Bremen - Peterswerder | Altbremer Traum in Bestlage, direkt am Osterdeich mit eigener Garage und vie

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bremen · 28205

Kaufpreis

999.000 €

Zimmer

Bäder

272 m²

Wohnfläche

1899

Baujahr

3.673 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten begeistert das Haus mit seiner eindrucksvollen Atmosphäre. Hohe Decken mit kunstvollen Stuckverzierungen, wunderschöne Stilelemente (teilweise original) sowie hochwertige Parkettböden und Fliesen verleihen den Räumen einen besonderen Charme. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Wohnbereiche und unterstreichen das offene Raumgefühl. Mittelpunkt des Hauses ist das Wohnzimmer mit Kaminofen und direktem Blick auf das Stadion, ein Ort mit außergewöhnlicher Atmosphäre zu jeder Jahreszeit. Die moderne Einbauküche überzeugt durch klare Gestaltung, hochwertige Materialien und exklusive Einbaugeräte der Marke Siemens.

Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer und zwei separate WCs bieten hohen Wohnkomfort für Familien und Gäste gleichermaßen. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über 3 Zimmer sowie ein Bad mit Dusche und eröffnet so vielseitige Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. ein eigener Bereich für den Nachwuchs oder Gäste.

Auch die Außenbereiche spiegeln die Großzügigkeit dieser Immobilie wider. Zwei Balkone sowie eine großzügige Dachterrasse schaffen besondere Plätze zum Entspannen und bieten einen beeindruckenden Ausblick über den Osterdeich und das Weserstadion.

Der Vollkeller ist auf mehrere Räume aufgeteilt und überzeugt mit praktischen wie außergewöhnlichen Details. Neben einem Hauswirtschaftsraum, viel Abstellfläche, einer Fasssauna sowie einem fest verbauten Tresor verfügt das Untergeschoss über direkten Zugang zum Garten. Ergänzt wird die besondere Ausstattung durch einen separaten Luftschutzraum.

Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch eine Garage sowie mehrere Stellplätze auf oder neben dem Grundstück, ein wertvoller Komfort in dieser begehrten Lage. Dieses Haus vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und eine der attraktivsten Wohnlagen Bremens zu einem Zuhause mit außergewöhnlicher Ausstrahlung. Eine seltene Gelegenheit für alle, die urbanes Leben, historischen Charme und einen unverwechselbaren Ausblick miteinander verbinden möchten.

Ausstattung

Überwiegend 3-adrige Elektrik
Gasheizung 2013
Fasssauna
Parkett
Pitch Pine Dielen
Fenster 2012 mit Schallschutz
Solarthermie
Eingangstür 2015
Garage + 1 Außenstellplatz im Hofbereich
Badezimmer Wallnussparkett
3 Balkone
Schöner Garten
Luftschutzraum im Keller

Lage Der Osterdeich im Bremer Stadtteil Östliche Vorstadt zählt zu den begehrten innerstädtischen Wohnlagen mit direkter Nähe zur Weser. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbremer Häusern, stilvollen Mehrfamilienhäusern und einer lebendigen urbanen Atmosphäre. Die Lage verbindet innenstadtnahe Vorteile mit hoher Aufenthaltsqualität durch die Nähe zum Wasser und zu Grünflächen.

Kulturell profitiert der Standort von der Nähe zur Bremer Innenstadt sowie zu Einrichtungen wie dem Theater Bremen und der Kunsthalle Bremen. Zudem prägt das nahegelegene Viertel mit seiner vielfältigen Kulturszene, kleinen Galerien, Veranstaltungsorten und gastronomischen Angeboten das Umfeld.

Der Freizeitwert ist besonders hoch. Die Weserpromenade ermöglicht Spaziergänge, Jogging und Radfahren entlang des Flusses. Grünflächen und Plätze laden zum Verweilen ein, während Cafés, Bars und Restaurants für eine lebendige Atmosphäre sorgen.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über den Osterdeich sind die Innenstadt und andere Stadtteile schnell erreichbar. Auch überregionale Verbindungen sind durch die zentrale Lage gut zugänglich, wodurch der Standort für unterschiedliche Nutzergruppen attraktiv ist.

Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien in fußläufiger Entfernung gewährleisten eine schnelle Anbindung an Innenstadt, Hauptbahnhof und weitere Stadtteile. Dadurch bleibt eine hohe Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug gewährleistet.

Auch im Bildungsbereich ist die Lage gut aufgestellt. In der Östlichen Vorstadt befinden sich Schulen und Kindertagesstätten; weiterführende Bildungseinrichtungen und Hochschulen sind schnell erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden. Neben Supermärkten und Geschäften des täglichen Bedarfs bietet das nahegelegene Viertel zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Boutiquen und gastronomische Betriebe. Ergänzend ist die Bremer Innenstadt mit ihrem umfangreichen Angebot in kurzer Zeit erreichbar.

Insgesamt zeichnet sich der Standort Osterdeich durch eine attraktive, zentrale und zugleich wassernahe Lage mit hoher Lebensqualität, ausgezeichneter Infrastruktur sowie vielfältigen kulturellen und freizeitbezogenen Angeboten aus.

Sonstiges Florian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Objektbeschreibung In begehrter Lage am Osterdeich erwartet Sie dieses außergewöhnliche Altbremer Haus mit unverbaubarem Blick auf das Weserstadion, eine seltene Kombination aus hanseatischer Architektur, stilvollem Wohnkomfort und einzigartiger Lage. Auf rund 272 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause voller Charakter, das historische Eleganz mit modernem Anspruch verbindet. Schon beim Betreten begeistert das Haus mit seiner eindrucksvollen Atmosphäre. Hohe Decken mit kunstvollen Stuckverzierungen, wunderschöne Stilelemente (teilweise original) sowie hochwertige Parkettböden und Fliesen verleihen den Räumen einen besonderen Charme. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Wohnbereiche und unterstreichen das offene Raumgefühl. Mittelpunkt des Hauses ist das Wohnzimmer mit Kaminofen und direktem Blick auf das Stadion, ein Ort mit außergewöhnlicher Atmosphäre zu jeder Jahreszeit. Die moderne Einbauküche überzeugt durch klare Gestaltung, hochwertige Materialien und exklusive Einbaugeräte der Marke Siemens. Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer und zwei separate WCs bieten hohen Wohnkomfort für Familien und Gäste gleichermaßen. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über 3 Zimmer sowie ein Bad mit Dusche und eröffnet so vielseitige Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. ein eigener Bereich für den Nachwuchs oder Gäste. Auch die Außenbereiche spiegeln die Großzügigkeit dieser Immobilie wider. Zwei Balkone sowie eine großzügige Dachterrasse schaffen besondere Plätze zum Entspannen und bieten einen beeindruckenden Ausblick über den Osterdeich und das Weserstadion. Der Vollkeller ist auf mehrere Räume aufgeteilt und überzeugt mit praktischen wie außergewöhnlichen Details. Neben einem Hauswirtschaftsraum, viel Abstellfläche, einer Fasssauna sowie einem fest verbauten Tresor verfügt das Untergeschoss über direkten Zugang zum Garten. Ergänzt wird die besondere Ausstattung durch einen separaten Luftschutzraum. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch eine Garage sowie mehrere Stellplätze auf oder neben dem Grundstück, ein wertvoller Komfort in dieser begehrten Lage. Dieses Haus vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und eine der attraktivsten Wohnlagen Bremens zu einem Zuhause mit außergewöhnlicher Ausstrahlung. Eine seltene Gelegenheit für alle, die urbanes Leben, historischen Charme und einen unverwechselbaren Ausblick miteinander verbinden möchten. Ausstattung + Überwiegend 3-adrige Elektrik + Gasheizung 2013 + Fasssauna + Parkett + Pitch Pine Dielen + Fenster 2012 mit Schallschutz + Solarthermie + Eingangstür 2015 + Garage + 1 Außenstellplatz im Hofbereich + Badezimmer Wallnussparkett + 3 Balkone + Schöner Garten + Luftschutzraum im Keller Lage Der Osterdeich im Bremer Stadtteil Östliche Vorstadt zählt zu den begehrten innerstädtischen Wohnlagen mit direkter Nähe zur Weser. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbremer Häusern, stilvollen Mehrfamilienhäusern und einer lebendigen urbanen Atmosphäre. Die Lage verbindet innenstadtnahe Vorteile mit hoher Aufenthaltsqualität durch die Nähe zum Wasser und zu Grünflächen. Kulturell profitiert der Standort von der Nähe zur Bremer Innenstadt sowie zu Einrichtungen wie dem Theater Bremen und der Kunsthalle Bremen. Zudem prägt das nahegelegene Viertel mit seiner vielfältigen Kulturszene, kleinen Galerien, Veranstaltungsorten und gastronomischen Angeboten das Umfeld. Der Freizeitwert ist besonders hoch. Die Weserpromenade ermöglicht Spaziergänge, Jogging und Radfahren entlang des Flusses. Grünflächen und Plätze laden zum Verweilen ein, während Cafés, Bars und Restaurants für eine lebendige Atmosphäre sorgen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über den Osterdeich sind die Innenstadt und andere Stadtteile schnell erreichbar. Auch überregionale Verbindungen sind durch die zentrale Lage gut zugänglich, wodurch der Standort für unterschiedliche Nutzergruppen attraktiv ist. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien in fußläufiger Entfernung gewährleisten eine schnelle Anbindung an Innenstadt, Hauptbahnhof und weitere Stadtteile. Dadurch bleibt eine hohe Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug gewährleistet. Auch im Bildungsbereich ist die Lage gut aufgestellt. In der Östlichen Vorstadt befinden sich Schulen und Kindertagesstätten; weiterführende Bildungseinrichtungen und Hochschulen sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden. Neben Supermärkten und Geschäften des täglichen Bedarfs bietet das nahegelegene Viertel zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Boutiquen und gastronomische Betriebe. Ergänzend ist die Bremer Innenstadt mit ihrem umfangreichen Angebot in kurzer Zeit erreichbar. Insgesamt zeichnet sich der Standort Osterdeich durch eine attraktive, zentrale und zugleich wassernahe Lage mit hoher Lebensqualität, ausgezeichneter Infrastruktur sowie vielfältigen kulturellen und freizeitbezogenen Angeboten aus. Sonstiges Florian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 999.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 272 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1899
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.900 €): 4.271 € / Monat
20% Eigenkapital (199.800 €): 3.796 € / Monat
30% Eigenkapital (299.700 €): 3.322 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 920 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bremen - Peterswerder | Altbremer Traum in Bestlage, direkt am Osterdeich mit eigener Garage und vie

Beschreibung

Ausstattung