 65451

Kaufpreis

239.500 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

3.926 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Erdgeschosswohnung dieses charmanten Wohnhauses im gewachsenen Unterdorf von Kelsterbach überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer angenehmen Wohnatmosphäre und dem besonderen Charakter eines gepflegten Altbaus. Das ursprünglich im Jahr 1920 errichtete Gebäude verbindet den Charme historischer Bausubstanz mit einem funktionalen Wohnkonzept und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die ein Zuhause mit Persönlichkeit suchen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine zentrale Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind und die für eine klare sowie alltagstaugliche Raumstruktur sorgt. Auf der rechten Seite befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen und damit unterschiedlichsten Wohnbedürfnissen gerecht werden. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt mit seiner angenehmen Größe zum Entspannen und Verweilen ein. Direkt angrenzend befindet sich die großzügige Wohnküche, die ausreichend Platz für einen Essbereich bietet und damit zum kommunikativen Treffpunkt des täglichen Lebens wird. Kurze Wege und die praktische Anordnung der Räume schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Abgerundet wird das Raumangebot durch das großzügige Tageslichtbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet ist und somit den Ansprüchen modernen Wohnkomforts gerecht wird. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Ausstattung sinnvoll und sorgt insbesondere im Familienalltag oder bei Besuch für zusätzlichen Komfort. Auch praktische Aspekte kommen nicht zu kurz: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Nutz- und Abstellflächen, die den Wohnraum sinnvoll ergänzen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Insgesamt präsentiert sich die Erdgeschosswohnung als gepflegte Wohneinheit mit einer ausgewogenen Raumaufteilung, viel Gestaltungspotenzial und dem besonderen Flair eines gewachsenen Wohnquartiers. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die den Charme eines historischen Hauses mit einer funktionalen Grundrissgestaltung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Lage Die Lage im beliebten Unterdorf überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Nachbarschaft und gleichzeitig hervorragende Anbindung. In wenigen Minuten erreichen Sie den Main mit seinen idyllischen Spazier- und Radwegen, die zu erholsamen Ausflügen einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Frankfurt am Main sowie zum internationalen Flughafen macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Gleichzeitig profitieren Sie von der entspannten Atmosphäre einer kleineren Stadt mit hohem Wohnwert.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 239.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.950 €): 1.024 € / Monat
20% Eigenkapital (47.900 €): 910 € / Monat
30% Eigenkapital (71.850 €): 796 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 242 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Drei Zimmer in zentraler Lage im Unterdorf

Beschreibung

Ausstattung